Door een belangrijke wijziging in het beleid van de gemeente Rotterdam is erfpacht kopen opeens een stuk eerlijker én financieel aantrekkelijker geworden. De historische-grondwaarde (HGW) regeling – jarenlang alleen beschikbaar voor erfpachters met specifieke contractvoorwaarden – geldt nu ook voor kopers met andere erfpachtakten. Dat betekent dat je als koper soms tientallen duizenden euro’s minder betaalt om de erfpachtgrond af te kopen, mits je op tijd handelt.
Waarom is dit belangrijk?
Tot voor kort kregen alleen erfpachters met Algemene Voorwaarden 1988 of 1993 toegang tot afkoop op historische grondwaarde: een regeling waarbij je de grond afkoopt tegen de waarde van tientallen jaren geleden, in plaats van tegen actuele marktprijzen. Dat voordeel gold dus niet voor woningen met erfpachtcontracten uit bijvoorbeeld 1973, 2003, 2007 of 2016. Dat verschil is nu verdwenen. De gemeente heeft bevestigd dat de regeling wordt hersteld en voortaan geldt voor alle erfpachters met een 50-jaar afgekochte canon die nog loopt, óók voor nieuwe kopers.
Hoe werkt dit voor kopers?
Als je een woning koopt die op erfpacht staat, krijg je als nieuwe eigenaar een eenmalige kans om de grond af te kopen tegen historische grondwaarde. Dit moet je zelf aanvragen, binnen 1 maand na levering bij de notaris (twee maanden bij AV 1993). Daarna vervalt het recht definitief en kun je alleen nog afkopen tegen 60% of 75% van de actuele grondwaarde.
Kom je in aanmerking voor afkoop op historische grondwaarde?
Je kunt als koper gebruikmaken van de historische-grondwaarde (HGW) regeling als aan alle drie de onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
- De woning staat op erfpacht in Rotterdam.
Het gaat dus om grond die eigendom is van de gemeente en niet om particuliere erfpacht.
- De canon is in het verleden voor 50 jaar afgekocht.
Dit staat altijd letterlijk in de erfpachtakte of in een aanvullende akte waarin “afkoop voor 50 jaar” of “canon afgekocht tot [datum]” is opgenomen.
- Die 50-jaarsperiode is op het moment van jouw aankoop nog niet afgelopen.
Loopt die termijn nog, dan heb je als koper recht om afkoop op historische grondwaarde aan te vragen.
Belangrijk daarbij:
- Het maakt niet meer uit onder welke Algemene Voorwaarden (AV) de erfpacht is uitgegeven. Dus ook kopers met erfpacht onder AV 1973, 2003, 2007, 2016, enz. kunnen nu gebruikmaken van deze regeling, dat was vroeger niet zo.
- Dit recht geldt uitsluitend voor kopers, en alleen als de aanvraag binnen 1 maand na levering bij de notaris wordt gedaan (2 maanden bij AV 1993).
- Als je te laat bent, vervalt het recht permanent en kun je alleen nog tegen 60% of 75% van de actuele grondwaarde afkopen.
Tenslotte
De gemeente Rotterdam biedt ook de mogelijkheid om de erfpachtsgrond om te zetten naar eigen grond. Hiervoor is de gemeente Rotterdam een speciaal project begonnen. Gedurende dit project - dat 5 jaar gaat lopen - krijgen alle in aanmerking komende eigenaren een persoonlijk aanbod. Dit aanbod is gebaseerd op de grondprijs van 2024.
De koopsom is in dit eenmalige aanbid gemaximaliseerd op 60% van de grondwaarde. Weiger je dit aanbod dan kan je later nog steeds op aanvraag afkopen. De koopsom is dan gemaximaliseerd op 75% van de grondwaarde op dat moment.
Meer weten over de nieuwe erfpachtregeling?
Persbericht gemeente Rotterdam
Rekenvoorbeeld gemeente Rotterdam