Ogier van Cralingenpark 52

Omschrijving
Licht en comfortabel wonen in een groen woonpark aan de rand van Kralingen
Zonnige twee-onder-een-kapwoning met ca. 122 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een besloten tuin op het zuiden, gelegen in het rustige, kindvriendelijke en kleinschalige woonpark aan de ’s-Gravenweg.

Wat een ontzettend leuk huis is dit! De woning ligt in een rustige en verkeersluwe omgeving en combineert comfortabel gezinswonen met veel groen en een gunstige ligging ten opzichte van Kralingen, de Erasmus Universiteit en de stad.
De woning is gebouwd in 1986 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Binnen valt direct op hoeveel licht er binnenkomt en hoe prettig de ruimtes op elkaar aansluiten. De woonkamer en keuken vormen samen een fijne leefverdieping waarbij de grote raampartijen en deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en een open gevoel. De gietvloer geeft de begane grond een rustige uitstraling en de vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Begane grond – licht wonen met de tuin dichtbij

De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Door de grote raampartijen en de deuren naar de tuin komt er veel daglicht binnen en lopen binnen en buiten hier als vanzelf in elkaar over. De moderne keuken met leistenen vloer sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. Vanuit de keuken loop je via een eigen deur direct de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de entree met hal en separate wc. Vanuit de woning is ook de aangebouwde stenen garage bereikbaar, die is voorzien van elektra en water. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Daarnaast zorgen de gietvloer en de vloerverwarming op de begane grond voor extra comfort.

Eerste verdieping – alle ruimte voor het gezin

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers waardoor deze woonlaag veel mogelijkheden biedt voor een gezin. De kamers kunnen natuurlijk als slaapkamer worden gebruikt maar zijn ook geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Een van de slaapkamers beschikt over een eigen badkamer en daarnaast is er nog een tweede ruime badkamer met ligbad aanwezig. Door de ramen aan meerdere zijden komt er veel daglicht binnen waardoor de kamers prettig en licht aanvoelen.

Zolder – praktische extra ruimte met ontwikkelpotentie
Via de vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte wordt nu vooral gebruikt als berging en hier bevinden zich ook de cv- en heteluchtverwarming/ventilatiesysteem. Met een nokhoogte van ca. 2,70 heeft de zolder een prettige hoogte. Volgens de aangeleverde informatie bestaat bovendien de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen waardoor deze verdieping in de toekomst nog meer gebruiksmogelijkheden kan krijgen.

Tuin – zonnig en beschut

De achtertuin is een van de sterke punten van de woning. De tuin is ca. 59 m² groot, ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. Door het vele groen voelt de tuin prettig beschut en er is volop ruimte voor een eettafel, loungehoek en speelruimte voor kinderen. Dankzij de directe verbinding met de woonkamer en keuken wordt de tuin op mooie dagen echt onderdeel van het dagelijks leven. Ook is er een achterom aanwezig.
Rustig wonen met alles dichtbij

Ogier van Cralingenpark grenst aan de historische 's-Gravenweg ("zo oud als de weg naar Kralingen"), een groene en rustige woonomgeving aan de oostkant van Rotterdam. Hier woon je verkeersluw en kindvriendelijk terwijl Kralingen, de Erasmus Universiteit en het centrum goed bereikbaar blijven. Het Kralingse Bos ligt op wandelafstand en in de omgeving vind je goede scholen, sportverenigingen, winkels, supermarkten en diverse eetgelegenheden.
Metrostation Kralingse Zoom ligt op korte afstand en zorgt voor een snelle verbinding richting het centrum en andere delen van Rotterdam. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Op het park zelf is een tennisbaan aanwezig die door bewoners gebruikt kan worden.


Praktische pluspunten

– Ca. 122 m² woonoppervlakte.
– Ca. 29 m² overige inpandige ruimte.
– Perceel van 271 m² eigen grond.
– Inhoud ca. 538 m³.
– Bouwjaar 1986.
– Vier slaapkamers.
– Twee badkamers met vloerverwarming.
– Fraai aangelegde achtertuin van ca. 59 m² op het zuiden.
– Aangebouwde stenen garage met elektra en water.
– Parkeergelegenheid op eigen terrein.
– Begane grond voorzien van vloerverwarming.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en HR++ (recent geplaatst) aanwezig.
- Energielabel B is een aanname, definitieve kwalificatie volgt z.s.m.
- Zonnecollectoren
- Water ontharder aanwezig
– Cv- en heteluchtverwarming/ventilatiesysteem is relatief nieuw volgens de aangeleverde informatie.
– Uitstekende staat van onderhoud.
– Gelegen in een rustige en verkeersluwe straat.
- Gratis parkeren
– Tennisbaan op het park voor bewoners. (jaarlijkse bijdrage voor onderhoud van € 40,00)
– Metrostation Kralingse Zoom op korte afstand.
– Het Kralingse Bos op wandelafstand.
– Ouderdomsclausule van toepassing.

De naam Ogier van Cralingenpark verwijst naar Ogier van Cralingen, die in de 13e eeuw ambachtsheer van Kralingen was.

Voor wie is dit huis?
Dit is een woning die vooral goed past bij gezinnen die ruimte, comfort en een rustige woonomgeving zoeken. De combinatie van vier slaapkamers, twee badkamers, een zonnige tuin, garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en extra zolderruimte maakt het huis bijzonder praktisch in het dagelijks leven. Tegelijk woon je hier groen en rustig terwijl Kralingen, de Erasmus Universiteit en de binnenstad goed bereikbaar blijven.

Plan je bezichtiging direct online!
Ga naar de pagina van de Ogier van Cralingenpark 52 op onze eigen website, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen 1 minuut eenvoudig geregeld. Wanneer je een aanvraag doet via Funda ontvang je per e-mail een link om je bezichtiging zelf in te plannen.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons dan op Facebook en Instagram.
 

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!