Waterloostraat 227

Karakteristiek dubbel benedenhuis met kamerverhuurvergunning en zonnige tuin in Kralingen!

In het geliefde Kralingen, achter een karakteristieke gevel, bevindt zich dit sfeervolle en comfortabele dubbel benedenhuis met circa 105 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en wooncomfort. Het pand dateert uit 1914 en is in 2001 zowel intern als extern gerenoveerd, waarbij het authentieke karakter behouden is gebleven.

Een belangrijk pluspunt is de aanwezige kamerverhuurvergunning voor drie personen. De woning wordt momenteel verhuurd aan studenten en is daarmee ook interessant voor kopers die op zoek zijn naar een woning met verhuurmogelijkheden.

Toelichting bij de foto's
De woning wordt momenteel bewoond door studenten en is daardoor anders ingericht dan op de gepresenteerde foto's. Om een goed beeld te geven van de woning en de verschillende ruimtes is ervoor gekozen om foto's te gebruiken die zijn gemaakt voordat de huidige studenten hun intrek namen. De foto's geven daarmee een beeld van de woning zonder de huidige studenteninrichting. De staat van de woning is nog hetzelfde als op de foto's. Ook de keuken en badkamer zijn ongewijzigd gebleven.

Omgeving
De woning ligt op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen aan het water. Ook de Lusthofstraat ligt op loopafstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en supermarkten.

De ligging is ook bijzonder aantrekkelijk voor studenten. Zowel de Erasmus Universiteit Rotterdam als Hogeschool Rotterdam zijn goed bereikbaar. Dit maakt de locatie, mede dankzij de aanwezige kamerverhuurvergunning, interessant voor verhuur aan studenten.

Voor een gezellige lunch, borrel of diner hoef je de wijk niet uit. Zo kun je terecht bij De Tuin van de Vier Windstreken aan de Kralingse Plas. Ook rondom de Lusthofstraat en de Oudedijk vind je diverse leuke cafés en restaurants.

Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn volop aanwezig in de omgeving. Met de fiets bereik je binnen korte tijd het centrum van Rotterdam en via de nabijgelegen uitvalswegen A16 en A20 ben je snel onderweg naar de rest van de regio.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Hier bevinden zich tevens een ruime opbergkast en een praktische bergkast met de opstelling van de cv-ketel.

Aan de achterzijde ligt de royale eerste slaapkamer. Deze kamer biedt volop ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. Dankzij de directe toegang tot de achtertuin vormt deze slaapkamer een fijne plek om je terug te trekken. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of studeerkamer.

De nette en ruime badkamer is voorzien van een wastafel, een douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke plek om op mooie dagen van de middag- en avondzon te genieten. De tuin biedt ruimte voor een gezellige zithoek of een eettafel om buiten te eten. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de afgesloten achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.

De lichte, L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek om te ontspannen. De prettige lichtinval en de indeling zorgen voor een aangename leefruimte.

De ruime open keuken sluit mooi aan op het eetgedeelte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat met roestvrijstalen afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. De open verbinding tussen de keuken en het eetgedeelte maakt dit een prettige plek voor het dagelijkse leven.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze kamer kijk je uit over de tuin. De gehele eerste verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer, die bijdraagt aan de warme uitstraling van het interieur.

Praktische pluspunten
- Kamerverhuurvergunning voor drie personen aanwezig
- Momenteel verhuurd aan studenten
- Karakteristiek dubbel benedenhuis in het geliefde Kralingen
- Woonoppervlakte circa 105 m²
- Bouwjaar 1914
- In 2001 heeft er een totale renovatie van deze woningen plaatsgevonden
- Drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen
- Lichte, L-vormige woonkamer met open keuken
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Houten berging met elektra en afgesloten achterom
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot en met 28 februari 2050
- Verwarming en warm water via een HR-combiketel
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Eerste verdieping voorzien van een massief eikenhouten vloer
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Hardhouten kozijnen aan de voorzijde en kunststof kozijnen aan de achterzijde
- Bijdrage VvE circa € ... per maand
- Gelegen in het Beschermd Stadsgezicht Kralingen
- Het Kralingse Bos, de Kralingse Plas en de Lusthofstraat op loopafstand

Een karakteristiek dubbel benedenhuis op een aantrekkelijke locatie in Kralingen, met drie slaapkamers, een zonnige tuin en als bijzonder pluspunt een kamerverhuurvergunning voor drie personen. Een interessante mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een woning met bestaande verhuurmogelijkheden op een geliefde Rotterdamse locatie.

Enthousiast geworden? Plan je bezichtiging direct online of bel ons op 010 272 00 00. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je automatisch een bevestiging van de verkopende makelaar.

Neem je eigen NVM-makelaar mee voor advies bij de aankoop van je toekomstige woning.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!