Waterloostraat 52 C

Dit ideale VIERKAMER appartement staat in hartje Kralingen, tussen de Oudedijk en de Lusthofstraat!
Het appartement is gelegen op de 2e en 3e verdieping en heeft een VERGUNNING voor verhuur aan 4 personen. De woning beschikt op beide verdiepingen over twee slaapkamers. Met de huidige indeling is de woning perfect geschikt voor bijvoorbeeld studenten. Ook voor een bredere doelgroep is het appartement zeer geschikt en geheel naar eigen smaak te herindelen. Het appartement verkeert in GOEDE STAAT. Bijzonder is het vrije uitzicht aan de achterzijde op de diepe tuinen van de Hoflaan.

Buurt:
De wijk Kralingen ligt gunstig ten opzichte van diverse recreatievoorzieningen en sportactiviteiten (hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging). In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en een van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. Met een tramhalte aan de 's-Gravenweg en metrostation Voorschoterlaan op loopafstand beschikt de woning over een uitstekende bereikbaarheid Op loopafstand zijn verschillende horeca gelegenheden gevestigd, alsmede de Oudedijk met diverse winkelvoorzieningen en de bekende winkelstraat de Lusthofstraat. Met onder andere het Kralingse Bos en Park Rozenburg beschikt Kralingen over een ideale combinatie van een groene woonomgeving en een gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum van Rotterdam.

Indeling:

Gezamenlijke portiek

2e verdieping:
Overloop met toilet en meterkast.
Kamer I, ca. 4.05 x 4.00 gelegen aan de voorzijde is uitgerust met een ingebouwde kast.
Kamer II, ca. 4.25 x 4.10 is gelegen aan de achterzijde en beschikt eveneens over een vaste kast.
Door het verwijderen van de wand tussen kamer I en kamer II, ontstaat op eenvoudige wijze een zeer lichte,
ruime, grotere woonkamer.
Dichte keuken, ca. 3.10 x 1.95 voorzien van losse apparatuur.
Balkon op het oosten, ca. 3 m2.

3e verdieping:
Overloop met badkamer voorzien van douche en wastafel.
L-vormige Kamer III, ca. 3.55 x 4.15 is gelegen aan de voorzijde en heeft een dakkapel.
L-vormige Kamer IV, ca. 4.60 x 6.20 is gelegen aan de achterzijde en heeft eveneens een dakkapel.

Bijzonderheden:

Eigen grond.
Nooit bewoond clausule van toepassing.
Onderdeel van Beschermd Stadsgezicht Kralingen - Midden.
Berging in de onderbouw, ca. 6 m2.
VvE bijdrage per maand: € 170,- per maand.
Energielabel : volgt.
Dak volledig geïsoleerd.
Elektra, leidingen, cv en stoppenkast zijn vernieuwd in 2019.
Badkamer, toilet en keuken zijn ook uit 2019.


Woonoppervlakte: ca. 81 m2.
Inhoud: ca. 282 m3.
Bouwjaar: 1953.
Oplevering: in overleg, kan snel.

Waterloostraat: Deze naam is op 31-12-1865 vastgesteld door de bouwpolitie van de voormalige gemeente Kralingen.
Deze straat werd aangelegd in 1865, toen het halve eeuwfeest van de slag bij Waterloo werd gevierd. In juni van dat jaar wordt de naam voor het eerst vermeld.
Ze is door de bouwondernemer gegeven.


Huis kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!’


Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!