Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.
Rotterdam maakt het afkopen van erfpacht voor kopers een stuk voordeliger. De gemeente herstelt de historische-grondwaarderegeling, waardoor je soms tienduizenden euro’s kunt besparen. mits je snel handelt. Koop je een woning met een afgekochte canon? Dan krijg je maar één kans om die winst te pakken.

Door een belangrijke wijziging in het beleid van de gemeente Rotterdam is erfpacht kopen opeens een stuk eerlijker én financieel aantrekkelijker geworden. De historische-grondwaarde (HGW) regeling – jarenlang alleen beschikbaar voor erfpachters met specifieke contractvoorwaarden – geldt nu ook voor kopers met andere erfpachtakten. Dat betekent dat je als koper soms tientallen duizenden euro’s minder betaalt om de erfpachtgrond af te kopen, mits je op tijd handelt.
Tot voor kort kregen alleen erfpachters met Algemene Voorwaarden 1988 of 1993 toegang tot afkoop op historische grondwaarde: een regeling waarbij je de grond afkoopt tegen de waarde van tientallen jaren geleden, in plaats van tegen actuele marktprijzen. Dat voordeel gold dus niet voor woningen met erfpachtcontracten uit bijvoorbeeld 1973, 2003, 2007 of 2016. Dat verschil is nu verdwenen. De gemeente heeft bevestigd dat de regeling wordt hersteld en voortaan geldt voor alle erfpachters met een 50-jaar afgekochte canon die nog loopt, óók voor nieuwe kopers.
Als je een woning koopt die op erfpacht staat, krijg je als nieuwe eigenaar een eenmalige kans om de grond af te kopen tegen historische grondwaarde. Dit moet je zelf aanvragen, binnen 1 maand na levering bij de notaris (twee maanden bij AV 1993). Daarna vervalt het recht definitief en kun je alleen nog afkopen tegen 60% of 75% van de actuele grondwaarde.
Je kunt als koper gebruikmaken van de historische-grondwaarde (HGW) regeling als aan alle drie de onderstaande voorwaarden wordt voldaan:
Belangrijk daarbij:
De gemeente Rotterdam biedt ook de mogelijkheid om de erfpachtsgrond om te zetten naar eigen grond. Hiervoor is de gemeente Rotterdam een speciaal project begonnen. Gedurende dit project - dat 5 jaar gaat lopen - krijgen alle in aanmerking komende eigenaren een persoonlijk aanbod. Dit aanbod is gebaseerd op de grondprijs van 2024.
De koopsom is in dit eenmalige aanbid gemaximaliseerd op 60% van de grondwaarde. Weiger je dit aanbod dan kan je later nog steeds op aanvraag afkopen. De koopsom is dan gemaximaliseerd op 75% van de grondwaarde op dat moment.
Persbericht gemeente Rotterdam
Rekenvoorbeeld gemeente Rotterdam
Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.
Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.
Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.
Makelaarskantoor Langejan al 159 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam
010 – 272 00 00
info@langejan.com
BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812
© 2015-2026 Makelaarskantoor Langejan