Leendert Butterstraat 44

Halfvrijstaand familiehuis met 5 slaapkamers, royale tuin en overdekte parkeerplaats, direct bij het Kralingse Bos.

Stap binnen in Leendert Butterstraat 44 en ontdek een huis waar ruimte, licht en groen elkaar ontmoeten. Deze halfvrijstaande woning uit 1989 ligt verscholen in een rustige woonwijk in Kralingen, met het kralingse bos en plas bijna letterlijk in de achtertuin. Hier woon je tussen stad en natuur: boodschappen en restaurants op loopafstand, de rust van bomen en water om de hoek.

Het huis biedt ca. 142 m2 woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. Met vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale tuin aan het water is dit een perfecte gezinswoning – en door de ligging en voorzieningen ook ideaal voor expats of stellen die graag groot wonen.

Begane grond – verbonden met buiten
De lichte woonkamer van ca. 41 m2 strekt zich uit richting de tuin en heeft grote schuifpuien die binnen en buiten in elkaar laten overlopen.
De open haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt de ruimte knus op winterse dagen.
De moderne keuken aan de voorzijde heeft een kookeiland, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur.
Een ruime hal, WC en inpandige berging maken de begane grond compleet.

Eerste verdieping – ruimte voor iedereen
Drie ruime slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor kinderen, een werkkamer of logeerkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en WC.
De overloop geeft een open gevoel en verbindt de kamers praktisch met elkaar.

Tweede verdieping – de kroon op het huis
Een vierde slaapkamer met nokhoogte tot 4 meter geeft een ruimtelijk gevoel.
Daarnaast een vijfde kamer die perfect dienstdoet als hobby- of werkkamer.
Een tweede badkamer met douche, wastafel en WC maakt deze verdieping compleet.

Tuin – groen en water
De achtertuin grenst direct aan het water en is een oase van groen.
Het terras is een heerlijke plek voor lange zomeravonden.
De tuin heeft een bijna parkachtige sfeer.

De wijk
De woning ligt in het geliefde Kralingen, een wijk die bekendstaat om haar statige lanen, goede scholen en de directe verbinding met de natuur. Binnen enkele minuten sta je aan de Kralingse Plas voor een wandeling, een rondje hardlopen of een middag zeilen. Voor een hapje of drankje zijn Vicini (Italiaans) en De Tuin van de Vier Windstreken absolute aanraders. Met bushalte Lichtenauerlaan en metrostation Kralingse Zoom dichtbij ben je bovendien zo in de stad of onderweg naar je werk.

Praktische pluspunten
Energielabel A, geldig tot 22-08-2032.
Volle eigendom, perceel 223 m2.
Mechanische ventilatie en airconditioning aanwezig.
Verwarming en warm water via stadsverwarming.
Overdekte parkeerplaats op eigen terrein.

Voor wie is dit huis
Dit huis is bij uitstek geschikt voor gezinnen die veel ruimte zoeken en graag dichtbij het groen wonen, zonder de stad uit te hoeven. Ook expats die in een rustige, internationale buurt willen landen zullen zich hier thuis voelen.

Leendert Butterstraat:
Deze straat heet naar naar Leendert Butter (+ 1797), ambachtsbewaarder, schepen en turfmeester van Kralingen tussen 1765 en 1783. Deze straat heette voor die tijd enige tijd Jan van der Kuststraat. Op verzoek van de deelgemeenteraad van Kralingen is de straatnaam gewijzigd omdat men bang was dat de naam verkeerd zou worden uitgesproken.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!