Wat is de WOZ-waarde en waarom is het belangrijk voor starters?

Ben je op zoek naar je eerste koopwoning in Rotterdam? Dan ben je vast de term "WOZ-waarde" al eens tegengekomen. Maar wat betekent WOZ-waarde precies en waarom is dit relevant voor jou als starter op de woningmarkt? In deze blog leggen we uit wat de WOZ-waarde inhoudt en hoe dit invloed heeft op je toekomstige maandlasten als woningeigenaar.

Betekenis WOZ

WOZ staat voor Waardering Onroerende Zaken. Simpel gezegd is de WOZ-waarde een schatting van de marktwaarde van een woning of ander onroerend goed. De gemeente stelt deze waarde jaarlijks vast en baseert zich op de waarde van de woning op 1 januari van het voorgaande jaar. De WOZ-waarde is niet alleen een indicatie van wat je huis waard is, maar speelt ook een rol bij verschillende belastingen en kosten.

Hoe wordt de WOZ-waarde bepaald?

De gemeente Rotterdam stelt de WOZ-waarde vast aan de hand van meerdere factoren:

• Vergelijkbare woningen – De verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt worden meegenomen in de berekening.

• Locatie – Een woning in een gewilde buurt heeft doorgaans een hogere WOZ-waarde.

• Grootte en type woning – Hoe groter je huis, hoe hoger de WOZ-waarde meestal uitvalt.

• Bouwjaar en onderhoud – Nieuwere of goed onderhouden woningen hebben vaak een hogere waarde.

• Extra voorzieningen – Denk aan een tuin, dakterras, garage of zonnepanelen die de waarde kunnen verhogen.

De betekenis van WOZ-waarde is dus meer dan een simpele inschatting; het is een reflectie van de waarde die je woning zou hebben op de open markt.

Waarom is de WOZ-waarde belangrijk voor starters?

Als starter lijkt de WOZ-waarde misschien niet direct relevant, maar deze heeft invloed op verschillende kostenposten:

1. Onroerendezaakbelasting (OZB) – De WOZ-waarde bepaalt de hoogte van de onroerendezaakbelasting (OZB) – die je jaarlijks aan de gemeente betaalt. Een hogere WOZ-waarde betekent een hogere OZB.
2. Waterschapsbelasting – Ook de waterschapsbelasting wordt (deels) berekend op basis van de WOZ-waarde. Dit zijn kosten voor waterbeheer, zoals dijkonderhoud en waterzuivering.
3. Vermogensbelasting – Als woningbezitter telt de WOZ-waarde mee in de berekening van je vermogen in box 3. Dit kan invloed hebben op je inkomstenbelasting.
4. Hypotheekaanvraag – Bij het aanvragen van een hypotheek kan de WOZ-waarde een rol spelen. Banken gebruiken deze waarde soms om te bepalen of je woning voldoende onderpand biedt voor de lening.
   
   

Waar kun je de WOZ-waarde vinden?

Wil je de WOZ-waarde van een woning opzoeken? Dat kan op verschillende manieren:

• WOZ-waardeloket – Via www.wozwaardeloket.nl kun je WOZ-waardes van woningen in Nederland inzien.
• Gemeente Rotterdam – Via de gemeentelijke website kun je met je DigiD de WOZ-waarde van je eigen woning opvragen.
• Taxatieverslag – Bij de gemeente kun je een taxatieverslag aanvragen waarin staat hoe de WOZ-waarde tot stand is gekomen.
  
  

Bezwaar maken tegen de WOZ-waarde

Denk je dat de WOZ-waarde van je woning te hoog is ingeschat? Bijvoorbeeld door achterstallig onderhoud of een ongunstige ligging? Dan kun je bezwaar maken bij de gemeente. Dit moet binnen zes weken na ontvangst van de WOZ-beschikking. Je kunt zelf bezwaar indienen of een gespecialiseerd bureau inschakelen. Of schakel ons in om je te adviseren en gebruik ons uitgebreide stappenplan. Lees dan ons blog over bezwaar maken tegen de WOZ-waarde in Rotterdam.

Samenvatting: Wat betekent de WOZ-waarde voor jou als starter?

Voor starters op de woningmarkt is de WOZ-waarde een belangrijk gegeven. Het bepaalt niet alleen belastingen zoals de OZB en waterschapsbelasting, maar kan ook van invloed zijn op je hypotheek. Daarnaast geeft de WOZ-waarde een indicatie van de marktwaarde van een woning, wat handig is bij het bepalen van je bod.

Ben je op zoek naar een koopwoning in Rotterdam en heb je vragen over de WOZ-waarde of andere aspecten van het koopproces? Makelaarskantoor Langejan helpt je graag verder met deskundig advies en begeleiding! Neem contact met ons op en ontdek wat wij voor jou kunnen betekenen.

📞  010 – 272 00 00
📧  info@langejan.com