Hoe PFAS in de grond de waarde van jouw huis in Rotterdam beïnvloedt

Bij het kopen van een huis is het belangrijk om te weten of de grond waarop het staat verontreinigd kan zijn. PFAS – een groep chemische stoffen die onder andere in brandblusschuim en anti-aanbaklagen wordt gebruikt – is de laatste jaren in het nieuws vanwege de mogelijke impact op gezondheid en milieu. Maar wat betekent het precies voor huizenkopers en tuineigenaren in Rotterdam? In dit blog bespreken we wat PFAS is, hoe het in de bodem terechtkomt, en waarom je als koper van een huis niet meteen in paniek hoeft te raken. We geven ook praktische adviezen voor woningzoekers en enkele do’s en don’ts over PFAS.

Wat zijn poly- en perfluoralkylstoffen (PFAS) en hoe komen ze in de bodem terecht?

PFAS zijn synthetische stoffen die sinds de jaren vijftig in verschillende industrieën worden gebruikt vanwege hun water-, vuil- en vetafstotende eigenschappen. Ze komen voor in onder andere brandblusschuim, anti-aanbaklagen van pannen, voedselverpakkingen, en textiel. Omdat PFAS niet afbreekbaar zijn, worden ze ook wel 'forever chemicals' genoemd; ze blijven langdurig in het milieu aanwezig en hopen zich op in de bodem en het water.

De laatste jaren is duidelijk geworden dat PFAS zich op veel plaatsen in Nederland in de grond en het oppervlaktewater bevinden, ook in stedelijke gebieden zoals Rotterdam. Zelfs bij nieuwbouwwoningen, waarvan de grond enkele jaren geleden nog gesaneerd is, bestaat de kans dat er PFAS aanwezig is. Dit komt doordat PFAS nog maar sinds enkele jaren worden getest en de regelgeving hierover nog in ontwikkeling is.

Hoe schadelijk is PFAS?

PFAS kan zich ophopen in het menselijk lichaam, en er zijn aanwijzingen dat blootstelling aan hoge concentraties schadelijk kan zijn. De stoffen kunnen mogelijk leiden tot gezondheidsproblemen zoals: hormoonverstoringen, leverproblemen, en in sommige gevallen, een verhoogd risico op kanker. Hoewel deze risico’s bestaan, zijn de concentraties van PFAS in de meeste woongebieden doorgaans beperkt en niet direct gevaarlijk voor bewoners.

Voor huizenkopers en -eigenaren is het belangrijk om te begrijpen dat de aanwezigheid van PFAS in de bodem meestal niet direct schadelijk is. Het risico is het grootst bij herhaaldelijke blootstelling via drinkwater of voedsel dat direct in verontreinigde grond is verbouwd. In de meeste tuinen is de blootstelling laag, vooral als er geen gebruik wordt gemaakt van eigen grondwater of als de tuinbedden zijn aangelegd met schone aarde.

PFAS en de invloed op de waarde van je woning

De aanwezigheid van PFAS in de grond heeft over het algemeen weinig invloed op de woningwaarde. Dit komt omdat PFAS-verontreiniging relatief nieuw is in het bewustzijn van kopers en verkopers, en het komt bovendien op veel plaatsen in Nederland voor. Hoewel er een zekere bewustwording is ontstaan, zijn er op dit moment geen richtlijnen die het bezit of gebruik van grond met PFAS ontmoedigen, vooral niet voor particuliere tuinen en residentiële gronden.

Bij verkoop wordt er meestal geen specifieke sanering vereist, tenzij er bouwplannen of grondwerkzaamheden op stapel staan die een melding bij de gemeente vereisen. In dat geval kan er een extra bodemonderzoek worden gevraagd om het niveau van PFAS vast te stellen. In de meeste gevallen heeft de aanwezigheid van PFAS echter geen directe impact op de woningwaarde, zolang de grond niet verstoord wordt of er geen intensieve groente- en fruitteelt plaatsvindt.

