Kosten koper (k.k.): Wat betekent het bij het kopen van een huis in Rotterdam?

Bij het kopen van een bestaande woning komt er meer kijken dan alleen de koopsom. Een belangrijk onderdeel hiervan zijn de 'kosten koper', vaak afgekort als k.k., en andere bijkomende kosten. Als jouw makelaar in Rotterdam leggen we graag helder uit wat deze kosten precies inhouden. Zo ben je goed voorbereid en voorkom je verrassingen tijdens het koopproces. Lees verder en ontdek alles wat je moet weten!

Wat houdt kosten koper (k.k.) in?

Bij de aankoop van een bestaande woning krijg je te maken met kosten koper (k.k.), oftewel de kosten die je bovenop de koopsom betaalt. Deze kosten zijn verplicht en vallen buiten de financiering van de woning. Bij een bestaande woning kun je denken aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, en mogelijk kosten voor een bouwkundige keuring of een aankoopmakelaar. Ook de kosten voor hypotheekadvies of de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunnen onderdeel uitmaken van de kosten koper. Het is belangrijk om al deze kosten mee te nemen in je budget, aangezien ze niet in de koopsom zijn inbegrepen. Het is dus verstandig om goed voorbereid te zijn op deze extra uitgaven.

Bij nieuwbouwwoningen betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wel andere bijkomende kosten. Vaak worden nieuwbouwwoningen 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden, wat betekent dat kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten al zijn inbegrepen. Wil je meer weten over v.o.n.? Lees dan ons andere blog voor uitleg.

Welke kosten vallen precies onder kosten koper?

Kosten koper bestaat uit twee hoofdcategorieën:

1. Overdrachtsbelasting
   Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting. Dit is:

   • 2% van de koopsom voor particuliere kopers van een eigen woning.
   • 10,4% van de koopsom voor investeerders of kopers van een tweede woning.

   Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning onder de €525.000? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling, waarmee je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Kopers moeten voldoen aan voorwaarden. Zo moeten ze bij een notaris beloven dat ze zelf in de woning gaan wonen.

2. Notariskosten voor de eigendomsakte
   De eigendomsakte wordt door een notaris opgesteld. De kosten hiervan variëren, maar liggen gemiddeld tussen €500 en €1.000.

Wat zijn andere bijkomende kosten?

Naast de kosten koper zijn er nog andere uitgaven waar je rekening mee moet houden. Deze kunnen afhankelijk van jouw situatie verschillen.

1. De aankoopmakelaar
   Bij Makelaarskantoor Langejan helpen wij je als aankoopmakelaar om de juiste woning te vinden en te voorkomen dat je de verkeerde keuzes maakt. Voor onze dienstverlening betaal je gemiddeld 1% van de koopsom exclusief btw. Een aankoopmakelaar staat altijd aan jouw kant, onderhandelt voor jou en voorkomt dat je te veel betaalt.

2. Notariskosten voor de hypotheekakte
   Sluit je een hypotheek af? Dan stelt de notaris een hypotheekakte op. De kosten hiervoor liggen gemiddeld tussen €500 en €1.000.

3. Taxatiekosten
   Een taxatie is vaak verplicht bij het afsluiten van een hypotheek. Dit kost gemiddeld tussen €500 en €800.

4. Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
   De kosten voor NHG zijn vanaf 2025 verlaagd naar 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit kan voordelig zijn, omdat het je een lagere rente op je hypotheek kan opleveren en extra zekerheid biedt. Als je bijvoorbeeld een hypotheek afsluit van €450.000, betaal je een eenmalige borgtochtprovisie van €1.800. De NHG is beschikbaar voor woningen met een aankoopprijs tot €450.000. Let wel, deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar, wat je belastingaangifte kan verlichten.

5. Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
   Een hypotheekadviseur helpt je met het afsluiten van de juiste hypotheek. De kosten hiervoor variëren, maar liggen vaak tussen €1.500 en €3.000.

6. Bouwkundige keuring
   Bij oudere woningen of twijfel over de bouwkwaliteit is een bouwkundige keuring verstandig. Dit kost gemiddeld tussen €350 en €600.

7. Bankgarantie
   Vaak vraagt de verkoper een waarborgsom van 10% van de koopsom. Een bankgarantie via de bank kost ongeveer 1% van het bedrag.

