Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.
Zoeken binnen de website
Vrij op naam kopen: Wat betekent v.o.n. bij een nieuwbouwwoning?
23-01-2025
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning kom je vaak de term 'vrij op naam' (v.o.n.) tegen. Dit betekent dat bepaalde kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, al zijn opgenomen in de koopprijs. Hierdoor weet je precies wat je moet betalen zonder onverwachte extra kosten. In dit blog leggen we uit wat v.o.n. precies inhoudt en welke kosten je zelf nog moet betalen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Welke kosten zijn inbegrepen bij vrij op naam
Als een woning 'vrij op naam' wordt aangeboden, zijn de kosten voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving in het kadaster meestal inbegrepen in de koopprijs. Dit betekent dat je geen extra kosten hebt, wat het voor jou als koper makkelijker maakt om het totale bedrag te berekenen.
Verschil tussen vrij op naam (v.o.n.) en kosten koper (k.k.)
In tegenstelling tot nieuwbouw, wordt bij bestaande woningen vaak de term 'kosten koper' (k.k.) gebruikt. Dit betekent dat je als koper zelf de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten moet betalen. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs, waardoor het totaalbedrag vaak hoger uitvalt dan de aangegeven prijs. Bij nieuwbouw is dit anders: de meeste kosten zijn al inbegrepen in de vraagprijs, waardoor je van tevoren beter weet waar je financieel aan toe bent.
Wil je meer weten over de kosten koper bij de aankoop van een bestaande woning? Lees dan ons andere blog voor uitleg.
Wat betaal je wel zelf?
Hoewel v.o.n. veel kosten dekt, zijn er nog steeds uitgaven die je zelf moet regelen. Denk hierbij aan kosten voor het afsluiten van een hypotheek, zoals de hypotheekakte bij de notaris, taxatiekosten, advieskosten voor je financieel adviseur en eventueel kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is verstandig om deze kosten van tevoren in kaart te brengen, zodat je weet wat je totale budget moet zijn.
Voordelen van vrij op naam bij nieuwbouw
Het grootste voordeel van een v.o.n.-woning is de transparantie van de kosten. Doordat bepaalde kosten al zijn inbegrepen, heb je precies overzicht van het totaalbedrag en kom je niet voor verrassingen te staan. Bovendien beginnen nieuwbouwwoningen vaak met een modern isolatieniveau, wat kan zorgen voor lagere energiekosten op de lange termijn. De combinatie van een duidelijke kostenstructuur en een energiezuinige woning maakt nieuwbouw voor veel mensen aantrekkelijk.
Praktische tips bij het kopen van een nieuwbouwwoning
- Vraag bij de ontwikkelaar of makelaar welke kosten precies zijn inbegrepen in de vraagprijs.
- Laat je adviseren door een financieel expert of hypotheekverstrekker om ervoor te zorgen dat je een goed overzicht hebt van de extra kosten die je zelf moet betalen.
Is vrij op naam alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen?
Vrij op naam wordt meestal toegepast bij nieuwbouwwoningen, omdat deze nog geen eerdere eigenaar hebben gehad. Hierdoor zijn er geen overdrachtsbelastingen nodig, en kunnen de bijbehorende kosten in de vraagprijs worden opgenomen. Bij bestaande woningen komt v.o.n. zelden voor, maar in uitzonderlijke gevallen kan de verkoper besluiten om de kosten koper zelf te dragen om de aankoop aantrekkelijker te maken voor de koper. Dit komt echter weinig voor, vooral in de huidige verkopersmarkt.
Benieuwd naar nieuwbouwwoningen in Rotterdam?
Wil je meer weten over de beschikbare nieuwbouwwoningen in Rotterdam die vrij op naam worden aangeboden? Of ben je benieuwd naar de verwachte opbrengst van je eigen woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of bekijk ons actuele aanbod en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij je woningbehoeften.
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Dit vinden onze klanten
Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening
Waar mogen we jou bij helpen?
Woning verkopen
Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.
Woning aankopen
Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.
Zoekopdracht woning
Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.
Makelaarskantoor Langejan al 159 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Diensten
Contact
Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam
010 – 272 00 00
info@langejan.com
BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812
Nieuwsbrief
© 2015-2026 Makelaarskantoor Langejan