Bezwaar maken tegen WOZ-waarde in Rotterdam

Jaarlijks maakt de gemeente bekend welke waarde je woning in het kader van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ) heeft. De gemeente maakt hierbij gebruik van WOZ-gecertificeerde taxateurs die alle woningen in een gemeente waarderen. Nadat de WOZ-waarde aan jou bekend is gemaakt, heb je de mogelijkheid om binnen 6 weken bezwaar te maken tegen de vastgestelde waarde.

Check eerst of je hypotheekrente omlaag kan

De nieuwe (veelal hogere) WOZ-beschikking biedt ook mogelijkheden. Bij het bepalen van de hoogte van je hypotheekrente kijken hypotheek verstrekkers ook naar de waarde van de woning. Hoe hoger de waarde van de woning ten opzichte van de hypotheek hoe lager de risico opslag. Wellicht is de WOZ-waarde nu hoog genoeg om deze opslag te verlagen, neem hiervoor contact op met je bank.

WOZ-beschikking en belastingen

De WOZ-waarde van je woning wordt gebruikt voor verschillende belastingen. Omdat de huizenprijzen de afgelopen jaren zijn gestegen, zijn ook de gekoppelde belastingen toegenomen. Voor huiseigenaren met een WOZ-waarde boven de € 1.350.000,- geldt een verhoogd eigenwoningforfait, ook wel de villataks genoemd. In 2026 bedraagt de bijtelling € 4.725,- over het deel tot € 1.350.000,- en 2.35% over de waarde die daarboven uitkomt. Dit kan een aanzienlijke impact hebben op je belastingaangifte. Juist bij hogere woningwaardes is het daarom belangrijk om te controleren of de WOZ-waarde correct is vastgesteld en indien nodig bezwaar te maken.
Tot nu toe was de bijtelling bij het inkomen nihil als je geen of nauwelijks hypotheek had, maar dit voordeel wordt de komende 30 jaar stapsgewijs afgeschaft. Dit betekent dat steeds meer huiseigenaren te maken krijgen met een hogere belastingdruk. Kortom, zeker bij dure woningen is het belangrijk om te controleren of de WOZ-waarde niet te hoog is vastgesteld.

Stappenplan voor onderzoek bezwaar WOZ (in Rotterdam)

Om bezwaar te maken, hebben we een stappenplan voor je opgesteld. Dit zal je helpen bepalen of het nuttig is om door te gaan met het proces.

Is de waardestijging t.o.v. vorig jaar te hoog?

Een stijging van de WOZ-waarde op zich is geen grond voor bezwaar, maar kan wel een indicatie zijn dat de WOZ-waarde te hoog is ingeschat. Hoewel de huizenprijzen in 2024 zijn gestegen, verschilt de mate van stijging per regio en woningtype. Daarom is het verstandig om te controleren of de stijging van jouw WOZ-waarde in lijn is met de gemiddelde marktontwikkeling. In Rotterdam lopen de prijsstijgingen per gebied flink uiteen. Soms zijn er zelfs binnen dezelfde straat aanzienlijke verschillen in de WOZ-waarde voor vergelijkbare woningen.

Zoek met DigiD het taxatieverslag op

In een WOZ-taxatieverslag kun je zien welke gegevens zijn gebruikt bij de vaststelling van de WOZ-waarde. In het taxatieverslag kun je de gegevens van je eigen onroerende zaak terugvinden, maar ook van onroerende zaken waarmee is vergeleken. Je kunt het taxatieverslag, waarin de WOZ-waardebepaling staat, online bekijken of schriftelijk aanvragen. Heb je de WOZ-beschikking gekregen? Bekijk dan het taxatieverslag online met DigiD (voor burgers) of eHerkenning (voor bedrijven).

Controleer de gegevens van de aanslag/taxatierapport

Kloppen de gegevens? Als bijvoorbeeld de woonoppervlakte anders is dan is dat reden voor bezwaar. Zijn de door de gemeente gekozen vergelijkingsobjecten inderdaad vergelijkbaar? Klopt de waarde die door de gemeente toegekend is?

Gebruik de online-tool “Wat is mijn huis waard”

Maak met deze handige tool zelf een waardebepaling. Schijf de gegevens op van de woningen die je gekozen hebt als zijnde “vergelijkbaar” qua perceelgrootte, woonoppervlakte, adres etc. De waarde die hieruit komt is de waarde van NU, gezien prijsstijging van het afgelopen jaar zou je WOZ-waarde iets lager moeten zijn. Belangrijk om te weten: Bij het bepalen van de WOZ-waarde gaat de gemeente uit van “eigen grond” en wordt erfpacht bijvoorbeeld genegeerd.

Vraag ons om een WOZ-waardering van je woning in Rotterdam te maken

Stuur hiervoor jouw WOZ-aanslag, het WOZ-taxatieverslag, de in de tool gevonden vergelijkingsobjecten, indien aanwezig een plattegrond of een oud taxatierapport van de woning, en de redenen waarom jij denkt dat de WOZ-waarde te hoog is vastgesteld (zo mogelijk vergezeld van een foto) naar e-mailadres: info@langejan.com.

Wij nemen contact met je op om een eventuele afspraak ter plaatse te maken en leveren een WOZ-waarderingsrapport en een bezwaarbrief die je kunt insturen. De kosten hiervoor zijn €300,- exclusief btw. Bij een succesvol bezwaar zal de gemeente deze kosten (gedeeltelijk!) vergoeden.

Zelf bezwaar maken tegen de hoogte van uw WOZ-waarde 

Een WOZ-bezwaar dient 3 vergelijkingsobjecten te bevatten, bij voorkeur verkocht in de periode 1-7-2024 tot 1-7-2025 met een transactieprijs, een beschrijving van de verschillen met jouw woning, en de door jou voorgestelde WOZ-waarde van je huis.

Stuur het WOZ-bezwaar per post naar Belastingen gemeente Rotterdam, Postbus 924, 3000 AX Rotterdam. Bespaar verzendkosten door online bezwaar te maken via de website van de gemeente Rotterdam: https://www.rotterdam.nl/bezwaar-maken-tegen-belastingaanslag

Vermeld in je WOZ-bezwaar altijd:

• het aanslagnummer
• het adres van de woning
• je (bedrijfs)naam
• je geboortedatum (burgers)
• je burgerservicenummer (burgers) / KvK-nummer (bedrijven).

Houd er rekening mee dat bezwaren binnen zes weken na de dagtekening op de WOZ-beschikking bij de gemeente moeten zijn ingediend.