Lambertusstraat 56 A

Een karaktervol dubbel benedenhuis in Kralingen met serre, groot dakterras, moderne keuken en sfeervolle details.

Dit is wonen in een klassiek Rotterdams pand uit 1906, gecombineerd met het comfort van nu. Lambertusstraat 56A ligt in hartje Kralingen, direct bij de Lusthofstraat met al haar winkels en speciaalzaken. Hier woon je in een levendige buurt met scholen, horeca en het Kralingse Bos en Plas op loopafstand. De woning is in 2019 voorzien van funderingsherstel, is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Daarmee is dit een klassiek huis dat helemaal klaar is voor de toekomst.

Binnen valt direct de mix op van authentieke charme en moderne luxe. Hoge plafonds, massief eiken vloeren en een heerlijke lichtinval zorgen voor een warme basis. Het pronkstuk van de woning is het royale dakterras met serre: een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Begane grond – welkom thuis

Entree met trap naar de beletage.

Beletage – samenkomen en genieten

Hal met WC, meterkast en trap naar boven.
Moderne keuken met kookeiland, 6-pits SMEG fornuis, grote oven en SMEG afzuigschouw.
Eet- en woonkamer in L-vorm met massief eikenparket.
Openslaande deuren naar een groot dakterras op het oosten met ruime serre.

Eerste verdieping – rust en ruimte

Overloop met praktische berging voor wasmachine/droger en cv-ketel (Intergas HRE 2023)
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en WC
Slaapkamer I met frans balkon
Slaapkamer II, ruim en licht, ideaal als hoofdslaapkamer.

Dakterras – een tweede woonkamer buiten

Ca. 42 m² groot en voorzien van een royale serre
Ruimte voor lounge, eettafel en groen.

De wijk

Kralingen Kralingen combineert een rustige, groene woonomgeving met de stad om de hoek. De Lusthofstraat met haar dagelijkse voorzieningen ligt letterlijk om de hoek. Voor ontspanning zijn het Kralingse Bos en Plas dichtbij, net als diverse sportverenigingen en scholen. Horeca vind je volop in de buurt: van borrelen bij De Tuin tot dineren bij Vicini. Voor vervoer is metrostation Voorschoterlaan op loopafstand.

Praktische pluspunten

Bouwjaar 1906.
Woonoppervlakte 114 m2.
Groot dakterras met serre van ca. 42 m².
Moderne keuken met kookeiland en SMEG-apparatuur.
Massief eiken parketvloer.
Energielabel A.
Funderingsherstel uitgevoerd in 2019.
Erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2044.
Gezonde VvE, bijdrage € 114,- p/m.
Externe berging van ca. 11 m2.

Straatnaamverklaring De Lambertusstraat is vernoemd naar Sint Lambertus, schutspatroon van Kralingen. Al sinds 1874 komt de naam voor in deze wijk, waar in 1878 de Lambertuskerk werd ingewijd.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!