8. Overdrachtskosten energieleverancier
   Bij het overzetten van gas, water en elektriciteit kunnen kleine kosten worden gerekend.

9. Verhuis- en inrichtingskosten
   Denk aan kosten voor de verhuizing, nieuwe meubels of aanpassingen in de woning. Hoewel dit geen onderdeel is van de kosten koper, is het belangrijk om deze kosten mee te nemen in je totale budget.
   
   

Rekenvoorbeeld kosten koper en bijkomende kosten

Stel, je koopt een woning van €350.000. De kosten kunnen er dan als volgt uitzien:

• Overdrachtsbelasting (2%): €7.000
• Notariskosten eigendomsakte: €750
• Aankoopmakelaar (1% excl. btw): €4.235 (incl. btw)
• Taxatiekosten: €800
• Hypotheekadvies: €2.000
  Totale kosten: €14.785

Afhankelijk van extra diensten of vrijstellingen (zoals NHG of startersvrijstelling) kan dit bedrag hoger of lager uitvallen.

Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?

De kosten koper kun je helaas niet meefinancieren in je hypotheek. Je kunt namelijk slechts 100% van de woningwaarde lenen, wat betekent dat je niet meer kunt lenen dan de waarde van je woning. Dit houdt in dat je altijd eigen geld moet inbrengen voor de kosten koper, die gemiddeld 4-6% van de aankoopsom bedragen. Dit percentage kan variëren: als starter kun je bijvoorbeeld vrijgesteld zijn van overdrachtsbelasting, terwijl je als belegger vaak te maken hebt met het hogere tarief voor deze belasting.

Let op: meer lenen voor energiebesparende maatregelen

Hoewel het niet mogelijk is om de kosten koper mee te financieren, is het bij sommige hypotheekverstrekkers wel mogelijk om meer dan 100% van de woningwaarde te lenen, mits het extra geld specifiek wordt gebruikt voor energiebesparende maatregelen.

Meevaller: kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar

Hoewel de kosten koper niet meefinancierbaar zijn, kun je wel profiteren van een fiscaal voordeel. Een deel van de kosten koper is namelijk aftrekbaar bij je belastingaangifte. Dit geldt voor onder andere:

• Hypotheekadvieskosten;
• Borgtochtprovisie (kosten voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie);
• Notariskosten voor de hypotheekakte en kadastrale inschrijving;
• Taxatiekosten;
• Eventuele bereidstellingsprovisie (bij verlenging van de hypotheekofferte).

Geef deze kosten op bij je belastingaangifte in het jaar van aankoop en je kunt ze aftrekken van je belastbaar inkomen, wat je belastingdruk flink kan verlagen.

Waarom is het inschakelen van een aankoopmakelaar belangrijk?

Het inschakelen van een aankoopmakelaar, zoals die van ons makelaarskantoor, kan je veel geld en zorgen besparen. De aankoopmakelaars van Langejan:

• Voorkomen dat je een woning koopt die niet aan jouw wensen of eisen voldoet.
• Onderhandelen over de prijs en voorwaarden, zodat je niet te veel betaalt.
• Begeleiden je in het hele proces, van bezichtigingen tot de overdracht bij de notaris.

Omdat de makelaar niet emotioneel betrokken is bij de woning, kan hij of zij een objectieve mening geven en je adviseren over de hoogte van het bod dat je wilt doen. Een aantrekkelijk bod uitbrengen is namelijk vaak meer dan alleen prijs. Met een aankoopmakelaar sta je sterker in de woningmarkt!

Hoe kunnen de aankoopmakelaars van Langejan je helpen bij het kopen van een bestaande woning?

Bij Makelaarskantoor Langejan helpen we je niet alleen bij het vinden van jouw droomwoning, maar ook bij het begrijpen van alle bijkomende kosten. Met onze ervaring en kennis van de Rotterdamse woningmarkt zorgen we ervoor dat je geen verrassingen tegenkomt en dat je de beste keuze maakt.

Wil je meer weten over onze werkwijze of heb je nog vragen over kosten koper? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Of bel ons direct op. Samen maken we het aankoopproces van jouw nieuwe woning soepel en stressvrij!

Disclaimer: Aan de genoemde bedragen en percentages in dit blog kunnen geen rechten worden ontleend. De werkelijke kosten kunnen variëren afhankelijk van jouw persoonlijke situatie en de gekozen (regionale) dienstverleners.