Woning kopen of verkopen tijdens scheiding: Belangrijke informatie en tips

Wanneer jullie besluiten te scheiden, kan het zijn dat de gezamenlijke woning verkocht moet worden, of dat je ex-partner hierin blijft wonen en jij op zoek moet naar een nieuwe woning. Als één van jullie besluit om in de gezamenlijke woning te blijven, is een taxatie noodzakelijk. Bij een scheiding waarbij een eigen woning betrokken is, is de hulp van een makelaar vaak essentieel. Regelmatig willen mensen al tijdens de scheiding een nieuw huis kopen. Maar kan dit zomaar?

Wat gebeurt er met de gezamenlijke woning bij een echtscheiding? Wat betekenen huwelijkse voorwaarden of gemeenschap van goederen?

Voor de beantwoording van deze vraag is het van belang of jullie op basis van huwelijkse voorwaarden getrouwd zijn of in gemeenschap van goederen. Daarnaast is het belangrijk om te weten of het verzoekschrift tot echtscheiding al is ingediend en of je een hypotheek wilt afsluiten voor de nieuwe woning.

• Huwelijkse voorwaarden: Bij een huwelijk op huwelijkse voorwaarden kun je zonder toestemming van je (ex-)partner een nieuwe woning kopen. Deze woning behoort dan tot jouw privévermogen.
• Gemeenschap van goederen: Sinds 1 januari 2012 wordt de gemeenschap van goederen ontbonden zodra het verzoekschrift tot echtscheiding bij de rechtbank is ingediend. Daarna kun je zelfstandig een huis kopen. Wil je vóór de indiening een huis kopen, dan heb je toestemming van je (ex-)partner nodig.

Tip: Zijn jullie vóór 1 januari 2018 getrouwd of een geregistreerd partnerschap aangegaan zonder huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden? Dan is de woning gezamenlijk bezit, ook al staat deze bij het Kadaster op naam van je (ex-)partner.

Hypotheek aangaan tijdens je scheiding

Een hypotheekverstrekker wil inzicht in je financiële situatie na de scheiding. Vaak is een getekend echtscheidingsconvenant vereist. Daarnaast moet de (ex-)partner toestemming geven voor het afsluiten van de hypotheek als de scheiding nog niet volledig is afgewikkeld.

Alimentatie en hypotheek

Bij het aangaan van een hypotheek wordt ook rekening gehouden met eventuele alimentatieverplichtingen. Dit kan van invloed zijn op je leencapaciteit:

• Partneralimentatie: Dit wordt gezien als een maandelijkse last en kan je leencapaciteit verlagen.
• Kinderalimentatie: Ook deze verplichting kan je financiële situatie beïnvloeden en wordt meegenomen in de berekening door de hypotheekverstrekker.

Officieel en bindend taxatierapport van de gezamenlijke woning

Als de gezamenlijke woning verkocht moet worden of als één van de partners in de woning blijft, is een nauwkeurige taxatie essentieel. Wij als makelaarskantoor kunnen deze erkende taxatie verzorgen, met een taxatierapport dat officieel en bindend is. Deze taxatie vormt de basis voor een eerlijke financiële afrekening, waarbij de vertrekkende partner op een correcte manier wordt uitgekocht. Om de kwaliteit te waarborgen, werken we uitsluitend met gekwalificeerde taxateurs die zijn aangesloten bij het Register Makelaar Taxateurs (RMT). Meer informatie hierover vind je op onze pagina over gecertificeerde taxaties. Wil je jullie woning laten taxeren? Maak gerust een vrijblijvende afspraak.

Praktische tips voor het kopen van een huis tijdens een scheiding

• Laat je goed informeren en adviseren door een advocaat of mediator gespecialiseerd in familierecht.
• Zorg voor duidelijke afspraken in het echtscheidingsconvenant.
• Houd rekening met eventuele alimentatieverplichtingen die je financiële situatie kunnen beïnvloeden.

Voor ondersteuning bij het scheidingsproces raden wij aan om contact op te nemen met een advocaat of mediator die gespecialiseerd is in familierecht en aangesloten is bij de Vereniging van Familierecht Advocaten Scheidingsmediators (vFAS). Zij waarborgen onpartijdige en deskundige begeleiding. Hoewel sommige scheidingsbureaus complete diensten aanbieden, inclusief makelaar en hypotheekadviseur, kan dit leiden tot mogelijke partijdigheid. Voor een onafhankelijk advies dat volledig gericht is op jouw belangen, adviseren we om te kiezen voor gespecialiseerde professionals zonder commerciële belangenverstrengeling.

Handige links die je kunnen helpen tijdens je scheiding en zoektocht naar woonruimte:

Vereniging van Familierecht Advocaten Scheidingsmediators
Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie
Stichting Rechtswinkel Rotterdam
Gemeente Rotterdam
Belastingdienst
Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Het Juridisch Loket
Funda
Vereniging Eigen Huis
WoonnetRijnmond
Urgentie aanvragen sociale huurwoning

Lees ook ons andere blog: Wil je meer weten over woonmogelijkheden na een scheiding? In dit blog bespreken we diverse opties voor zowel tijdelijke als permanente huisvesting. Klik op de link om verder te lezen: Waar moet je wonen na een scheiding?

Conclusie

Het is zeker mogelijk om tijdens een scheiding een nieuw huis te kopen, maar dit vereist zorgvuldige planning en duidelijke afspraken. Onze experts staan klaar om je hierbij te begeleiden, of je nu je huidige woning wilt verkopen of een nieuwe woning zoekt. Bezoek onze pagina’s over woning verkopen tijdens je scheiding en aankoopmakelaar tijdens of na je echtscheiding. Een scheiding is al moeilijk genoeg; laat ons je helpen het verkoop- of verdelingsproces van de boedel vlot te laten verlopen. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek en ontdek hoe we je kunnen ondersteunen in deze belangrijke fase.