Overwegingen bij de aankoop van nieuwbouwhuizen en PFAS

Nieuwbouwhuizen waarvan de grond langer dan zes jaar geleden is gesaneerd, kunnen nog steeds PFAS bevatten, omdat deze stoffen pas sinds kort systematisch worden getest. Dit betekent dat zelfs relatief nieuwe woningen potentieel op PFAS-houdende grond kunnen staan. Bij veel nieuwbouwprojecten wordt tegenwoordig extra gelet op PFAS-niveaus, maar ook hier geldt dat de aanwezigheid van PFAS meestal geen directe risico’s voor de gezondheid van bewoners vormt. Het belangrijkste is dat kopers geïnformeerd zijn over de mogelijke aanwezigheid van PFAS en weten welke voorzorgsmaatregelen eventueel nuttig zijn.

Voor wie vormt PFAS in de grond een risico?

PFAS kan vooral een risico vormen voor mensen die langdurig in contact komen met verontreinigde grond of water, vooral wanneer er sprake is van intensieve consumptie van voedsel dat in de grond is geteeld. Voor de gemiddelde tuinier die slechts af en toe groenten verbouwt of de grond gebruikt voor sierplanten, is het risico minimaal. PFAS komt vaak in lage concentraties voor en wordt vooral een probleem bij hoge blootstelling.

Voor volwassenen, kinderen en huisdieren in een typische stadsomgeving is het risico van PFAS blootstelling via de bodem klein. Het kan nuttig zijn om, indien je veel groenten verbouwt, te zorgen voor een extra laag schone aarde of verhoogde plantenbakken om direct contact met de bestaande grond te beperken.

PFAS in Rotterdam: Makelaarsadvies en belangrijke informatie voor huizenkopers en woningbezitters

Als Makelaarskantoor Langejan willen we kopers en eigenaren helpen begrijpen dat PFAS in de grond geen reden tot paniek is. Hoewel PFAS een nieuwe uitdaging vormt, komt het in bijna alle stedelijke gebieden in Nederland voor. We raden potentiële kopers aan zich goed te laten informeren over de geschiedenis van de grond en de mogelijke aanwezigheid van PFAS in het gebied.

Voor uitgebreide informatie over PFAS in de bodem en de mogelijke impact op je tuin en huis kun je terecht op de bodeminformatiepagina van de gemeente Rotterdam. Hier vind je details over bodemverontreiniging (inclusief PFAS) in de verschillende stadsdelen.

Daarnaast biedt de website van DCMR Milieudienst Rijnmond  actuele gegevens en publicaties over PFAS-verontreiniging in de regio Rijnmond. De DCMR kan waardevolle informatie en inzicht geven in de verontreinigingsniveaus en maatregelen rondom PFAS in de buurt van jouw woning. Deze bronnen zijn bijzonder nuttig voor kopers en eigenaren die meer willen weten over PFAS en de impact ervan. Daarnaast kunnen zij je doorverwijzen naar relevante instanties voor extra ondersteuning of advies.

Wat te doen (en wat niet) bij PFAS in de Rotterdamse bodem

Do’s:

• Informeer jezelf: Vraag bij de gemeente Rotterdam en DCMR naar de geschiedenis van PFAS-verontreiniging in jouw buurt en raadpleeg specialistische bronnen.
• Zorg voor veilige tuinaarde: Overweeg verhoogde plantenbakken of een laag schone aarde als je van plan bent groenten te verbouwen in je tuin.
• Kies een gespecialiseerde makelaar: Langejan kan je begeleiden bij vragen over PFAS en helpen de juiste stappen te nemen bij het kopen of verkopen van een woning.

Don’ts:

• Vermijd intensieve grondbewerking: Graaf niet onnodig in de grond als je vermoedens hebt van PFAS-verontreiniging.
• Geen paniek: PFAS komt wijdverbreid voor en is in de meeste woongebieden niet direct schadelijk. Met de juiste voorzorgsmaatregelen kun je veilig van je tuin genieten.
• Vermijd direct grondwatergebruik: Als je op een PFAS-verontreinigd gebied woont, is het verstandig om geen ondiep grondwater te gebruiken voor drink- of kookdoeleinden.

Heb je vragen over PFAS of wil je deskundig advies? Neem gerust contact met ons op! De makelaars van Langejan staan voor je klaar om je te helpen. Vul het onderstaande formulier in voor meer informatie. Als je klikt, spring je vanzelf naar het formulier.