Zes verrassende factoren die de waarde van je huis beïnvloeden

Wil je jouw huis verkopen of ben je gewoon benieuwd wat je woning waard is? Dan is het goed om eens te kijken naar de factoren die de waarde van je huis bepalen. De meest voor de hand liggende factoren ken je vast al: de grootte, de tuin, de woningmarkt, de algehele staat van de woning en natuurlijk de locatie, locatie en locatie 😉. Maar wist je dat er ook een aantal minder voor de hand liggende elementen zijn die invloed kunnen hebben op de uiteindelijke verkoopprijs? We zetten zes verrassende factoren voor je op een rij.

1. Je interieurstijl

Over smaak valt niet te twisten, maar je interieur kan wél invloed hebben op de verkoopprijs van je woning. Uit onderzoek blijkt dat huizen met een strak en modern interieur tot wel 12% meer waard kunnen zijn dan vergelijkbare woningen met een verouderd of uitgesproken smaakgevoelig interieur. Vooral in het hogere segment kan een stijlvol interieur het verschil maken.

Wil je de waarde van je woning maximaliseren? Overweeg dan om druk behang te vervangen door neutrale tinten en versleten gordijnen in te ruilen voor frisse, moderne exemplaren. Verkoop je je woning via Makelaarskantoor Langejan? Dan helpen wij je graag met advies over woningpresentatie en kleine aanpassingen die je huis aantrekkelijker maken voor een breed publiek.

2. Bomen in de buurt

Geld groeit misschien niet aan bomen, maar ze kunnen wél de waarde van je woning verhogen. Huizen omringd door volwassen bomen worden gemiddeld 7% hoger gewaardeerd dan woningen zonder groen. Bomen dragen niet alleen bij aan een mooie uitstraling, maar zorgen ook voor schaduw, privacy en een prettige leefomgeving. Sommige boomsoorten, zoals een bloeiende Japanse sierkers of een appelboom in de tuin, kunnen zelfs extra aantrekkingskracht hebben op potentiële kopers.

Let wel op: te dichtbegroeide bomen die het licht wegnemen of wortels die schade kunnen veroorzaken, kunnen juist een negatief effect hebben. Een goed onderhouden tuin met strategisch geplaatste bomen is dus de beste keuze.

3. De straatnaam

De naam van je straat kan een grotere rol spelen dan je denkt. Uit onderzoeken blijkt dat straatnamen invloed kunnen hebben op de woningwaarde. Bijvoorbeeld, huizen in een ‘laan’ worden vaak als meer prestigieus beschouwd dan woningen in een ‘straat’. In Rotterdam zie je dit goed terug: een woning aan de ‘Burgemeester Le Fèvre de Montignylaan’ of de ‘Mecklenburglaan’ heeft vaak een hogere waarde dan een woning in een straat zonder zo’n statige naam.

Straatnamen met woorden zoals ‘laan’, ‘singel’, ‘boulevard’ of ‘dreef’ worden vaak geassocieerd met meer ruimte, groen of een chiquere uitstraling. Dit kan de perceptie van een woning sterk beïnvloeden en de waarde verhogen. Zo kan een woning aan de ‘Siciliëboulevard’ of de ‘Laan van Oud-Kralingen’ bijvoorbeeld een hogere waarde hebben dan een woning in een minder opvallende straat, net zoals de woningen aan de ‘Oude Plantagedreef’ of '‘s-Gravenweg'.

Leuk feitje: Het lijkt erop dat Nederlanders een voorkeur hebben voor straten vernoemd naar koninginnen. Gemiddeld zijn huizen in straten die beginnen met ‘koninginnen’ zo’n € 535.000 waard, terwijl je al voor gemiddeld € 390.000 woont in de Koningstraat of aan het Koningsplein.

Vroeger waren er geen vaste straatnamen voor de straten, stegen en paden van Rotterdam. Ze werden bijvoorbeeld genoemd naar bewoners, gebouwen in de buurt of bedrijven. Pas vanaf het midden van de 19e eeuw liet de gemeente straatnamen officieel vastleggen. Maar toen waren er al eeuwenoude straatnamen in gebruik. Tip: Wil je weten waar de naam van jouw straat in Rotterdam vandaan komt? Kijk dan eens op Stadsarchief Rotterdam – Straatnamen.

Hoewel je je adres niet kunt veranderen, laat dit wel zien hoe belangrijk uitstraling en de juiste associaties kunnen zijn in de waarde van een woning. Gelukkig zit je in Rotterdam vaak goed met een adres in een populaire buurt.

4. Je huisnummer

Net als de straatnaam kan ook het huisnummer onbewust invloed hebben op de aantrekkelijkheid van je woning. In sommige culturen worden bepaalde nummers als ongelukkig beschouwd, waardoor huizen met deze nummers minder gewild zijn. In Engelstalige landen worden woningen met nummer 13 bijvoorbeeld vaak voor een lagere prijs verkocht. Hoewel Nederlanders over het algemeen nuchter zijn, kunnen kleine details als een ‘mooi’ of ‘gunstig’ huisnummer toch een rol spelen bij de eerste indruk.

5. Criminaliteit en bijzondere gebeurtenissen

Een veilige woonomgeving is voor veel kopers een belangrijke factor. Woningen in buurten met een hoog misdaadcijfer worden doorgaans voor minder verkocht dan woningen in veiligere wijken. Maar ook specifieke incidenten kunnen invloed hebben op de woningwaarde. Als er in of nabij een woning een ernstig misdrijf heeft plaatsgevonden, kan dat kopers afschrikken en de prijs drukken. Gelukkig herstellen woningen zich in de loop der tijd vaak weer qua waarde, maar het kan een tijdelijke dip veroorzaken.

6. Verbouwingspotentieel

Hoewel een instapklare woning populair is, kan juist een huis met verbouwingsmogelijkheden aantrekkelijk zijn. Potentiële kopers vinden het soms prettig om zelf aanpassingen te doen en hun droomwoning te realiseren. Dit geldt vooral voor grotere huizen met uitbreidingsmogelijkheden of woningen met een ruime tuin waar bijvoorbeeld een uitbouw of dakkapel geplaatst kan worden.

Soms is het dus slimmer om niet alle renovaties vooraf uit te voeren, maar kopers juist de kans te geven om hun eigen stempel op de woning te drukken. Dit bespaart je kosten en kan de uiteindelijke verkoopprijs zelfs positief beïnvloeden.

Wil je meer weten over hoe een uitbouw de waarde van je huis kan beïnvloeden? Lees dan ook ons andere blog hierover.

Laat je goed adviseren door een erkende makelaar

Benieuwd hoe deze factoren de waarde van jouw woning kunnen beïnvloeden? Bij Makelaarskantoor Langejan helpen we je graag met deskundig advies en een strategische aanpak om jouw huis zo goed mogelijk te verkopen. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling en ontdek hoe we samen het maximale uit jouw woning halen! Of vul het onderstaande formulier in voor meer informatie. Klik op de link om direct naar het formulier te gaan.