Zoeken binnen de website

Fantastisch nieuws voor kopers van erfpachtwoningen in Rotterdam

01-11-2025

Rotterdam maakt het afkopen van erfpacht voor kopers een stuk voordeliger. De gemeente herstelt de historische-grondwaarderegeling, waardoor je soms tienduizenden euro’s kunt besparen. mits je snel handelt. Koop je een woning met een afgekochte canon? Dan krijg je maar één kans om die winst te pakken.

Gemeente Rotterdam heeft regels voor afkoop canon van erfpacht gewijzigd nu kan je bij alle algemene voorwaarden voordelig afkopen en niet alleen meer bij algemene voorwaarden 1988 en 1993

Door een belangrijke wijziging in het beleid van de gemeente Rotterdam is erfpacht kopen opeens een stuk eerlijker én financieel aantrekkelijker geworden. De historische-grondwaarde  (HGW) regeling – jarenlang alleen beschikbaar voor erfpachters met specifieke contractvoorwaarden – geldt nu ook voor kopers met andere erfpachtakten. Dat betekent dat je als koper soms tientallen duizenden euro’s minder betaalt om de erfpachtgrond af te kopen, mits je op tijd handelt.

Waarom is dit belangrijk?

Tot voor kort kregen alleen erfpachters met Algemene Voorwaarden 1988 of 1993 toegang tot afkoop op historische grondwaarde: een regeling waarbij je de grond afkoopt tegen de waarde van tientallen jaren geleden, in plaats van tegen actuele marktprijzen. Dat voordeel gold dus niet voor woningen met erfpachtcontracten uit bijvoorbeeld 1973, 2003, 2007 of 2016. Dat verschil is nu verdwenen. De gemeente heeft bevestigd dat de regeling wordt hersteld en voortaan geldt voor alle erfpachters met een 50-jaar afgekochte canon die nog loopt, óók voor nieuwe kopers.

Hoe werkt dit voor kopers?

Als je een woning koopt die op erfpacht staat, krijg je als nieuwe eigenaar een eenmalige kans om de grond af te kopen tegen historische grondwaarde. Dit moet je zelf aanvragen, binnen 1 maand na levering bij de notaris (twee maanden bij AV 1993). Daarna vervalt het recht definitief en kun je alleen nog afkopen tegen 60% of 75% van de actuele grondwaarde.

Kom je in aanmerking voor afkoop op historische grondwaarde?

Je kunt als koper gebruikmaken van de historische-grondwaarde  (HGW) regeling als aan alle drie de onderstaande voorwaarden wordt voldaan:

  1. De woning staat op erfpacht in Rotterdam.
    Het gaat dus om grond die eigendom is van de gemeente en niet om particuliere erfpacht.
  2. De canon is in het verleden voor 50 jaar afgekocht.
    Dit staat altijd letterlijk in de erfpachtakte of in een aanvullende akte waarin “afkoop voor 50 jaar” of “canon afgekocht tot [datum]” is opgenomen.
  3. Die 50-jaarsperiode is op het moment van jouw aankoop nog niet afgelopen.
    Loopt die termijn nog, dan heb je als koper recht om afkoop op historische grondwaarde aan te vragen.

Belangrijk daarbij:

  • Het maakt niet meer uit onder welke Algemene Voorwaarden (AV) de erfpacht is uitgegeven. Dus ook kopers met erfpacht onder AV 1973, 2003, 2007, 2016, enz. kunnen nu gebruikmaken van deze regeling, dat was vroeger niet zo.
  • Dit recht geldt uitsluitend voor kopers, en alleen als de aanvraag binnen 1 maand na levering bij de notaris wordt gedaan (2 maanden bij AV 1993).
  • Als je te laat bent, vervalt het recht permanent en kun je alleen nog tegen 60% of 75% van de actuele grondwaarde afkopen.

Tenslotte

De gemeente Rotterdam biedt ook de mogelijkheid om de erfpachtsgrond om te zetten naar eigen grond. Hiervoor is de gemeente Rotterdam een speciaal project begonnen. Gedurende dit project - dat 5 jaar gaat lopen - krijgen alle in aanmerking komende eigenaren een persoonlijk aanbod. Dit aanbod is gebaseerd op de grondprijs van 2024. 

De koopsom is in dit eenmalige aanbid gemaximaliseerd op 60% van de grondwaarde. Weiger je dit aanbod dan kan je later nog steeds op aanvraag afkopen. De koopsom is dan gemaximaliseerd op 75% van de grondwaarde op dat moment.

Meer weten over de nieuwe erfpachtregeling?

