Erfpacht in Rotterdam: Afkoop, canon en conversie

In Rotterdam speelt erfpacht een belangrijke rol in het grondbeleid van de gemeente. Dit systeem, waarbij de grond gescheiden is van het eigendom van de gebouwen erop, wordt sinds 1850 toegepast in Rotterdam. Hoewel vanaf 2002 het beleid primair gericht is op eigendom, blijven er uitzonderingen bestaan voor sociale huurwoningen, maatschappelijke voorzieningen, bedrijventerreinen en andere bijzondere objecten. Dit blog zal ingaan op de kenmerken van erfpacht in Rotterdam, met specifieke aandacht voor erfpacht afkoop, canon, en de mogelijkheden tot conversie naar eigendom.

Wat is erfpacht en waarom wordt het gebruikt?

Erfpacht geeft de erfpachter het recht om een stuk grond van de gemeente te gebruiken, terwijl de gemeente eigenaar blijft van de grond. De erfpachter betaalt hiervoor een vergoeding, de canon genoemd. Een belangrijke reden dat Rotterdam nog steeds erfpacht toepast, is vanwege de mogelijkheden tot sturing en betaalbaarheid. Het biedt de gemeente de kans om ruimtelijke, economische en maatschappelijke beleidsdoelen te behalen en te waarborgen.

Soorten erfpachtrechten in Rotterdam

Er zijn verschillende vormen van erfpacht die gebruikt worden in Rotterdam:

1. Tijdelijke erfpacht: Deze heeft gangbare looptijden van 50, 75 of 99 jaar. Dit type erfpacht wordt vaak toegepast bij bedrijventerreinen, kiosken of andere bijzondere objecten.
2. Voortdurende erfpacht: Dit type blijft bestaan, zelfs na het verstrijken van de looptijd.
3. Eeuwigdurende erfpacht: Hierbij betaalt de erfpachter eenmalig een bedrag om de canon voor altijd af te kopen.

De erfpachter kan kiezen voor een gedeeltelijke of volledige afkoop van de canon. Zo is het bijvoorbeeld mogelijk om de canon voor 50 jaar af te kopen, of om een verlengde afkoop te regelen.

De canon: betaling en aanpassingen

De canon is de jaarlijkse vergoeding die de erfpachter betaalt voor het gebruik van de grond. Deze wordt berekend op basis van de grondwaarde en het canonpercentage. Er zijn twee manieren waarop de canon kan worden aangepast:

• Indexatie: In de meeste gevallen wordt de canon jaarlijks geïndexeerd om de inflatie te corrigeren.
• Herziening: Om de 10 jaar wordt de canon vaak herzien. Deze herziening kan leiden tot een maximale aanpassing van 15%, zodat grote schommelingen in de canon worden voorkomen.

Afkoop van erfpacht

Afkoop betekent dat de erfpachter ervoor kiest om de toekomstige canonverplichtingen vooruit te betalen. Dit kan gedeeltelijk of volledig worden gedaan. De exacte voorwaarden en berekeningssystematiek van de afkoop staan vastgelegd in de erfpachtakte. Het afkopen van erfpacht is doorgaans mogelijk in specifieke situaties, bijvoorbeeld bij de herziening van de canon of bij de overdracht van een woning of pand.

De afkoop wordt gezien als een manier om de toekomstige grondwaardestijgingen niet in rekening te brengen bij de erfpachter. Door de canon af te kopen, wordt de erfpachter financieel ontzorgd voor de resterende looptijd van het contract.

Conversie: van erfpacht naar eigendom

Sinds 2002 biedt Rotterdam erfpachters de mogelijkheid om hun tijdelijke erfpacht om te zetten naar eigendom of, in sommige gevallen, naar eeuwigdurende erfpacht. Conversie houdt in dat de erfpachter een verzoek indient om de erfpacht te beëindigen en de grond volledig in eigendom te verkrijgen.

De hoogte van de conversiesom is afhankelijk van een aantal factoren, waaronder:

• De getaxeerde grondwaarde;
• De rente (disconteringsvoet);
• De resterende looptijd van het erfpachtcontract.

Een belangrijk aspect van de berekeningssystematiek is dat hoe dichter de erfpacht bij de einddatum komt, hoe hoger de conversiesom zal zijn. Deze som is echter gemaximeerd tot de getaxeerde grondwaarde van het betreffende perceel. De gemeente hanteert dit beleid als een sturingsinstrument om geen financiële en economische verschillen te creëren tussen erfpacht en eigendom.

Voordelen van afkoop en conversie voor erfpachters

Het afkopen van erfpacht of de conversie naar eigendom kan diverse voordelen hebben voor de erfpachter:

• Financiële zekerheid: Door af te kopen of te converteren, kan de erfpachter zekerheid krijgen over de toekomstige kosten.
• Waarde van de woning of het pand: Een woning of pand met volledig eigendom kan aantrekkelijker zijn op de vastgoedmarkt dan een pand met erfpacht.
• Geen toekomstige canonverplichtingen: Afkoop of conversie zorgt ervoor dat er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden, wat op de lange termijn kosten kan besparen.

Erfpacht in Rotterdam: een afweging voor de toekomst

Het is voor veel erfpachters in Rotterdam belangrijk om te overwegen welke optie het beste bij hun situatie past. De keuze om de erfpacht af te kopen, de canon gedeeltelijk of volledig te betalen, of om te converteren naar eigendom, hangt af van persoonlijke en financiële overwegingen. Het is raadzaam om bij de gemeente Rotterdam informatie in te winnen over de exacte voorwaarden en mogelijkheden die van toepassing zijn op de specifieke situatie van de erfpachter.

Met het oog op de toekomst biedt het huidige erfpachtbeleid van Rotterdam de mogelijkheid voor erfpachters om hun positie ten opzichte van de grond waarop hun woning of pand staat te verstevigen en zo te zorgen voor financiële zekerheid en stabiliteit.

Conclusie: neem een slimme beslissing bij een huis dat op erfpachtgrond staat 

Erfpacht is een belangrijk onderdeel van het grondbeleid in de gemeente Rotterdam en biedt erfpachters verschillende opties om hun situatie te beheren. Of je nu kiest voor het betalen van canon, het afkopen van erfpacht, of de conversie naar eigendom, het is essentieel om goed geïnformeerd te zijn over de voorwaarden en voordelen van elk van deze opties. Zo kan elke erfpachter in Rotterdam een weloverwogen beslissing nemen die aansluit bij hun persoonlijke en financiële situatie.

Als makelaarskantoor is het van belang om klanten goed te informeren over erfpacht, canon en de mogelijkheden tot afkoop of conversie. Dit helpt potentiële kopers en verkopers om beter inzicht te krijgen in de waarde en kosten van woningen en panden in Rotterdam.

Heb je een woning op erfpachtgrond? Bel ons gerust! Wij kunnen je helpen met het bepalen van de verkoopwaarde van je woning. Wil je een woning kopen? Neem ons dan als aankoopmakelaar en wij vertellen je alles over de gevolgen van erfpacht voor jou!