Een aankoopmakelaar zegt ook: Niet doen!

Als je op zoek bent naar een woning, dan wil je er natuurlijk zeker van zijn dat je de juiste keuze maakt. Er zijn veel zaken waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een huis. Het is daarom geen slecht idee om de hulp van een aankoopmakelaar in te schakelen. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het vinden van een woning die past bij jouw wensen en behoeften en je behoeden voor mogelijke problemen. In dit artikel bespreken we enkele belangrijke zaken waar een aankoopmakelaar op let tijdens het aankoopproces.

Waarom je moet kiezen voor een aankoopmakelaar die ook nee durft te zeggen

Een goede aankoopmakelaar zal niet alleen ja zeggen tegen elk huis dat je wilt bezichtigen. Hij zal ook nee zeggen als hij vindt dat een huis niet bij je past of als hij onoverkomelijke problemen ontdekt. Dit kan misschien teleurstellend zijn, maar het is in je eigen belang. Een aankoopmakelaar heeft jouw belangen voorop staan en zal alleen adviseren om een huis te kopen als hij er vertrouwen in heeft dat het een goede keuze is. Het is daarom belangrijk om een aankoopmakelaar te kiezen die betrouwbaar is en waar je een goede klik mee hebt. Zo kun je erop vertrouwen dat hij je zal helpen bij het vinden van een woning die echt bij je past.

Het eerste waar een aankoopmakelaar naar kijkt: Past het huis bij JOU?

Een aankoopmakelaar zal zich allereerst richten op het vinden van een woning die past bij jou en jouw persoonlijke situatie. Het is belangrijk dat de woning voldoet aan jouw wensen en behoeften, anders zijn andere issues van minder belang.

Erfpacht van het Hoogheemraadschap

Het Hoogheemraadschap heeft eigen voorwaarden voor erfpacht, die vaak niet voordelig zijn voor de erfpachter. Een aankoopmakelaar kan je adviseren over de juridische en financiële gevolgen van erfpacht en je hierover informeren.

Huizen op "staal" of "huiden"

Bij deze funderingsmethode zakken huizen mee met de grond, waardoor ze niet eeuwig meegaan. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het herkennen van deze funderingsmethode en het beoordelen van de staat van de woning.

Asbest om verwarmingsleidingen

In oudere huizen is na de Tweede Wereldoorlog centrale verwarming aangelegd, soms met gebruik van asbest. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het herkennen van asbest en je informeren over de gevolgen hiervan.

Aankoopmakelaar kent de stille verkoop

In sommige wijken worden huizen eerst een aantal dagen niet op Funda aangeboden en zijn dan alleen zichtbaar voor NVM-makelaars en hun zoekers. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het vinden van huizen die in stille verkoop staan.

Funderingsproblemen

Sommige wijken hebben een historie van funderingsproblemen door de lage grondwaterstand en de houten palen onder de woningen. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het herkennen van deze problemen en de gevolgen ervan.

Erfpacht

In sommige wijken in Rotterdam staan woningen op erfpachtgrond. Een aankoopmakelaar kan je adviseren over de juridische en financiële gevolgen van erfpacht en je helpen onaangename verrassingen te voorkomen.

Welke toren wordt er voor je neus gebouwd?

In sommige wijken wordt veel hoogbouw gepland, wat invloed kan hebben op het uitzicht van jouw woning. Een aankoopmakelaar kan je informeren over deze ontwikkelingen en de gevolgen hiervan.

Ouderdom van de woningen

Oude woningen kunnen onverwachte onderhouds kosten krijgen. De aankoopmakelaar kan daar een goede inschatting van maken en zien wanneer de expertise van een bouwkundige nodig is,

Verontreinigde grond

In sommige delen van de wijk kan sprake zijn van bodemverontreiniging. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het identificeren van deze risico’s en je informeren over de mogelijke gevolgen hiervan.