Persbericht gemeente Rotterdam
Rekenvoorbeeld gemeente Rotterdam

Veelgestelde vragen (ver)kopen van je huis makelaar Rotterdam
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Wij nemen je privacy serieus, en delen je gegevens nooit met derden.
Dit vinden onze klanten

Zonder het team van Langejan was het nooit gelukt! Robert heeft passie voor het vak en is zeer betrokken en behulpzaam. In onze zoektocht stond hij naast ons, heeft hij alle nodige tips gegeven en altijd meegedacht over wat voor ons het beste is. Cheryl is onze grote heldin! Ze kwam meteen in actie en liet er geen gras over groeien, waardoor elke bezichtiging mogelijk was. Ook Richard is essentieel geweest. Met zijn inzicht heeft hij ervoor gezorgd dat wij het perfecte bod hebben gedaan. We raden Langejan van harte aan!

Jaap Jan van Senden

Robert Langejan, is transparant (creëert vertrouwen) en is een kundig professional. Daarbij erg fijn in de omgang wat het schakelen plezierig maakt. Zijn jarenlange ervaring en passie voor het vak als makelaar zijn duidelijk merkbaar. 

Een bezichtiger

Hele goeie ervaring, Karel Schaedtler als makelaar is een topper: persoonlijke aandacht, grote vak- en buurt/stadskennis, de juiste adviezen en fijne begeleiding van het hele verkoopproces van begin tot eind, vanaf het begin het gevoel dat alles in goede handen was en zo was het ook. Een absolute aanrader dus!

Funda review Voorschoterlaan

Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.

Peter Andringa

Fijne makelaar, duidelijk over de gang van zaken rond de verkoop. Contact verliep altijd erg soepel en prettig.

Jan Willem

Bij een huis met maar liefst 35 bezichtigingen werden we op een vriendelijke, enthousiaste en open manier ontvangen. Een hele prettige ervaring!

Een kijker

Fijn contact met Richard Couwenberg. Hij heeft een realistische schatting gemaakt van het appartement en een mooie omschrijving geschreven. Aansturing van de overige partijen zoals de fotograaf, energielabel, etc. was ook prima! Flexibel in de omgang en het appartement is snel verkocht... fijn!

Dave van Wijngaarden

Vanaf de eerste afspraak erg goed begeleid en geholpen bij de verkoop van mijn appartement. Altijd bereikbaar, en gingen 'above and beyond'. Ik ben erg blij met de goede en vakkundige service en zou Makelaarskantoor Langejan zeker aanbevelen!

Funda review Vignolastraat

Makelaar was zeer prettig in de omgang, had kennis van de markt en ging niet voor lage verkoopprijs - snelle verkoop. Prijs waarvoor hij woning in markt wilde zetten, kwam overeen met ons idee. Makelaar en het kantoor was goed bereikbaar en bezichtigingen werden in blokken ingepland, zodat je niet voortdurend kijkers over de vloer kreeg.

Yke Ten Brink

Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.

Een funda gebruiker

Een prettige rondleiding met voldoende tijd om de woning goed te bezichtigen. Robert Langejan beantwoordde al onze vragen en het was fijn dat er niet te veel andere bezoekers tegelijk waren, zodat we alles rustig konden bespreken. Later ook nog telefonisch contact gehad; Robert reageerde snel op ons terugbelverzoek. Al met al een zeer positieve ervaring!

Een kijker

Je zal maar verliefd worden op een huis in deze ‘overspannen’ woningmarkt… Na een half jaar zoeken, bezichtigen (soms met 43 andere kijkers!) en bieden zonder succes, hebben we Makelaarskantoor Langejan ingeschakeld. Robert Langejan, hartelijk dank voor je hulp, goede adviezen en sterke onderhandeling. Mede dankzij het juiste bod hebben we ons lievelingshuis! Een aankoopmakelaar heeft écht nut – bedankt!

Google review

Prima contact. Makelaar luisterde erg goed naar onze wensen en bracht zelf zeer waardevolle kennis op diverse terreinen in die van groot belang was bij de verkoop. Ook vanuit de medewerkers op het kantoor snelle en duidelijke service wanneer dat nodig was.

Een funda gebruiker

Wilt u in enkele zinnen uw mening geven over onze dienstverlening?

Prima, goede rondleiding, vriendelijke rondleider.

Een enquête na een rondleiding

Aankoopmakelaar Rotterdam Kralingen

Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening

Waar mogen we jou bij helpen?

Woning verkopen

Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.

Woning aankopen

Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.

Zoekopdracht woning

Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.

Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan