Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.
In dit blog bespreken we een uitspraak van de rechtbank over een geschil tussen koper en verkoper over het uitzicht van een aangekochte woning. Relevant voor iedereen die in Rotterdam een huis of appartement koopt of verkoopt. Wat zijn de gevolgen van deze uitspraak voor jou als koper of verkoper? En waar moet je op letten om problemen te voorkomen? In dit blog lees je wat er precies speelde en wat jij daarvan kunt leren.

Stel: je koopt een perceel van de gemeente, met de belofte van een “vrij en weids uitzicht” over een natuurontwikkelingsgebied. Klinkt goed, toch? Maar wat als dat uitzicht na verloop van tijd deels verdwijnt door groeiende bomen of struiken?
Dat overkwam een koper die vond dat de gemeente – als verkoper – het uitzicht moest garanderen. Toen er aan één zijde van het perceel begroeiing ontstond, stelde de koper de gemeente aansprakelijk. Volgens hem was er sprake van non-conformiteit.
De rechtbank was het daar niet mee eens. Er was geen sprake van non-conformiteit. De reden: het uitzicht werd slechts aan één kant beperkt – door elzen van ongeveer 6 meter hoog. Aan de andere zijde bleef het uitzicht vrij. Bovendien had de gemeente aangegeven dat het perceel grotendeels open zou blijven. Een strook van 30 meter met begroeiing werd behouden, maar 60 meter elzen waren al verwijderd.
De rechter benadrukte dat groei van bomen en struiken hoort bij een natuurontwikkelingsgebied. Dat het uitzicht na verloop van tijd deels verandert, is dan ook niet vreemd – en vormt geen tekortkoming van de verkoper.
Ook de verkoopbrochure speelde een rol. De gemeente vond dat deze geen juridische waarde had, maar de rechter oordeelde dat een koper wél verwachtingen mag ontlenen aan een brochure. Tegelijkertijd: ‘vrij en weids uitzicht’ betekent niet dat er helemaal niets in de weg mag staan. Enige begroeiing is acceptabel.
Kopers: Wees realistisch over wat je koopt – zeker als het uitzicht een belangrijke rol speelt. Natuur verandert.
Verkopers: Zorg voor duidelijke informatie. Brochures mogen verwachtingen wekken, maar wees eerlijk over de situatie ter plekke.
Voorkom misverstanden en juridische discussies. Zorg dat je weet waar je aan toe bent.
Bij Makelaarskantoor Langejan krijg je niet alleen bouwkundig advies en een scherpe waardebepaling, maar ook juridische ondersteuning waar je echt iets aan hebt. Heb je vragen of twijfel je over je positie als koper of verkoper? Neem gerust contact met ons op.
📞 Bel ons of plan een vrijblijvend adviesgesprek in via het onderstaande formulier voor meer informatie. Klik op de link om direct naar het formulier te gaan.
Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.
Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.
Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.
Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam
010 – 272 00 00
info@langejan.com
BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812
© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan