Wanneer is er sprake van non-conformiteit?
Stel: je koopt een perceel van de gemeente, met de belofte van een “vrij en weids uitzicht” over een natuurontwikkelingsgebied. Klinkt goed, toch? Maar wat als dat uitzicht na verloop van tijd deels verdwijnt door groeiende bomen of struiken?
Dat overkwam een koper die vond dat de gemeente – als verkoper – het uitzicht moest garanderen. Toen er aan één zijde van het perceel begroeiing ontstond, stelde de koper de gemeente aansprakelijk. Volgens hem was er sprake van non-conformiteit.
Wat vond de rechter?
De rechtbank was het daar niet mee eens. Er was geen sprake van non-conformiteit. De reden: het uitzicht werd slechts aan één kant beperkt – door elzen van ongeveer 6 meter hoog. Aan de andere zijde bleef het uitzicht vrij. Bovendien had de gemeente aangegeven dat het perceel grotendeels open zou blijven. Een strook van 30 meter met begroeiing werd behouden, maar 60 meter elzen waren al verwijderd.
Natuur groeit nou eenmaal
De rechter benadrukte dat groei van bomen en struiken hoort bij een natuurontwikkelingsgebied. Dat het uitzicht na verloop van tijd deels verandert, is dan ook niet vreemd – en vormt geen tekortkoming van de verkoper.
Wat als er iets in de brochure staat?
Ook de verkoopbrochure speelde een rol. De gemeente vond dat deze geen juridische waarde had, maar de rechter oordeelde dat een koper wél verwachtingen mag ontlenen aan een brochure. Tegelijkertijd: ‘vrij en weids uitzicht’ betekent niet dat er helemaal niets in de weg mag staan. Enige begroeiing is acceptabel.
Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper in Rotterdam?
-
Kopers: Wees realistisch over wat je koopt – zeker als het uitzicht een belangrijke rol speelt. Natuur verandert.
-
Verkopers: Zorg voor duidelijke informatie. Brochures mogen verwachtingen wekken, maar wees eerlijk over de situatie ter plekke.
Voorkom misverstanden en juridische discussies. Zorg dat je weet waar je aan toe bent.
Koop of verkoop je een huis in Rotterdam? Laat je goed begeleiden.
Bij Makelaarskantoor Langejan krijg je niet alleen bouwkundig advies en een scherpe waardebepaling, maar ook juridische ondersteuning waar je echt iets aan hebt. Heb je vragen of twijfel je over je positie als koper of verkoper? Neem gerust contact met ons op.
📞 Bel ons of plan een vrijblijvend adviesgesprek in via het onderstaande formulier voor meer informatie. Klik op de link om direct naar het formulier te gaan.