Hoeveel kun je overbieden bij het kopen van een huis?

Bij het kopen van een huis in Rotterdam kan overbieden door de overspannen woningmarkt noodzakelijk zijn. Houd goed in de gaten wat je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen. Bied niet meer dan je kunt financieren én vanuit eigen middelen kunt investeren. Ook de waarde van de woning speelt een rol: je krijgt geen volledige hypotheek voor een woning als de taxatiewaarde lager is dan je bod. Denk hier goed over na voordat je gaat overbieden. In dit blog gaan we dieper in op hoe je slim kunt overbieden bij het kopen van een huis.

Wat betekent overbieden?

Overbieden houdt in dat je een bod doet boven de vraagprijs. Dit kan betekenen dat je wellicht te veel betaalt voor een woning. Aan de andere kant kan het ook zijn dat de vraagprijs bewust laag is vastgesteld om biedingen boven de vraagprijs uit te lokken. Het extra bedrag bied je alleen als je denkt dat het noodzakelijk is, maar de vraag blijft: hoeveel moet je eigenlijk overbieden?

Hoeveel procent moet je boven de vraagprijs bieden?

Het antwoord op deze vraag is helaas niet eenduidig. Het hangt namelijk af van meerdere factoren, zoals de hoogte van de vraagprijs en de interesse in de woning. Bij weinig interesse kan het overbieden niet nodig zijn. Daarom is het verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen. Een goede aankoopmakelaar helpt je met het bepalen van de beste biedstrategie en voorkomt dat je onnodig te veel betaalt.

Hoeveel kun je lenen?

Voordat je op huizenjacht gaat, is het slim om eerst te laten berekenen wat je maximale hypotheek is. Zo voorkom je dat je huizen bekijkt die buiten je budget vallen. Voor een exacte berekening kun je een gesprek inplannen met een hypotheekadviseur. Let op: bij het overbieden mag je dit maximumbedrag niet overschrijden. Maar er is nog een aspect waar je rekening mee moet houden: de waarde van de woning.

De woning moet jouw bod ook waard zijn

Er zit een limiet aan wat je maximaal kunt bieden op een woning. Met een hypotheek kun je namelijk 100% van de waarde van de woning financieren. Het risico van overbieden is dat je meer biedt dan de woning waard blijkt te zijn. Voordat de hypotheek rond is, zal een taxateur de woningwaarde bepalen. Deze waarde is ook het maximumbedrag dat je kunt lenen. Stel, een woning wordt getaxeerd op €400.000; dan is dit ook het maximale bedrag dat je via een hypotheek kunt financieren. Uiteraard moet je inkomen dit wel toelaten.

Je weet vooraf niet wat je maximaal kunt overbieden

Hoewel een hypotheekadviseur kan berekenen wat je op basis van je inkomen maximaal kunt lenen, weet je de getaxeerde woningwaarde pas na de taxatie. Hierdoor is het vaak lastig om vooraf precies te bepalen wat je maximaal kunt bieden op een woning.

Zorg dat je niet te veel betaalt: Schakel een aankoopmakelaar in

Het is belangrijk om voorzichtig te zijn met overbieden. De koopsom moet in verhouding staan tot de waarde van de woning. Door samen te werken met een ervaren aankoopmakelaar kun je de kans verkleinen dat je te hoog biedt. Wij van Makelaarskantoor Langejan helpen je graag bij het vinden van je droomhuis én zorgen ervoor dat je een weloverwogen bod uitbrengt. 

Klaar om een expert in te schakelen? Neem vandaag nog contact op met Makelaarskantoor Langejan en ontdek hoe wij jou kunnen helpen bij het aankoopproces van jouw nieuwe woning!