De Lairesselaan 191

Licht en praktisch ingedeeld appartement met twee slaapkamers, balkon, vrij groen uitzicht, eigen berging en een kamerverhuurvergunning voor drie kamers op een fijne plek in Kralingen-Oost.

Licht, groen uitzicht en een praktische indeling komen hier prettig samen. De Lairesselaan 191 is een appartement op de eerste verdieping met ca. 60 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een aparte woon- en eetkamer en een balkon. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven op verschillende plekken in de woning uitzicht op het groen rondom het complex. Daarbij beschik je over een eigen externe berging van ca. 8 m² waardoor fietsen en andere spullen eenvoudig buiten de woning kunnen worden opgeborgen. Het appartement beschikt bovendien over een kamerverhuurvergunning voor drie kamers waardoor de woning ook interessant is voor beleggers en ouders met studerende kinderen.

De woning ligt in Kralingen-Oost, een geliefde woonomgeving waar groen en stad dicht bij elkaar liggen. In de buurt vind je verschillende winkels, voorzieningen en horecazaken en ook het Kralingse Bos, met de Kralingse Plas, ligt op korte afstand. Ook de Erasmus Universiteit Rotterdam ligt dichtbij, wat de locatie extra interessant maakt voor studenten en ouders met studerende kinderen. Voor koffie, lunch of Italiaans eten kun je terecht bij Osteria Vicini aan de Kortekade. Ook Lokanta Proeflokaal aan de Waterloostraat is een leuke plek in de buurt voor een informele borrel of diner.

Eerste verdieping – licht wonen met groen in beeld
Je komt binnen in de centrale hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer ligt aan de groene zijde van het appartement en krijgt dankzij het brede raam veel daglicht binnen. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen rondom het complex waardoor de ruimte een prettige en rustige uitstraling heeft.

Aansluitend ligt de eetkamer. Door de verbinding tussen beide ruimtes kun je wonen en eten van elkaar scheiden terwijl de ruimtes toch prettig op elkaar aansluiten. Door de indeling kun je er ook voor kiezen om een van deze ruimtes als extra slaapkamer te gebruiken, wat goed aansluit bij de aanwezige kamerverhuurvergunning voor drie kamers. De houten vloer loopt door een groot deel van de woning en geeft de lichte ruimtes extra warmte.

De aparte keuken ligt naast de eetkamer en heeft aan weerszijden werk- en kastruimte. Er is onder andere een kookplaat, afzuigkap en spoelbak aanwezig. Vanuit de keuken stap je direct het balkon op waardoor binnen en buiten hier gemakkelijk met elkaar worden verbonden.

Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer kan worden gebruikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer, hobbykamer of logeerkamer. Ook hier zorgen de ramen voor prettig daglicht.

De badkamer is voorzien van een ligbad met douchevoorziening en een wastafelmeubel. De WC bevindt zich separaat in de hal.

Balkon – even naar buiten
Vanuit de keuken is het balkon direct bereikbaar. Met ca. 5 m² is hier ruimte om buiten te zitten en juist het groene uitzicht maakt dit een fijne aanvulling op de woning. Het balkon ligt deels beschut tussen de bebouwing waardoor je hier een prettige plek hebt om even buiten te zijn. Het meetrapport vermeldt ca. 5 m² gebouwgebonden buitenruimte.

Eigen berging – praktisch buiten de woning
Bij de woning hoort een externe berging van ca. 8 m². Met een lengte van ruim vier meter is dit een praktische hoeveelheid extra ruimte voor fietsen, koffers, gereedschap en andere spullen die je liever niet in huis bewaart.

Kralingen-Oost – groen wonen met de stad dichtbij
De Lairesselaan ligt in Kralingen-Oost. Je woont hier in een rustige en groene woonomgeving terwijl de levendigheid van Kralingen en het centrum van Rotterdam goed bereikbaar blijven. Ook de Erasmus Universiteit Rotterdam ligt dichtbij waardoor de ligging aantrekkelijk is voor studenten en ouders met studerende kinderen.

In de omgeving heb je volop keuze voor de dagelijkse boodschappen en voor een middag of avond buiten de deur. Osteria Vicini aan de Kortekade is een fijne plek voor koffie, lunch of Italiaans eten. Lokanta Proeflokaal aan de Waterloostraat is juist geschikt voor een informele borrel of diner. Ook het openbaar vervoer ligt op korte afstand waardoor je gemakkelijk richting andere delen van Rotterdam reist.

Praktische pluspunten
– Ca. 60 m² woonoppervlakte.
– Twee slaapkamers.
– Kamerverhuurvergunning voor drie kamers aanwezig.
– Mogelijkheid om een extra kamer als slaapkamer te gebruiken.
– Lichte woonkamer met groot raam en groen uitzicht.
– Aparte keuken met toegang tot het balkon.
– Balkon van ca. 5 m².
– Eigen externe berging van ca. 8 m².
– Separate WC.
– Bouwjaar 1962.
– Energielabel E, geldig tot 20 februari 2036.
– Dubbel glas.
– Blokverwarming.
– Gelegen op eigen grond.
– Actuele VvE-bijdrage € 215,67 per maand.
– VvE-bijdrage voor 2027 vastgesteld op € 234,91 per maand.
– Ouderdomsclausule van toepassing.
– Eigenarenclausule van toepassing.

Voor wie is dit huis?
Door de aanwezige kamerverhuurvergunning voor drie kamers is dit appartement interessant voor beleggers en ouders met studerende kinderen. De ligging dichtbij de Erasmus Universiteit Rotterdam maakt dat extra aantrekkelijk. De praktische indeling biedt goede mogelijkheden voor kamergewijze bewoning. Daarnaast is de woning aantrekkelijk voor starters en stellen die graag in Kralingen-Oost willen wonen en waarde hechten aan licht, een balkon, groen uitzicht en extra bergruimte.

Plan je bezichtiging direct online!
Ga naar de pagina van De Lairesselaan 191 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!