Zoeken binnen de website

Vrij op naam kopen: Wat betekent v.o.n. bij een nieuwbouwwoning?

23-01-2025

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning kom je vaak de term 'vrij op naam' (v.o.n.) tegen. Dit betekent dat bepaalde kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, al zijn opgenomen in de koopprijs. Hierdoor weet je precies wat je moet betalen zonder onverwachte extra kosten. In dit blog leggen we uit wat v.o.n. precies inhoudt en welke kosten je zelf nog moet betalen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Rotterdam betekent 'vrij op naam' (v.o.n.) dat kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten al in de koopprijs zijn inbegrepen, zodat je geen extra kosten hebt

Welke kosten zijn inbegrepen bij vrij op naam

Als een woning 'vrij op naam' wordt aangeboden, zijn de kosten voor overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en de inschrijving in het kadaster meestal inbegrepen in de koopprijs. Dit betekent dat je geen extra kosten hebt, wat het voor jou als koper makkelijker maakt om het totale bedrag te berekenen.

Verschil tussen vrij op naam (v.o.n.) en kosten koper (k.k.)

In tegenstelling tot nieuwbouw, wordt bij bestaande woningen vaak de term 'kosten koper' (k.k.) gebruikt. Dit betekent dat je als koper zelf de overdrachtsbelasting, notariskosten en kadasterkosten moet betalen. Deze kosten komen bovenop de vraagprijs, waardoor het totaalbedrag vaak hoger uitvalt dan de aangegeven prijs. Bij nieuwbouw is dit anders: de meeste kosten zijn al inbegrepen in de vraagprijs, waardoor je van tevoren beter weet waar je financieel aan toe bent.

Wil je meer weten over de kosten koper bij de aankoop van een bestaande woning? Lees dan ons andere blog voor uitleg.

Wat betaal je wel zelf?

Hoewel v.o.n. veel kosten dekt, zijn er nog steeds uitgaven die je zelf moet regelen. Denk hierbij aan kosten voor het afsluiten van een hypotheek, zoals de hypotheekakte bij de notaris, taxatiekosten, advieskosten voor je financieel adviseur en eventueel kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het is verstandig om deze kosten van tevoren in kaart te brengen, zodat je weet wat je totale budget moet zijn.

Voordelen van vrij op naam bij nieuwbouw

Het grootste voordeel van een v.o.n.-woning is de transparantie van de kosten. Doordat bepaalde kosten al zijn inbegrepen, heb je precies overzicht van het totaalbedrag en kom je niet voor verrassingen te staan. Bovendien beginnen nieuwbouwwoningen vaak met een modern isolatieniveau, wat kan zorgen voor lagere energiekosten op de lange termijn. De combinatie van een duidelijke kostenstructuur en een energiezuinige woning maakt nieuwbouw voor veel mensen aantrekkelijk.

Praktische tips bij het kopen van een nieuwbouwwoning

  • Vraag bij de ontwikkelaar of makelaar welke kosten precies zijn inbegrepen in de vraagprijs.
  • Laat je adviseren door een financieel expert of hypotheekverstrekker om ervoor te zorgen dat je een goed overzicht hebt van de extra kosten die je zelf moet betalen.

Is vrij op naam alleen van toepassing op nieuwbouwwoningen?

Vrij op naam wordt meestal toegepast bij nieuwbouwwoningen, omdat deze nog geen eerdere eigenaar hebben gehad. Hierdoor zijn er geen overdrachtsbelastingen nodig, en kunnen de bijbehorende kosten in de vraagprijs worden opgenomen. Bij bestaande woningen komt v.o.n. zelden voor, maar in uitzonderlijke gevallen kan de verkoper besluiten om de kosten koper zelf te dragen om de aankoop aantrekkelijker te maken voor de koper. Dit komt echter weinig voor, vooral in de huidige verkopersmarkt.

Benieuwd naar nieuwbouwwoningen in Rotterdam?

