Van kantorenpark naar levendige stadswijk: de transformatie van Brainpark I

Brainpark I in Rotterdam staat aan de vooravond van een grootschalige transformatie. Wat ooit een kantorenpark was, wordt binnenkort een levendig stadsdeel met duizenden nieuwe woningen. De gemeente Rotterdam heeft grote plannen om dit gebied, gelegen tussen de Erasmus Universiteit en de A16, een compleet nieuwe bestemming te geven. De eerste bouwprojecten zijn gestart, waaronder 614 woningen. Het project biedt kansen voor de Rotterdamse woningmarkt en sluit aan bij trends zoals beschreven in ons eerdere blog over kantoorpandtransformaties.

Van leegstand naar leefruimte

Brainpark I kampte jarenlang met leegstand. Traditionele kantoorruimtes werden steeds minder relevant door technologische vooruitgang en de opkomst van flexibel werken. Maar die leegstand blijkt nu een kans te bieden: een nieuwe toekomst als woon- en leefgebied.

De eerste veranderingen zijn al zichtbaar. In 2023 werd gestart met de bouw van 614 woningen, waaronder studio’s en tweekamerappartementen voor studenten en starters. Tegelijkertijd zijn de sloopwerkzaamheden in volle gang om ruimte te maken voor het volgende grote project: 741 woningen in het Max Euwekwartier, waarvan de bouw eind dit jaar begint.

Een stadswijk met alles erop en eraan

De plannen voor Brainpark I zijn ambitieus. In totaal worden er 3.000 woningen gebouwd, verdeeld over middenhuur (40%), sociale huur (30%) en het hogere segment (30%). Daarnaast komt er ruimte voor 600 studentenwoningen. De begane grond van veel woongebouwen wordt ingericht met horeca en winkels, zodat de wijk echt gaat leven. Ook blijft er 90.000 vierkante meter beschikbaar voor kantoren en bedrijven, wat zorgt voor een mix van functies.

Groen, sociaal en toekomstgericht

Het doel van de gemeente is om van Brainpark I een groene en aantrekkelijke plek te maken waar wonen, werken en studeren samenkomen. Dat is niet alleen belangrijk voor de sociale cohesie in de wijk, maar ook voor een duurzamer gebruik van de ruimte. In ons eerdere blog over transformatieprojecten schreven we al hoe leegstaande panden een sleutelrol kunnen spelen in het oplossen van het woningtekort. Brainpark I is een perfect voorbeeld van die aanpak.

Onderdeel van Oostflank

Brainpark I maakt deel uit van de Oostflank van Rotterdam, het gebied tussen Prins Alexander en Zuidplein. Hier worden de komende jaren maar liefst 30.000 woningen gebouwd om de snelgroeiende vraag naar woonruimte in de stad op te vangen. Deze uitbreidingen gaan gepaard met de aanleg van een nieuwe stadsbrug tussen IJsselmonde en Kralingen (De Esch) en verbeterd openbaar vervoer tussen Zuidplein en Kralingse Zoom, wat het gebied nóg beter bereikbaar maakt voor de toekomstige bewoners.

Waarom deze transformatie ertoe doet

Projecten als Brainpark I laten zien hoe steden zich aanpassen aan veranderende behoeften. De woningmarkt kent grote uitdagingen, van betaalbaarheid tot duurzaamheid. Door sociale huur, middenhuur en vrije sector slim te combineren, wordt een brede doelgroep bediend. Toch blijven er ook praktische uitdagingen, zoals het mengen van sociale huur met andere woonvormen in dezelfde gebouwen.

De komende jaren zullen bepalen hoe succesvol deze transformatie wordt. Met projecten zoals Brainpark I zet Rotterdam een belangrijke stap richting een meer diverse en leefbare stad. Benieuwd hoe dergelijke ontwikkelingen invloed hebben op jouw woningzoektocht of -verkoop? Onze experts bij Makelaarskantoor Langejan staan voor je klaar om je te begeleiden. Neem contact met ons op en ontdek de mogelijkheden!

Fotomateriaal aangeleverd door Bakkers Hommen en GROUP A.