Libellenstraat 24 B

Zodra je de voordeur opent, voel je het al: dit is een woning met karakter. Een charmante benedenwoning met glas-in-lood, originele details en een heerlijke tuin waar je het stadse leven even helemaal vergeet. En dat alles in een rustige straat in Kralingen, op een steenworp van de Lusthofstraat en het Kralingse Bos en Plas.

De woning aan de Libellenstraat 24 B combineert jaren '30 charme met het comfort van nu. Met een moderne keuken, een nette badkamer en een praktische indeling is dit een fijne, instapklare plek om thuis te komen. De zonnige tuin op het oosten/zuiden voelt als een verlengstuk van je woonkamer, en de extra kelderruimte geeft je net dat beetje opslag dat vaak ontbreekt. De Libellenstraat is een rustige, autoluwe straat waar de buurtgemoedelijkheid nog voelbaar is. Hier woon je tussen het groen, maar met alles wat Kralingen zo geliefd maakt binnen handbereik.

De indeling is efficiënt en verrassend ruimtelijk. De woonkamer en eetkamer worden gescheiden door originele schuifdeuren met glas-in-lood en suitekasten. Aan de achterzijde openen openslaande deuren naar de tuin. De keuken is fris, met een warme houtlook en modern apparatuur. De badkamer is compact maar slim ingedeeld, met een inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting en WC. De slaapkamer aan de voorzijde is lekker rustig en heeft prachtig glas-in-lood boven de ramen.

Begane grond – verbonden met buiten
Royale woonkamer van ca. 5.65 x 4.00 met openslaande deuren naar de tuin.
Eetkamer met en suite separatie, glas-in-lood en vaste kasten.
Sfeervolle entree met originele wandtegels.
Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.45 x 3.20.
Badkamer met douche, wastafel, WC en plek voor wasmachine.
Keuken in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en veel opbergruimte.

Kelder – volop mogelijkheden
Twee ruimtes van samen ca. 61 m2, met hoogte van ca. 1.52, ideaal als opslag, wijnkelder of creatieve werkplek.

Buitenruimte
De achtertuin van ca. 36 m2 is bereikbaar via de woonkamer en heeft een ideale ligging op het oosten/zuiden. Hier is plek voor een eettafel, loungehoek en plantenbakken. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Over de wijk Kralingen
Wonen in Kralingen betekent het beste van twee werelden: rust en groen, maar ook de stad om de hoek. Binnen een paar minuten ben je in het Kralingse Bos en Plas, op de Lusthofstraat of aan de Oudedijk. Voor een goede espresso of lunch zit je zo bij Vicini of Stobbe. En wil je naar de stad? Dan pak je de tram op de Oudedijk of de metro bij Voorschoterlaan.

Praktische pluspunten
Woonoppervlakte ca. 58 m2.
Kelder van ca. 61 m2 als extra opslag.
Vrijstaande berging van ca. 4 m2 met elektra.
Gelegen op eigen grond.
Energielabel E.
Glas-in-lood en originele jaren '30 details.
Moderne keuken en nette badkamer.
Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan.

Voor wie
Ideaal voor starters die de sfeer van een jaren '30 huis zoeken, maar ook waarde hechten aan buitenruimte en een centrale locatie.

De Libellenstraat is vernoemd naar de libel, een sierlijke insectensoort. De naam past binnen het thema van insectennamen in de buurt.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!