Willem Hioolenstraat 40

Instapklare gezinswoning met een royale tuin op het westen, een heerlijk dakterras met zicht richting Rotterdam Centrum en een eigen garage, op een rustige plek vlak bij de stad.

Een heerlijke plek voor wie houdt van ruimte, rust en buitenleven, zonder de stad achter zich te laten!

Aan de Willem Hioolenstraat, vlak bij de oude en karakteristieke 's-Gravenweg, staat deze verzorgde hoekwoning met een verrassend ruime indeling, een fraai aangelegde achtertuin, een groot dakterras en een eigen garage. De woning is modern ingericht en biedt volop ruimte om comfortabel te wonen. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Daarbij parkeer je gemakkelijk op je eigen terrein en woon je in een rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van comfortabele leefruimtes en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. De woonkamer kijkt uit op de groene achtertuin, de moderne keuken is praktisch ingericht en op de verdiepingen vind je volop ruimte voor het hele gezin. Het royale dakterras vormt een heerlijke extra plek om buiten te zitten en te genieten van het vrije uitzicht over de groene omgeving.

Begane grond – waar binnen en buiten samenkomen

Via de voortuin en de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Binnen valt direct de prettige indeling op. In de hal bevindt zich ook het toilet. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en wordt gekenmerkt door een indrukwekkende glazen pui over vrijwel de gehele breedte. Hierdoor valt er veel daglicht naar binnen en heb je vanuit je zithoek een prachtig zicht op de groene achtertuin.

De eikenhouten vloer geeft de woonkamer een warme uitstraling en vormt samen met de lichte wanden en de donkere raamkozijnen een mooi geheel. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel waar je met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De hardhouten schuifpui aan de achterzijde is in 2023 vernieuwd en de gehele achterzijde is daarbij voorzien van HR+ glas. Dit zorgt voor extra wooncomfort en een prettige verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Dankzij de praktische U-opstelling beschik je over veel werk- en bergruimte. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, fornuis en een Quooker. Het raam boven het aanrecht zorgt voor prettig daglicht tijdens het koken.

De woning beschikt daarnaast over een eigen garage die is voorzien van verwarming, water en elektra. Hier kun je niet alleen de auto kwijt maar is ook volop ruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Op het voorterrein is bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ook op het gebied van isolatie is de woning aangepakt. In 2023 is de vrije buitenmuur extra geïsoleerd en is de volledige beganegrondvloer voorzien van vloerisolatie. In combinatie met de 17 zonnepanelen is hiermee aandacht besteed aan het energiezuiniger maken van de woning. Daarnaast zijn een thuisbatterij en een laadvoorziening voor een elektrische auto ter overname beschikbaar.

Eerste verdieping – alle ruimte voor jezelf

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers die dankzij hun prettige afmetingen op verschillende manieren te gebruiken zijn. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inloopkast, waardoor je volop opbergruimte hebt. Door het brede raam komt er veel daglicht binnen en kijk je uit over het groen en de omliggende woningen.

Ook de overige drie slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Of je nu slaapkamers voor de kinderen zoekt, een rustige thuiswerkplek wilt creëren of graag een eigen hobby- of logeerkamer hebt, de indeling geeft je de vrijheid om de ruimtes naar jouw wensen in te richten. De eikenhouten vloeren en de lichte afwerking geven de slaapkamers een warme en rustige uitstraling.

De badkamer is ruim opgezet en van alle gemakken voorzien. Hier beschik je over een heerlijk ligbad, een separate inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen kunt beginnen of juist rustig kunt afsluiten.

Tweede verdieping – een eigen plek boven de stad

De bovenste verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier bevindt zich een extra ruimte die je bijvoorbeeld kunt gebruiken als vijfde slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of een rustige plek om je even terug te trekken. Ook is hier ruimte voor de wasmachine en vind je een royale berging met de verwarmingsinstallatie.

In 2025 is op deze verdieping het bestaande kozijn vervangen door een aluminium kozijn met HR++ glas. Hiermee is ook op de bovenste verdieping aandacht besteed aan isolatie en wooncomfort.

