Denk goed na bij een ‘As-Is-Where-Is’ clausule in je koopcontract

Wanneer je op zoek bent naar een woning, heb je misschien wel eens gehoord van de ‘As-Is-Where-Is’ clausule in een koopovereenkomst. Steeds vaker nemen verkopers, met name beleggers en verhuurders, deze clausule op. Maar wat betekent het precies, en waarom is het belangrijk om goed na te denken voordat je akkoord gaat met een overeenkomst die deze clausule bevat?

Het consumentenprogramma Radar op NPO2 heeft aandacht aan de ‘as is, where is’-clausule besteed. Radar stelt dat de clausule, zeker in de huidige hectische woningmarkt, de rechten van kopers verder kan uithollen. Ze hebben makelaars gesproken, huizen bezocht en zelfs gefilmd met een verborgen camera om de impact van deze clausule in kaart te brengen.

Wat houdt de ‘as is, where is’-clausule in?

De As-Is-Where-Is clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbaar als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat als je een woning koopt met deze clausule, je de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder dat je later de verkoper verantwoordelijk kunt houden voor eventuele gebreken die je ontdekt. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die je pas later opmerkt, zoals structurele problemen die tijdens de bezichtiging niet zichtbaar waren.

Hoewel de wet toestaat dat deze clausule wordt gebruikt, bijvoorbeeld in situaties waarin de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond (zoals bij een erfenis), kan dit voor jou als koper aanzienlijke risico’s met zich meebrengen. Je hebt geen juridische grond om de verkoper aansprakelijk te stellen voor verborgen gebreken die aan het licht komen nadat je de woning hebt betrokken.

De cruciale rol van een aankoopmakelaar bij ‘as is, where is’ clausule

Bij de aankoop van een woning met een As-Is-Where-Is clausule is het inschakelen van een ervaren aankoopmakelaar van groot belang. Een goede aankoopmakelaar kan je waarschuwen voor mogelijke bouwkundige problemen, zelfs als je geen bouwkundige keuring kunt laten uitvoeren, bijvoorbeeld omdat de woning via een inschrijving wordt verkocht. In zulke situaties kan de aankoopmakelaar, op basis van zijn kennis en ervaring, bouwtechnische risico’s inschatten en je adviseren over de staat van de woning.

Een aankoopmakelaar begeleidt je door het gehele proces, stelt de juiste vragen aan de verkoper en helpt je bij het beoordelen van de risico’s die aan de clausule verbonden zijn. Dit kan je veel kopzorgen besparen, zeker als je later gebreken ontdekt die zonder hun deskundigheid over het hoofd zouden zijn gezien.

Waar moet je op letten?

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) adviseert makelaars om terughoudend te zijn met het gebruik van de As-Is-Where-Is clausule, tenzij dit noodzakelijk is. Als potentiële koper is het belangrijk om te weten dat de verkoper, ondanks deze clausule, nog steeds verplicht is om bekende gebreken te melden. Toch blijft het slim om goed voorbereid te zijn:

• Laat de woning bouwkundig keuren, indien mogelijk, voordat je het koopcontract ondertekent. Dit kan verborgen gebreken aan het licht brengen die later tot problemen kunnen leiden.
• Schakel een aankoopmakelaar in. Deze kan je niet alleen adviseren over de bouwkundige staat van de woning, maar ook juridische risico’s in kaart brengen die gepaard gaan met de As-Is-Where-Is clausule. Zeker bij verkoop via inschrijving, waarbij je soms geen tijd hebt voor een keuring, is de expertise van een aankoopmakelaar onmisbaar.
• Win juridisch advies in om te begrijpen wat de clausule voor jou betekent en welke rechten je hebt.

Radar-uitzending over de As-Is-Where-Is clausule

Het consumentenprogramma Radar besteedt binnenkort aandacht aan de risico’s van de ‘as is, where is’-clausule. Zij benadrukken dat advocaten vaak terughoudend zijn in het aanspannen van rechtszaken over deze clausule, omdat de wet het mogelijk maakt om gebreken bij de koper neer te leggen, tenzij de verkoper deze bewust heeft verzwegen.

Waarom wordt de ‘as is, where is’-clausule gebruikt?

Verkopers, zoals verhuurders of erfgenamen, gebruiken deze clausule vaak omdat ze niet volledig op de hoogte zijn van de staat van de woning. De clausule biedt hen juridische bescherming door het risico voor gebreken volledig bij de koper neer te leggen. Dit is anders dan bij een ouderdomsclausule of niet-zelfbewoningsclausule, waar specifieke gebreken bij de koper komen te liggen.

Bescherm jezelf bij een ‘as is, where is’-koopcontract

De As-Is-Where-Is clausule kan voor de koper grote risico’s met zich meebrengen. Als je overweegt om een woning te kopen met deze clausule, is het van essentieel belang om goed geïnformeerd te zijn en de juiste stappen te nemen. Laat, waar mogelijk, een bouwkundige keuring uitvoeren, win juridisch advies in en schakel altijd een ervaren aankoopmakelaar in. Zo voorkom je dat je later voor onaangename verrassingen komt te staan en zorg je ervoor dat je een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Wees voorbereid en neem een aankoopmakelaar zeker als de As-Is-Where-Is clausule door de verkoper geëist wordt. Wil je zeker zijn van een goede deal bij de aankoop van je woning? Neem vandaag nog contact op met één van onze ervaren aankoopmakelaars voor deskundig advies en begeleiding!