Rotterdamse huurmarkt in chaos: beleggers vertrekken, jonge huurders de dupe

De Rotterdamse vastgoedmarkt staat onder hoogspanning. Nieuwe regels, zoals het verbod op tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024, strengere huurprijsreguleringen en hogere belastingen op vastgoed in box 3, zetten beleggers onder druk om hun huurwoningen te verkopen. Het resultaat? Een krimpende huurmarkt en groeiende onzekerheid voor huurders en verhuurders. Wat betekent dit voor de toekomst van de Rotterdamse woningmarkt? En hoe kunnen investeerders en huurders zich voorbereiden? Lees verder en ontdek de impact van deze veranderingen en de cruciale rol van makelaars in deze uitdagende tijden.

Nieuwe huurwet en fiscale maatregelen zetten druk op investeringen

De nieuwe huurwet introduceert een puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt op basis van factoren zoals oppervlakte en energiezuinigheid. Hoewel deze maatregel huurprijzen betaalbaar moet houden, leidt het tot onzekerheid bij investeerders in Rotterdam. Met de afschaffing van tijdelijke huurcontracten per 1 juli 2024 verliezen verhuurders flexibiliteit, wat hen ontmoedigt om vastgoed te verhuren. Daarnaast wordt vastgoed in box 3 zwaarder belast, wat de kosten van bezit en verhuur verder verhoogt. Hierdoor overwegen veel beleggers hun vastgoed te verkopen.

Rotterdamse beleggers verkopen massaal hun woningen

Volgens berichten uit de regio, zoals een artikel van Rijnmond, trekken Rotterdamse beleggers zich terug uit de huurmarkt. Sommigen kiezen ervoor om hun portefeuille volledig te verkopen. Dit zorgt voor een afname van het aantal huurwoningen en kan op termijn leiden tot hogere huurprijzen door schaarste. De betaalbare huurmarkt in Rotterdam, ooit een toevluchtsoord voor starters, komt hierdoor steeds meer onder druk te staan.

Jonge huurders de dupe

Deze ontwikkelingen raken vooral degenen die jong zijn en een huurwoning zoeken. Kleine appartementen die qua huurprijs nog acceptabel waren, verdwijnen van de markt omdat beleggers deze woningen verkopen aan particulieren. De iets grotere appartementen die overblijven, worden fors duurder omdat verhuurders hun rendement proberen te behouden. Dit maakt het voor starters vrijwel onmogelijk om een betaalbare woning te vinden, terwijl de alternatieven onbetaalbaar worden. Voor veel jonge Rotterdammers betekent dit langer thuiswonen of uitwijken naar goedkopere regio’s buiten de stad.

De cruciale rol van makelaars in een veranderende markt

In deze onzekere markt spelen makelaars een belangrijke rol. Ze adviseren investeerders en verhuurders over de beste verkoopstrategieën en helpen huurders met het vinden van geschikte woningen. Met hun expertise kunnen ze richting bieden in deze turbulente tijden en ervoor zorgen dat kansen optimaal worden benut.

De toekomst van de Rotterdamse woningmarkt

Hoewel de nieuwe huurwet en fiscale maatregelen bedoeld zijn om huurders te beschermen en de markt eerlijker te maken, zorgen ze tegelijkertijd voor een terugtrekking van beleggers en een dalend aanbod aan huurwoningen. Dit maakt de situatie uitdagend voor zowel huurders als verhuurders. Het is van essentieel belang dat beleidsmakers, verhuurders en andere betrokkenen samenwerken om een balans te vinden tussen betaalbaarheid, beschikbaarheid en investeringsrendementen.

De makelaar kan helpen

Of je nu investeerder bent en vastgoed wilt verkopen, of huurder op zoek naar een woning in Rotterdam: de makelaars van Langejan staan klaar met expertise en begeleiding om je door de veranderende markt te leiden. Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken. Of vul het onderstaande formulier in voor meer informatie. Klik op de link om direct naar het formulier te gaan.