Wil je meer weten over de beschikbare nieuwbouwwoningen in Rotterdam die vrij op naam worden aangeboden? Of ben je benieuwd naar de verwachte opbrengst van je eigen woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek of bekijk ons actuele aanbod en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij je woningbehoeften.

Veelgestelde vragen (ver)kopen van je huis makelaar Rotterdam
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Wij nemen je privacy serieus, en delen je gegevens nooit met derden.
Dit vinden onze klanten

Robert Langejan, is transparant (creëert vertrouwen) en is een kundig professional. Daarbij erg fijn in de omgang wat het schakelen plezierig maakt. Zijn jarenlange ervaring en passie voor het vak als makelaar zijn duidelijk merkbaar. 

Een bezichtiger

Makelaar was zeer prettig in de omgang, had kennis van de markt en ging niet voor lage verkoopprijs - snelle verkoop. Prijs waarvoor hij woning in markt wilde zetten, kwam overeen met ons idee. Makelaar en het kantoor was goed bereikbaar en bezichtigingen werden in blokken ingepland, zodat je niet voortdurend kijkers over de vloer kreeg.

Yke Ten Brink

Je zal maar verliefd worden op een huis in deze ‘overspannen’ woningmarkt… Na een half jaar zoeken, bezichtigen (soms met 43 andere kijkers!) en bieden zonder succes, hebben we Makelaarskantoor Langejan ingeschakeld. Robert Langejan, hartelijk dank voor je hulp, goede adviezen en sterke onderhandeling. Mede dankzij het juiste bod hebben we ons lievelingshuis! Een aankoopmakelaar heeft écht nut – bedankt!

Google review

Bij een huis met maar liefst 35 bezichtigingen werden we op een vriendelijke, enthousiaste en open manier ontvangen. Een hele prettige ervaring!

Een kijker

Fijne makelaar, duidelijk over de gang van zaken rond de verkoop. Contact verliep altijd erg soepel en prettig.

Jan Willem

Een prettige rondleiding met voldoende tijd om de woning goed te bezichtigen. Robert Langejan beantwoordde al onze vragen en het was fijn dat er niet te veel andere bezoekers tegelijk waren, zodat we alles rustig konden bespreken. Later ook nog telefonisch contact gehad; Robert reageerde snel op ons terugbelverzoek. Al met al een zeer positieve ervaring!

Een kijker

Prima contact. Makelaar luisterde erg goed naar onze wensen en bracht zelf zeer waardevolle kennis op diverse terreinen in die van groot belang was bij de verkoop. Ook vanuit de medewerkers op het kantoor snelle en duidelijke service wanneer dat nodig was.

Een funda gebruiker

Fijn contact met Richard Couwenberg. Hij heeft een realistische schatting gemaakt van het appartement en een mooie omschrijving geschreven. Aansturing van de overige partijen zoals de fotograaf, energielabel, etc. was ook prima! Flexibel in de omgang en het appartement is snel verkocht... fijn!

Dave van Wijngaarden

Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.

Peter Andringa

Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.

Een funda gebruiker

Zonder het team van Langejan was het nooit gelukt! Robert heeft passie voor het vak en is zeer betrokken en behulpzaam. In onze zoektocht stond hij naast ons, heeft hij alle nodige tips gegeven en altijd meegedacht over wat voor ons het beste is. Cheryl is onze grote heldin! Ze kwam meteen in actie en liet er geen gras over groeien, waardoor elke bezichtiging mogelijk was. Ook Richard is essentieel geweest. Met zijn inzicht heeft hij ervoor gezorgd dat wij het perfecte bod hebben gedaan. We raden Langejan van harte aan!

Jaap Jan van Senden

Aankoopmakelaar Rotterdam Kralingen

Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening

Waar mogen we jou bij helpen?

Woning verkopen

Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.

Woning aankopen

Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.

Zoekopdracht woning

Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.

Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
NVM Makelaar in Rotterdam

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan