Zoeken binnen de website

Asbest in je koophuis: Hoe herken je het en wat te doen?

12-11-2024

Asbest is een mineraal dat vroeger veelvuldig werd toegepast in de bouw vanwege zijn hittebestendigheid, isolerende eigenschappen en brandwerendheid. Echter, het inademen van asbestvezels kan ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken, zoals asbestose, longkanker en mesothelioom. Hoewel het gebruik van asbest in Nederland sinds de jaren negentig verboden is, bevatten veel oudere woningen nog steeds asbesthoudende materialen. Het is essentieel om deze materialen veilig en deskundig te laten verwijderen om gezondheidsrisico's te vermijden. In dit blog gaan we in op hoe je asbest in je koophuis kunt herkennen en wat je moet doen als je het tegenkomt.

Kosten asbestsanering bij grote woning 50.000 euro.

Veelvoorkomende locaties van asbest in woningen

In woningen gebouwd vóór 1994 is de kans dat asbest is toegepast. Hieronder een overzicht van veelvoorkomende locaties en materialen waarin asbest kan voorkomen:

  • Kit: Asbest werd toegevoegd aan kit vanwege zijn brandwerende eigenschappen. Het kan aanwezig zijn in afdichtingen rondom ramen, deuren en sanitair. Asbesthoudende kit is vaak grijs van kleur en heeft een harde, broze structuur.
  • Vloerzeil en vinyltegels: Vloerbedekkingen die vóór 1982 zijn aangebracht, kunnen asbest bevatten. Deze materialen hebben vaak een gemarmerd of gespikkeld patroon en zijn stevig vastgelijmd.
  • Schoorstenen: Asbestcement werd gebruikt in schoorsteenkanalen vanwege de hittebestendigheid. Dit materiaal is meestal grijs en heeft een glad oppervlak.
  • Kelderdeur naar stookhok: Deurpanelen en isolatiemateriaal rondom stookruimtes kunnen asbest bevatten. Let op grijze, harde platen of isolatie met een vezelachtige structuur.
  • Isolatie om verwarmingsbuizen: Asbesthoudende isolatie werd toegepast om warmteverlies te minimaliseren. Dit is vaak te herkennen aan een wit of grijs, vezelachtig materiaal dat om de buizen is gewikkeld.
  • Golfplaten op schuren: Veel schuurdaken zijn bedekt met asbestcement golfplaten. Deze platen zijn grijs van kleur en hebben een golfpatroon.
  • Gaskachels: Oudere gaskachels kunnen asbest bevatten in pakkingen en isolatiemateriaal. Dit is vaak niet zichtbaar zonder demontage.
  • Plafondplaten: Asbest werd gebruikt in plafondplaten vanwege de brandwerende eigenschappen. Deze platen zijn vaak wit of grijs en hebben een vezelachtige structuur.
  • Riolering: Oude rioleringsbuizen kunnen gemaakt zijn van asbestcement. Deze buizen zijn grijs en hebben een harde, gladde afwerking.
  • Kruipluik: Sommige kruipluiken zijn vervaardigd uit asbesthoudend materiaal. Deze zijn vaak grijs en hebben een vezelachtige structuur.
  • Stoppenkast: In oudere stoppenkasten kan asbest zijn gebruikt als isolatiemateriaal. Dit is vaak te herkennen aan een grijze, vezelachtige plaat achter de stoppen.

Asbest binnen in je woning asbestwegwijzer website

Voor een uitgebreid overzicht van asbesttoepassingen in en rondom woningen kun je de Asbestwegwijzer op de website van het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) raadplegen. Hier zijn de meest voorkomende asbestbevattende materialen afgebeeld, inclusief hun vindplaatsen in en rondom woningen.

Herkennen van asbest in een woning

Het visueel herkennen van asbest is lastig, omdat het vaak is verwerkt in andere materialen. Enkele kenmerken die kunnen wijzen op de aanwezigheid van asbest zijn:

  • Kleur en structuur: Asbesthoudende materialen zijn vaak grijs of wit en hebben een vezelachtige of cementachtige structuur.
  • Bouwjaar: In woningen die vóór 1982 zijn gebouwd, is de kans groter om asbest aan te treffen.
  • Toepassing: Materialen zoals golfplaten, vinyltegels en isolatie rondom verwarmingsbuizen kunnen asbest bevatten.

Let op: alleen een laboratoriumanalyse kan met zekerheid vaststellen of een materiaal asbest bevat. Raadpleeg bij twijfel altijd een gecertificeerd asbestinventarisatiebedrijf.

Wettelijke regels voor het verwijderen van asbest

Het verwijderen van asbest is aan strikte regels gebonden om de gezondheid van bewoners en werknemers te beschermen.

Zelf verwijderen

Particulieren mogen in sommige gevallen zelf asbest verwijderen, mits het gaat om hechtgebonden asbest in goede staat en een oppervlakte van maximaal 35 m². Dit moet gemeld worden bij de gemeente en de juiste veiligheidsmaatregelen moeten worden getroffen. Meer informatie vindt je op de website van de Rijksoverheid.