Een bijzonder pluspunt is het grote dakterras. Via de openslaande deuren stap je naar buiten en geniet je van een verrassend vrij uitzicht over de bomen en de groene tuinen van de omgeving, met zicht richting Rotterdam Centrum. Een fijne plek om 's ochtends rustig koffie te drinken, een boek te lezen of aan het einde van de dag nog even buiten te zitten.

Buitenleven – een tuin om echt van te genieten

De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een oppervlakte van circa 115 m² en een ligging op het westen is dit een plek waar je na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van royale terrassen, een groen gazon en volwassen beplanting die voor een beschutte en sfeervolle uitstraling zorgt.

Direct achter de woning ligt een groot terras met voldoende ruimte voor een eettafel en een comfortabele loungeset. Verderop in de tuin is plaats voor een tweede zitgedeelte. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een fijne overkapping met een aangrenzende schuur. De overkapping biedt een heerlijke beschutte plek om ook bij minder mooi weer buiten te zitten, terwijl de schuur praktische bergruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen.

Zo kun je op verschillende momenten van de dag kiezen waar je het liefst zit. Terwijl de kinderen op het gras spelen, geniet jij van een drankje op het terras of organiseer je een gezellige barbecue met vrienden.

Door de grote glazen pui van de woonkamer blijft de tuin ook binnenshuis altijd dichtbij. En met het dakterras op de bovenste verdieping heb je nog een tweede heerlijke buitenruimte tot je beschikking.

De omgeving – rustig wonen met Rotterdam dichtbij

De Willem Hioolenstraat ligt in een groene en rustige woonomgeving aan de oostkant van Rotterdam, vlak bij de historische en karakteristieke 's-Gravenweg. Hier woon je in een prettige omgeving met winkels, scholen en sportvoorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen en een middagje winkelen liggen de winkelvoorzieningen van Kralingen op korte afstand. Rond de Lusthofstraat en de Oudedijk vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden.

Met metrostation Capelsebrug en Kralingse Zoom in de omgeving en goede verbindingen naar de uitvalswegen is het centrum van Rotterdam gemakkelijk bereikbaar.

De straat is vernoemd naar Willem Hioolen (1808-1888), een voormalig gemeenteraadslid van Kralingen en snuiffabrikant wiens familie verbonden was aan de bekende snuifmolens De Ster en De Lelie.

Praktische pluspunten

- Woonoppervlakte ca. 141 m².
- Perceeloppervlakte 246 m².
- Bouwjaar 1993.
- Vier slaapkamers en een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping, mogelijk te gebruiken als vijfde slaapkamer.
- Royale achtertuin van ca. 115 m² op het westen.
- Overkapping met schuur achter in de tuin.
- Groot dakterras met uitzicht richting Rotterdam Centrum.
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en Quooker.
- Hardhouten schuifpui vernieuwd in 2023 en HR+ glas aan de achterzijde.
- Extra muur- en vloerisolatie aangebracht in 2023.
- Eigen parkeergelegenheid en aangebouwde garage.
- Energielabel A, geldig tot 16 december 2030.
- Voorzien van 17 zonnepanelen.
- Thuisbatterij met een opgegeven vermogen van 10 kW en EV-lader ter overname.
- Gelegen op erfpachtgrond, met een geregistreerde einddatum van 1 juni 2037.
- Erfpacht afgekocht tot 2091.
- Dakbedekking vervangen in 2024.

Voor wie is dit huis?

Deze woning is bij uitstek geschikt voor een gezin dat graag wat meer ruimte zoekt, zowel binnen als buiten. De verschillende slaapkamers, de grote tuin en de extra mogelijkheden op de bovenste verdieping maken het een fijne plek om jarenlang met plezier te wonen.

Ook voor mensen die de drukte van de stad graag achter zich laten zodra ze thuiskomen, maar Rotterdam wel dichtbij willen houden, is dit een aantrekkelijke woning. Hier geniet je van rust, ruimte en een groene omgeving, terwijl je alle voorzieningen binnen handbereik hebt.

Enthousiast geworden? Plan je bezichtiging direct online of bel ons op 010 272 00 00. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je automatisch een bevestiging van de verkopende makelaar.

Neem je eigen NVM-makelaar mee voor advies bij de aankoop van je toekomstige woning.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!