Ontwikkelingen woningmarkt Rotterdam Q2 2025: prijzen, aanbod en slimme tips

Het tweede kwartaal is traditioneel een drukke periode op de woningmarkt en dat is dit jaar niet anders. Landelijk is het aanbod fors toegenomen: er kwamen maar liefst 52.000 woningen te koop, het hoogste aantal in bijna 20 jaar. Tegelijkertijd bleef de vraag groot: 42.000 woningen zijn door NVM-makelaars verkocht, ruim 15% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Ook in de regio Rotterdam-Rijnmond is de markt volop in beweging. Wat betekenen deze ontwikkelingen voor jou als koper of verkoper? In dit blog zetten we het voor je op een rij.

Cijfers en trends in Rotterdam-Rijnmond

In het tweede kwartaal van 2025 zijn in de regio Groot-Rijnmond 2.866 bestaande woningen verkocht via NVM-makelaars. Dat is een stijging van 11,9% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Daarmee presteert de regio iets onder het landelijke gemiddelde (+14,7%), maar het verschil is klein.

Als we inzoomen op het type woningen zien we interessante verschuivingen:

• Appartementen blijven het meest verkochte woningtype met 1.373 transacties – een toename van 14% ten opzichte van vorig jaar.

• Tussenwoningen waren ook gewild: 797 verkochte woningen, een stijging van 11%.

• Hoekwoningen deden het nog beter met een groei van 13% naar 344 verkochte woningen.

• Twee-onder-eén-kapwoningen kenden de grootste groei in verkoopaantallen: +18%, naar 204 verkopen.

• Alleen vrijstaande woningen kenden een daling: er werden er 148 verkocht, 8% minder dan een jaar geleden.

De transactieprijzen zijn in vrijwel alle segmenten gestegen:

• Vrijstaande woningen: van gemiddeld € 809.000 naar € 886.000 (+9,4%).

• Appartementen: van € 340.000 naar € 359.000 (+6%).

• Tussenwoningen: +6,5% naar gemiddeld € 450.000.

• Hoekwoningen: van € 455.000 naar € 482.000 (+6%).

• Twee-onder-eén-kap: van € 582.000 naar € 613.000 (+5,3%).

De gemiddelde prijs per vierkante meter steeg met 8,7% naar € 4.381. Vooral bij hoekwoningen (+9,7%) en vrijstaande woningen (+9,0%) zien we opvallende stijgingen.

Het aantal woningen dat eind juni in aanbod stond, groeide fors: van 1.982 naar 2.506 woningen (+26,5%). De gemiddelde looptijd van het aanbod is slechts 42 dagen. De meeste woningen worden zelfs binnen een kwartaal verkocht, 74% van het aanbod staat minder dan 3 maanden te koop.

De krapte-indicator is gestegen naar 2,6 (tegenover 2,3 vorig jaar). Tot slot: in 69,5% van de gevallen werd er boven de vraagprijs verkocht, en het gemiddeld verschil tussen vraagprijs en uiteindelijke transactieprijs is +3,9%. Bij woningen die binnen een kwartaal verkocht werden, is dat zelfs +4,7%.

Wat betekent dit voor jou als verkoper?

Als je overweegt om je woning te verkopen, is dit een uitstekend moment. De vraag is nog altijd groot, en het tweede kwartaal is traditioneel een sterke periode voor de verkoop. Hoewel het aanbod is gestegen, zie je dat woningen met een reële vraagprijs en goede presentatie nog steeds snel verkocht worden, vaak zelfs boven de vraagprijs.

Dat betekent ook: goed positioneren is belangrijker dan ooit. Met veel andere woningen op de markt is het zaak om eruit te springen. Wij helpen je daar uiteraard graag bij, van woningpresentatie tot de juiste prijsstrategie.

Wat betekent dit voor jou als koper?

Goed nieuws: je hebt als koper weer wat meer te kiezen. Met het toegenomen aanbod is de krapte iets afgenomen, wat je wat meer ademruimte geeft. Vooral het aanbod van appartementen is flink gegroeid, mede door veel ‘uitpondingen’ van voormalige huurwoningen.

Toch geldt: wacht niet te lang als je iets vindt dat bij je past. De meeste woningen worden nog altijd binnen enkele weken verkocht en bijna 70% boven de vraagprijs. Een goede voorbereiding, snelle actie en een scherp biedingsplan maken écht het verschil. Wij begeleiden je daar graag bij.

Advies van jouw makelaar

Of je nu verkoopt of koopt, de markt blijft snel en actief, met volop kansen aan beide kanten. Wil je weten wat jouw woning waard is? Of wil je hulp bij het vinden van dat ene huis waar je meteen ‘ja’ op zegt? Neem gerust contact met ons op. Wij kennen niet alleen de cijfers, maar ook de verhalen achter de huizen, buurten en bewoners. Zo zorgen wij ervoor dat jij met vertrouwen je volgende stap zet op de woningmarkt.

Neem contact op voor een gratis verkoopadvies of aankoopgesprek. Of vul het onderstaande formulier in voor meer informatie. Klik op de link om direct naar het formulier te gaan.