Professionele verwijdering

Bij grotere hoeveelheden, niet-hechtgebonden asbest of asbest in slechte staat, is inschakeling van een gecertificeerd asbestverwijderingsbedrijf verplicht. Deze bedrijven beschikken over de juiste apparatuur en kennis om asbest veilig te verwijderen en af te voeren. Een overzicht van gecertificeerde bedrijven is te vinden op de website van Stichting Ascert.

Het niet naleven van de regels kan leiden tot hoge boetes en ernstige gezondheidsrisico's. Zorg daarom altijd voor een deskundige aanpak bij het omgaan met asbest.

Praktijkvoorbeeld: hoge kosten door asbest in kruipruimte

Bij de aankoop van een ruime jaren '30-woning in Rotterdam ontdekte onze aankoopmakelaar tijdens de bezichtiging dat de verwarmingsleidingen in de kruipruimte waren geïsoleerd met asbesthoudend materiaal. De isolatie was beschadigd door eerdere werkzaamheden, waardoor asbestvezels vrij konden komen. Onze makelaar adviseerde direct om het kruipluik te sluiten en de eigenaar te waarschuwen de ruimte niet te betreden.

In ons biedingsvoorstel hebben we opgenomen dat de verkoper zorgdraagt voor het verwijderen van het asbest. Dit was maar goed ook, want de kosten voor het verwijderen waren uiteindelijk 50.000 euro! Dit voorbeeld onderstreept hoe belangrijk het is om potentiële asbestproblemen vroegtijdig te signaleren en hiermee rekening te houden bij het bepalen van de aankoopprijs.

Aankoopmakelaar: Jouw expert in het herkennen van asbestrisico's bij de aankoop van een oud huis

Het opsporen van asbest in een woning vereist ervaring en kennis van mogelijke risicozones. Als je overweegt een woning aan te kopen, kan een ervaren aankoopmakelaar van Makelaarskantoor Langejan je helpen bij het identificeren van asbesthoudende materialen en adviseren over de mogelijke gevolgen en kosten van sanering.

Neem vandaag nog contact met ons op en laat ons je ondersteunen bij het veilig en verantwoord kopen van je droomhuis! Of vul het onderstaande formulier in voor meer informatie. Klik op de link om direct naar het formulier te gaan.

Veelgestelde vragen (ver)kopen van je huis makelaar Rotterdam
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Wij nemen je privacy serieus, en delen je gegevens nooit met derden.
Dit vinden onze klanten

Makelaar was zeer prettig in de omgang, had kennis van de markt en ging niet voor lage verkoopprijs - snelle verkoop. Prijs waarvoor hij woning in markt wilde zetten, kwam overeen met ons idee. Makelaar en het kantoor was goed bereikbaar en bezichtigingen werden in blokken ingepland, zodat je niet voortdurend kijkers over de vloer kreeg.

Yke Ten Brink

Zonder het team van Langejan was het nooit gelukt! Robert heeft passie voor het vak en is zeer betrokken en behulpzaam. In onze zoektocht stond hij naast ons, heeft hij alle nodige tips gegeven en altijd meegedacht over wat voor ons het beste is. Cheryl is onze grote heldin! Ze kwam meteen in actie en liet er geen gras over groeien, waardoor elke bezichtiging mogelijk was. Ook Richard is essentieel geweest. Met zijn inzicht heeft hij ervoor gezorgd dat wij het perfecte bod hebben gedaan. We raden Langejan van harte aan!

Jaap Jan van Senden

Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.

Peter Andringa

Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.

Een funda gebruiker

Fijne makelaar, duidelijk over de gang van zaken rond de verkoop. Contact verliep altijd erg soepel en prettig.

Jan Willem

Fijn contact met Richard Couwenberg. Hij heeft een realistische schatting gemaakt van het appartement en een mooie omschrijving geschreven. Aansturing van de overige partijen zoals de fotograaf, energielabel, etc. was ook prima! Flexibel in de omgang en het appartement is snel verkocht... fijn!

Dave van Wijngaarden

Robert Langejan, is transparant (creëert vertrouwen) en is een kundig professional. Daarbij erg fijn in de omgang wat het schakelen plezierig maakt. Zijn jarenlange ervaring en passie voor het vak als makelaar zijn duidelijk merkbaar. 

Een bezichtiger

Bij een huis met maar liefst 35 bezichtigingen werden we op een vriendelijke, enthousiaste en open manier ontvangen. Een hele prettige ervaring!

Een kijker

Prima contact. Makelaar luisterde erg goed naar onze wensen en bracht zelf zeer waardevolle kennis op diverse terreinen in die van groot belang was bij de verkoop. Ook vanuit de medewerkers op het kantoor snelle en duidelijke service wanneer dat nodig was.

Een funda gebruiker

Aankoopmakelaar Rotterdam Kralingen

Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening

Waar mogen we jou bij helpen?

Woning verkopen

Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.

Woning aankopen

Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.

Zoekopdracht woning

Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.

Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Makelaar Rotterdam

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2024 Makelaarskantoor Langejan