Geluidsoverlast van de wegen

Woningen in de buurt van drukke wegen kunnen last hebben van geluidsoverlast. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het vinden van een woning met minimale geluidsoverlast en je adviseren over geluidswerende maatregelen indien nodig.

Duur onderhoud aan oude appartementen

Onderhoud aan oudere appartementen kan duur zijn. Een aankoopmakelaar kan je adviseren over de te verwachten onderhoudskosten en je helpen bij het onderhandelen over de aankoopprijs.

Voegwerk vervangen

Voegwerk in oudere woningen kan in slechte staat verkeren en vervanging vereisen. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het inschatten van de kosten voor het vervangen van het voegwerk en je adviseren over de noodzaak hiervan.

Kwaaitaal vloeren

In sommige woningen kunnen kwaaitaal vloeren aanwezig zijn, die gevoelig zijn voor betonrot. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het herkennen van deze vloeren en het inschakelen van een expert voor inspectie.

Inhoud van splitsingsaktes

Bij aankoop van een appartement is het belangrijk om de splitsingsakte te begrijpen. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het doorgronden van de akte en je wijzen op eventuele beperkingen of verplichtingen.

Studentenoverlast

In sommige delen van de wijk kan sprake zijn van overlast door studenten. Een aankoopmakelaar kan je adviseren over de beste locaties om een woning te kopen met zo min mogelijk overlast.

Olietanks

Oude olietanks kunnen nog aanwezig zijn in de grond bij sommige woningen. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het identificeren van deze risico’s en je helpen bij het regelen van een inspectie om eventuele olietanks op te sporen en te verwijderen.

Stadsverwarming

In deze wijk in Rotterdam kan stadsverwarming aanwezig zijn. Een aankoopmakelaar kan je informeren over de voor- en nadelen van stadsverwarming en de mogelijke kosten die hiermee gepaard gaan.

Invasieve planten

Invasieve plantensoorten kunnen schade aanrichten aan tuinen en gebouwen. Een aankoopmakelaar kan je adviseren over het herkennen van invasieve planten in de tuin.

Wat zegt het bestemmingsplan?

Het bestemmingsplan kan invloed hebben op de mogelijkheden voor verbouwing of uitbreiding van je woning. Een aankoopmakelaar kan je informeren over het bestemmingsplan en eventuele beperkingen voor jouw woning.

Loodverontreiniging

In oude wijken kan loodverontreiniging in de bodem voorkomen. Een aankoopmakelaar kan je adviseren over de risico's en de noodzaak van loodonderzoek om problemen hiermee te voorkomen.

Is kamerverhuur toegestaan?

In sommige gemeenten zijn er regels omtrent kamerverhuur. Een aankoopmakelaar kan je informeren over de lokale regelgeving en de mogelijkheden voor kamerverhuur in jouw woning.

Heeft de woning een monumentale status?

Monumentale panden hebben vaak beperkingen en verplichtingen op het gebied van onderhoud en verbouwing. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het achterhalen van de monumentale status van een woning en je adviseren over de gevolgen hiervan.

Zakken van grond en natte tuinen, terrassen

Als de grond in de wijk kan zakken, kan dit gevolgen hebben voor tuinen, terrassen en de fundering van woningen. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het inschatten van de risico's en je adviseren over de mogelijke maatregelen die je kunt nemen om deze problemen te voorkomen.

Onderhoud van sloten en beschoeiingen

Sloten en beschoeiingen in de wijk hebben onderhoud nodig. Een aankoopmakelaar kan je informeren over wie verantwoordelijk is voor dit onderhoud en de bijbehorende kosten.

Kloppen de erfafscheidingen en het kadaster?

Erfafscheidingen en het kadaster kunnen in oude wijken voor problemen zorgen. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het controleren of deze kloppen en je adviseren over mogelijke oplossingen als dit niet het geval is.

Meer weten hoe wij jou helpen, lees dan ons stappenplan of maak direct een vrijblijvende afspraak met een van onze makelaars.