Asbest in je koophuis: Hoe herken je het en wat te doen?

Asbest is een mineraal dat vroeger veelvuldig werd toegepast in de bouw vanwege zijn hittebestendigheid, isolerende eigenschappen en brandwerendheid. Echter, het inademen van asbestvezels kan ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken, zoals asbestose, longkanker en mesothelioom. Hoewel het gebruik van asbest in Nederland sinds de jaren negentig verboden is, bevatten veel oudere woningen nog steeds asbesthoudende materialen. Het is essentieel om deze materialen veilig en deskundig te laten verwijderen om gezondheidsrisico's te vermijden. In dit blog gaan we in op hoe je asbest in je koophuis kunt herkennen en wat je moet doen als je het tegenkomt.

Veelvoorkomende locaties van asbest in woningen

In woningen gebouwd vóór 1994 is de kans dat asbest is toegepast. Hieronder een overzicht van veelvoorkomende locaties en materialen waarin asbest kan voorkomen:

• Kit: Asbest werd toegevoegd aan kit vanwege zijn brandwerende eigenschappen. Het kan aanwezig zijn in afdichtingen rondom ramen, deuren en sanitair. Asbesthoudende kit is vaak grijs van kleur en heeft een harde, broze structuur.
• Vloerzeil en vinyltegels: Vloerbedekkingen die vóór 1982 zijn aangebracht, kunnen asbest bevatten. Deze materialen hebben vaak een gemarmerd of gespikkeld patroon en zijn stevig vastgelijmd.
• Schoorstenen: Asbestcement werd gebruikt in schoorsteenkanalen vanwege de hittebestendigheid. Dit materiaal is meestal grijs en heeft een glad oppervlak.
• Kelderdeur naar stookhok: Deurpanelen en isolatiemateriaal rondom stookruimtes kunnen asbest bevatten. Let op grijze, harde platen of isolatie met een vezelachtige structuur.
• Isolatie om verwarmingsbuizen: Asbesthoudende isolatie werd toegepast om warmteverlies te minimaliseren. Dit is vaak te herkennen aan een wit of grijs, vezelachtig materiaal dat om de buizen is gewikkeld.
• Golfplaten op schuren: Veel schuurdaken zijn bedekt met asbestcement golfplaten. Deze platen zijn grijs van kleur en hebben een golfpatroon.
• Gaskachels: Oudere gaskachels kunnen asbest bevatten in pakkingen en isolatiemateriaal. Dit is vaak niet zichtbaar zonder demontage.
• Plafondplaten: Asbest werd gebruikt in plafondplaten vanwege de brandwerende eigenschappen. Deze platen zijn vaak wit of grijs en hebben een vezelachtige structuur.
• Riolering: Oude rioleringsbuizen kunnen gemaakt zijn van asbestcement. Deze buizen zijn grijs en hebben een harde, gladde afwerking.
• Kruipluik: Sommige kruipluiken zijn vervaardigd uit asbesthoudend materiaal. Deze zijn vaak grijs en hebben een vezelachtige structuur.
• Stoppenkast: In oudere stoppenkasten kan asbest zijn gebruikt als isolatiemateriaal. Dit is vaak te herkennen aan een grijze, vezelachtige plaat achter de stoppen.

Voor een uitgebreid overzicht van asbesttoepassingen in en rondom woningen kun je de Asbestwegwijzer op de website van het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) raadplegen. Hier zijn de meest voorkomende asbestbevattende materialen afgebeeld, inclusief hun vindplaatsen in en rondom woningen.

Herkennen van asbest in een woning

Het visueel herkennen van asbest is lastig, omdat het vaak is verwerkt in andere materialen. Enkele kenmerken die kunnen wijzen op de aanwezigheid van asbest zijn:

• Kleur en structuur: Asbesthoudende materialen zijn vaak grijs of wit en hebben een vezelachtige of cementachtige structuur.
• Bouwjaar: In woningen die vóór 1982 zijn gebouwd, is de kans groter om asbest aan te treffen.
• Toepassing: Materialen zoals golfplaten, vinyltegels en isolatie rondom verwarmingsbuizen kunnen asbest bevatten.

Let op: alleen een laboratoriumanalyse kan met zekerheid vaststellen of een materiaal asbest bevat. Raadpleeg bij twijfel altijd een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf.

Wettelijke regels voor het verwijderen van asbest

Het verwijderen van asbest is aan strikte regels gebonden om de gezondheid van bewoners en werknemers te beschermen.

Zelf verwijderen

Particulieren mogen in sommige gevallen zelf asbest verwijderen, mits het gaat om hechtgebonden asbest in goede staat en een oppervlakte van maximaal 35 m². Dit moet gemeld worden bij de gemeente en de juiste veiligheidsmaatregelen moeten worden getroffen. Meer informatie vindt je op de website van de Rijksoverheid.

Professionele verwijdering

Bij grotere hoeveelheden, niet-hechtgebonden asbest of asbest in slechte staat, is inschakeling van een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf verplicht. Deze bedrijven beschikken over de juiste apparatuur en kennis om asbest veilig te verwijderen en af te voeren. Een overzicht van gecertificeerde bedrijven is te vinden op de website van Stichting Ascert.

Het niet naleven van de regels kan leiden tot hoge boetes en ernstige gezondheidsrisico's. Zorg daarom altijd voor een deskundige aanpak bij het omgaan met asbest.

Praktijkvoorbeeld: hoge kosten door asbest in kruipruimte

Bij de aankoop van een ruime jaren '30-woning in Rotterdam ontdekte onze aankoopmakelaar tijdens de bezichtiging dat de verwarmingsleidingen in de kruipruimte waren geïsoleerd met asbesthoudend materiaal. De isolatie was beschadigd door eerdere werkzaamheden, waardoor asbestvezels vrij konden komen. Onze makelaar adviseerde direct om het kruipluik te sluiten en de eigenaar te waarschuwen de ruimte niet te betreden.

In ons biedingsvoorstel hebben we opgenomen dat de verkoper zorgdraagt voor het verwijderen van het asbest. Dit was maar goed ook, want de kosten voor het verwijderen waren uiteindelijk 50.000 euro! Dit voorbeeld onderstreept hoe belangrijk het is om potentiële asbestproblemen vroegtijdig te signaleren en hiermee rekening te houden bij het bepalen van de aankoopprijs.

Aankoopmakelaar: Jouw expert in het herkennen van asbestrisico's bij de aankoop van een oud huis

Het opsporen van asbest in een woning vereist ervaring en kennis van mogelijke risicozones. Als je overweegt een woning aan te kopen, kan een ervaren aankoopmakelaar van Makelaarskantoor Langejan je helpen bij het identificeren van asbesthoudende materialen en adviseren over de mogelijke gevolgen en kosten van sanering.

Neem vandaag nog contact met ons op en laat ons je ondersteunen bij het veilig en verantwoord kopen van je droomhuis! Of vul het onderstaande formulier in voor meer informatie. Klik op de link om direct naar het formulier te gaan.