Nieuwe erfpachtregeling Rotterdam: koop je grond voor maximaal 60 procent van de waarde

Een grote verandering voor iedereen met erfpacht in Rotterdam: de gemeente geeft alle erfpachters automatisch een eenmalig aanbod om de grond onder hun woning te kopen voor maximaal 60% van de grondwaarde. De bedoeling is dat Rotterdammers zo meer zekerheid krijgen over hun woonlasten. Wie niet ingaat op het aanbod, kan later alleen nog afkopen voor maximaal 75% – een verschil dat flink kan oplopen.

De gemeente Rotterdam heeft het erfpachtstelsel vernieuwd. Alle huidige erfpachters van woningen in Rotterdam krijgen éénmalig de mogelijkheid om de grond onder hun woning te kopen voor maximaal 60 procent van de grondwaarde. Het gaat om een aanbod dat automatisch wordt gedaan. Je hoeft dus niets aan te vragen en je wordt vanzelf door de gemeente benaderd.
Deze regeling is bedoeld om het afkopen van erfpachtgrond betaalbaarder te maken. Door sterk gestegen grondprijzen werd het kopen of verlengen van erfpacht voor veel Rotterdammers te duur. Met deze nieuwe regeling wil de gemeente erfpachters meer keuzevrijheid en zekerheid geven.

Waarom deze regeling is ingevoerd

De grondprijzen in Rotterdam zijn de afgelopen jaren hard gestegen, terwijl de erfpachtcontracten nog gebaseerd waren op oude rekensystemen. Daardoor werden erfpachters die wilden afkopen geconfronteerd met forse bedragen. De gemeente heeft daarom drie belangrijke aanpassingen doorgevoerd:

• Het canonpercentage is al verlaagd naar 3,06 procent van de grondwaarde.

• Er komt nu een eenmalige mogelijkheid om de grond te kopen voor maximaal 60 procent van de waarde.

• Na afloop van dit project wordt de maximale afkoopprijs structureel 75 procent.

De 60-procentregeling is dus tijdelijk. De 75-procentregeling wordt het blijvende systeem.

Wie krijgt dit aanbod?

Alle zittende erfpachters in Rotterdam krijgen eenmalig een aanbod van de gemeente. Er is geen inkomensgrens, geen aanvraagprocedure en geen selectie op type erfpachtakte of contractjaar. Als je nu erfpachter bent, krijg je vanzelf een aanbod. De gemeente stuurt dit gefaseerd uit. Het moment waarop je de brief ontvangt, verschilt dus per adres.

Wie géén erfpacht heeft, krijgt geen aanbod. Wie erfpacht heeft maar inmiddels de grond al heeft gekocht, krijgt ook geen aanbod. Wie een erfpachtwoning koopt, valt onder een andere regeling: afkoop tot einde looptijd regeling

Hoe werkt het aanbod?

De grond wordt getaxeerd op basis van de waarde per 1 januari 2024. De afkoopsom die je betaalt is maximaal 60 procent van die waarde. Afkopen is nooit verplicht. Wie niet afkoopt, blijft canon betalen volgens het nieuwe lagere tarief. Het aanbod wordt één keer gedaan. Wie het afwijst, kan later niet alsnog onder dezelfde voorwaarden afkopen.

Wat gebeurt er na het project?

Na afronding van dit erfpachtproject wordt de maximale afkoopprijs structureel vastgesteld op 75 procent van de grondwaarde. De tijdelijke korting van 60 procent komt dan te vervallen. Dat betekent dat wie nu afkoopt aanzienlijk minder betaalt dan iemand die pas later in actie komt.

Hoe groot kan het verschil zijn?

Bij een gemiddelde grondwaarde van honderdduizend euro betaal je bij de 60-procentregeling zestigduizend euro. Na afloop van het project betaal je bij dezelfde woning vijfenzeventigduizend euro. Het verschil bedraagt vijftienduizend euro en loopt bij duurdere grondwaarden verder op.

Wat moet je nu doen als erfpachter?

Op dit moment hoef je niets te doen. De regeling werkt niet via aanvraag. De gemeente neemt zelf contact op met iedereen die onder het project valt. Wel is het verstandig om alvast erfpachtstukken, taxatiegegevens en restlooptijd van je contract te verzamelen, zodat je een goede vergelijking kunt maken zodra het aanbod binnenkomt.

Wanneer wordt dit financieel interessant?

Voor erfpachters die nog lang geen canon betalen omdat de canon ooit vijftig jaar is afgekocht, kan het uitrekenen van het juiste afkoopmoment belangrijk zijn. Als de resterende looptijd nog lang is, kan wachten soms verstandig zijn. Als de resterende looptijd korter wordt, kan afkopen juist voordeliger zijn omdat de grondwaarde meestal stijgt. In dat geval kan het verschil tussen nu afkopen en later afkopen oplopen tot tienduizenden euro’s.

Belangrijk om te onthouden

• Iedereen met erfpacht ontvangt automatisch één aanbod.

• Je kunt het aanbod niet vervroegen en niet zelf aanvragen.

• Wie het aanbod afwijst, valt daarna terug op de 75-procentregeling.

• Voor kopers van erfpachtwoningen geldt een aparte regeling, niet de 60-procentregeling.
  
  

Meer weten over de nieuwe erfpachtregeling?

Persbericht gemeente Rotterdam
Rekenvoorbeeld gemeente Rotterdam