Waterloostraat 225

Een sfeervolle maisonnette aan een van de fijnste straten van Kralingen, met een eigen entree, twee royale slaapkamers, een balkon op het westen en een prachtige gevel uit 1914. Je woont hier in een rustige woonstraat met karakter én alles binnen handbereik: horeca, OV, winkels en de lommerrijke lanen van de wijk.

Deze woning combineert de charme van een historische gevel met het comfort van een modernere afwerking. De betonnen vloeren maken het huis solide en stil, de woonkamer is heerlijk licht door de grote ramen en de eigen opgang geeft het gevoel van onafhankelijk wonen. Boven vind je twee verrassend ruime slaapkamers, waaronder een kamer met een hoge nok en zichtbare balken. Het balkon aan de westkant zorgt dat je hier ’s middags en ’s avonds nog fijn buiten zit.

Begane grond – je eigen entree
De eigen opgang geeft direct het gevoel van privacy.
De trapopgang is netjes en praktisch, met ruimte voor jassen en schoenen.
De portiek is afgesloten en verzorgd.

Tweede verdieping – licht en leefruimte
De woonkamer van ca. 49 m2 voelt door de grote ramen ruimtelijk en uitnodigend.
De doorzonindeling maakt de woonkamer geschikt voor meerdere indelingsmogelijkheden.
De keuken ligt centraal en is functioneel ingericht.
De verdieping heeft een nette laminaatvloer.
Er is een praktische hal met WC en garderoberuimte.

Derde verdieping – hoogte en karakter
De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 18 m2) heeft een hoge nok en zichtbare balken.
Het dakraam en de koekoek zorgen voor extra licht en sfeer.
De tweede slaapkamer (ca. 13 m2) grenst aan het balkon op het westen.
Het balkon biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten.
De badkamer is modern met inloopdouche en dubbele wastafel.
Een aparte ruimte voor de was en CV is aanwezig.

Balkon – middag- en avondzon
Het balkon ligt op het westen.
Je kijkt uit over de rustige binnentuinen.
Het is een fijne plek voor een borrel aan het einde van de dag.

De wijk – Kralingen-West
De Waterloostraat ligt in een geliefd deel van Kralingen, een rustige straat met karakteristieke bebouwing. Het Kralingse Bos en het Kralingse Plasgebied liggen op korte fietsafstand. Horeca zoals Vicini en Il Capo Trattoria ligt in de buurt en geeft de wijk een warme, buurtgerichte sfeer. Met metrostation Voorschoterlaan en de tram aan de Oostzeedijk sta je snel in de binnenstad.

De straatnaam verwijst naar het vijftigjarig jubileum van de Slag bij Waterloo in 1865, toen de straat werd aangelegd.

Praktische pluspunten
De woning ligt op erfpachtgrond, afgekocht tot 28-02-2050.
De erfpacht loopt tot 28-02-2099.
Gezonde en actieve VvE met bijdrage € 106,55 per maand.
Geen bovenburen.
Betonnen vloeren in de woning.
Externe berging aanwezig.
Volledig voorzien van dubbele beglazing.
Woonoppervlakte ca. 102 m2.

Voor wie is dit huis?
Deze maisonnette is ideaal voor een jong stel dat zoekt naar ruimte, sfeer, privacy en een fantastische ligging in Kralingen. Met twee grote slaapkamers, een eigen opgang en OV en horeca direct om de hoek woon je hier op een plek die voelt als een echte stadswoning met rust, comfort en karakter.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!