Verhoging NHG-grens in 2025: Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?

Vanaf 1 januari 2025 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd van €435.000 naar €450.000. Voor kopers die investeren in energiebesparende maatregelen stijgt deze grens zelfs naar €477.000. Daarnaast gaat de afsluitpremie voor de NHG omlaag van 0,6% naar 0,4%. Deze veranderingen maken het kopen en verkopen van een woning aantrekkelijker en toegankelijker. Maar wat houdt de NHG precies in en wat betekenen deze aanpassingen voor jou?

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en waarom is het relevant?

De NHG biedt een belangrijk vangnet voor huizenkopers. Mocht je door onvoorziene omstandigheden, zoals werkloosheid of ziekte, je hypotheek niet meer kunnen betalen, dan kan de NHG voorkomen dat je met een restschuld blijft zitten na de verkoop van je woning. Dit geeft kopers extra zekerheid, vooral nu de woningprijzen en hypotheeklasten blijven stijgen.

Waarom is de verhoging van de NHG-grens belangrijk?

Met de verhoging van de NHG-grens naar €450.000 blijft dit vangnet toegankelijk voor een bredere groep kopers, ondanks de stijgende huizenprijzen. Voor kopers van woningen in het lagere en middensegment is dit positief, omdat zij nu eenvoudiger gebruik kunnen maken van de NHG en de bijbehorende voordelen. Denk hierbij aan lagere risico-opslagen op de hypotheekrente, wat direct invloed heeft op je maandlasten. Dit kan voor jou als koper net dat stukje zekerheid bieden om de stap naar een nieuwe woning te zetten.

Lagere afsluitpremie betekent lagere kosten

Naast de verhoging van de NHG-grens daalt de afsluitpremie van 0,6% naar 0,4%. Bij een hypotheek van €450.000 betekent dit een besparing van €900; in plaats van €2.700 aan premie betaal je nog maar €1.800. Dit verlaagt de totale financieringslasten, waardoor je meer financiële ruimte hebt voor bijvoorbeeld het inrichten van je nieuwe woning of het uitvoeren van verduurzamingsmaatregelen.

Let op de datum van het bindend aanbod

Bij de NHG zijn de voorwaarden gebaseerd op de datum van het bindend aanbod van de geldverstrekker. Dit betekent dat als je in 2024 een woning koopt, maar pas in 2025 een bindend aanbod ontvangt, de voorwaarden van 2025 van toepassing zijn. Dit kan gunstig zijn, omdat je dan mogelijk kunt profiteren van de hogere NHG-grens en de lagere afsluitpremie. Het is dus belangrijk om hier rekening mee te houden bij het plannen van je koop- of verkoopproces.

Voor wie is NHG interessant?

De nieuwe NHG-regeling is vooral aantrekkelijk voor starters en mensen met een middeninkomen die extra zekerheid willen inbouwen. Ook doorstromers, zoals mensen die verhuizen van een appartement naar een gezinswoning, kunnen baat hebben bij de NHG. Dankzij de verhoogde grens wordt de NHG breder inzetbaar en toegankelijker voor kopers in hogere prijsklassen, wat gunstig is voor zowel kopers als verkopers. Voor kopers biedt het extra financiële zekerheid, en voor verkopers vergroot het de marktpotentie van hun woning.

Wat betekent dit voor jou?

Met de nieuwe NHG-grens en de lagere afsluitpremie wordt het kopen van een woning met NHG in 2025 aantrekkelijker en eenvoudiger. Voor jou als koper betekent dit extra financiële ruimte en zekerheid. Voor jou als verkoper kan dit de aantrekkelijkheid van je woning vergroten, omdat een bredere groep kopers in aanmerking komt voor de NHG-voorwaarden. Of je nu overweegt om een NHG-hypotheek af te sluiten of je woning aantrekkelijk wilt houden voor een grotere groep kopers, deze wijzigingen bieden belangrijke voordelen.

Laat ons je begeleiden in jouw koop- of verkooptraject

Ben je benieuwd wat de nieuwe NHG-regeling voor jouw specifieke situatie betekent? Bij Makelaarskantoor Langejan staan we klaar om je te ondersteunen in het gehele koop- of verkoopproces. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Samen bekijken we hoe we jou het beste kunnen helpen bij het realiseren van je woningdromen. Voor meer informatie over de actuele NHG-voorwaarden en voordelen kun je ook terecht op de officiële website van de NHG: www.nhg.nl.