Aankoopmakelaar voor starters

Een energielabel geeft op een schaal van A met vier plussen tot en met G aan hoe energiezuinig een huis is. De meest duurzame huizen hebben een label A met vier plusjes. Verkoop of verhuur je je huis, dan moet je een energielabel kunnen tonen. Vanaf het moment dat je hem aanvraagt, is het label 10 jaar geldig.

Een energie-adviseur komt bij je langs om alle kenmerken van jouw huis op te nemen. Op basis van die informatie stelt de adviseur het energielabel vast. Vroeger ging dat anders en kon dat online, nu is het bezoek van de adviseur verplicht. Je mag wel zelf een adviseur uitkiezen. Kijk daarbij ook naar de prijs: die kan namelijk per adviseur verschillen. Na het vaststellen wordt het label geregistreerd en is het 10 jaar geldig.

Wanneer je je huis wilt verkopen of verhuren moet je een energielabel kunnen laten zien. Zo kan de koper of huurder namelijk een goed geïnformeerde keuze maken. Je moet het label noemen in advertenties zodra je je huis te koop zet. En je overhandigt het label aan de nieuwe eigenaar als je huis verkocht is. Je riskeert een boete als je dat nalaat. Dus ja, een energielabel is verplicht.

k.k. betekent kosten koper. Dit zijn de kosten die er naast de koopsom bijkomen. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten en de inschrijving bij het kadaster. Courtage valt hier niet onder.

Onder courtage verstaan we het tarief dat je betaalt aan je makelaar. Dit kan een vast bedrag zijn of een percentage van de koopsom. Let wel: courtage valt niet onder kosten koper.

Als je eigenaar wordt van een huis met erfpacht, word je wel eigenaar van het huis, maar niet van de grond. Je betaalt huur voor het gebruik van de grond. Dit noem je ook wel canon. Vaak kun je de erfpacht afkopen voor een langere periode en kun je dit meefinancieren.

Er zijn veel online tools die jou helpen met het berekenen van jouw maximale hypotheek. Staar je hier echter niet op blind. Slim is om een onafhankelijke hypotheekadviseur te vragen om mee te kijken naar jouw wensen en mogelijkheden.

Ik heb zeker tips. Wees vooral op tijd zodat je van te voren nog even een rondje kunt wandelen door de buurt. Zodra je binnen bent, neem dan vooral de tijd om elke ruimte goed in je op te nemen en let daarbij op of niet alle lichten aan staan. Dit kan namelijk een vertekend beeld geven van de lichtinval. Kom je weer terug in de woonkamer, zit dan even op de bank zodat je het sfeergevoel goed kunt ervaren. Ben je helemaal enthousiast en vind je het super leuk, vraag dan vooral een tweede bezichtiging aan. Sowieso is het verstandig je eigen aankoopmakelaar mee te nemen want er komt nog veel meer bij kijken.

Je kunt natuurlijk alleen gaan, maar het is wel zo slim om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Zo krijg je juridisch en bouwkundig advies en krijg je een goed beeld van de waarde van het huis.

Als je een woning zoekt, schakel je een aankoopmakelaar in. Wil je je woning juist verkopen, dan schakel je een verkoopmakelaar in. Maar: de makelaar mag nooit voor beide partijen tegelijk optreden.

Dat is natuurlijk super leuk en spannend tegelijk. Je gaat een bieding uitbrengen, dat doe je alleen of samen met je aankoopmakelaar. Je bedenkt een strategie en je gaat in onderhandeling. Als beide partijen het eens zijn, wordt de koopovereenkomst opgemaakt, die wordt getekend en dan gaan er nog 3 dagen bedenktijd in. Vervolgens heb je de tijd om de financiering rond te krijgen waarna je dag hebt waarop je het huis gaat checken en de sleutels krijgt bij de notaris.

Bij een bouwkundige keuring checkt een bouwkundige de staat van een huis. Er wordt gekeken naar gebreken zoals houtworm, lekkages of optrekkend vocht. De opdracht kan worden gegeven door verkoper of koper.

Als jij je huis verkoopt, ben je wettelijk verplicht om de koper te informeren over belangrijke zaken. Maar ook over de zaken die op het eerste oog minder belangrijk lijken. zoals een oude lekkage die al is verholpen. Een verkoopmakelaar helpt je hierbij, zodat je niets over het hoofd ziet.

Als koper ben je wettelijk verplicht om het huis en de omgeving zelf te onderzoeken. Zowel bouwkundig als juridisch. Een aankoopmakelaar kan jou daarbij helpen.

Een bod breng je schriftelijk uit. Het makkelijkst is dat te doen per e-mail. Een bieding bestaat uit vier punten. De koopsom, de ontbindende voorwaarden, de opleverdatum en de spullen die je wilt overnemen.

Als je als koper een voorstel hebt gedaan en de verkoper heeft een tegenvoorstel uitgebracht, ben je pas echt in onderhandeling. Anderen mogen wel nog blijven bieden.

In de koopovereenkomst worden alle afspraken tussen verkoper en koper vastgelegd. Denk hierbij aan de koopsom, de ontbindende voorwaarden, de dag waarop je de sleutel krijgt maar ook alle spullen die je overneemt, van gordijnen tot zonnescherm.

Nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, gaat er een exemplaar naar de koper. Vanaf dat moment gaan er drie dagen bedenktijd in. Binnen die termijn mag de koper zonder opgaaf van reden van de koop afzien.

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die door koper en verkoper in de koopovereenkomst zijn vastgelegd. Denk hierbij aan een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Aan deze voorwaarden is altijd een bepaalde termijn gekoppeld.

Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koopovereenkomst wel is getekend, maar dat de woning nog definitief verkocht is. Vaak moet de financiering nog geregeld worden of lopen er andere ontbindende voorwaarden.

Op de dag van de overdracht gaan verkoper en koper nog een keer naar het huis voor de inspectie en het opnemen van de meterstanden. Daarna wordt de leveringsakte bij de notaris getekend en gaan de sleutels over naar de nieuwe eigenaar. Als koper ligt het risico nu bij jou en moet je er dus op letten dat je de opstalverzekering hebt geregeld.

Is de vraagprijs kosten koper, dan bepaalt de koper wie de notaris wordt. Zie je achter een koopsom vrij op naam staan, dan bepaalt de verkoper wie de notaris wordt. Dit zie je vaak bij nieuwbouwwoningen.

Als koper zorg je ervoor, op het moment dat je naar de notaris gaat, dat de financiering rond is en dat je alle verzekeringen hebt geregeld. Daarnaast neem je een identiteitsbewijs mee.

In de leveringsakte legt de notaris alle afspraken uit de koopovereenkomst vast. Na ondertekening ontvang je de sleutel. De notaris schrijft de leveringsakte in bij het kadaster en dan ben je officieel eigenaar van het huis.