Graaf Jan van Nassaustraat 9

Ruim familiehuis in Hillegersberg Zuid met voor- en achtertuin en royale leefruimtes, een woonkeuken en ruime kelder.

Een uitnodigend en karaktervol familiehuis in Hillegersberg Zuid waar ruimte, licht en vrijheid samenkomen. Je woont hier in een rustige straat met de dagelijkse voorzieningen om de hoek. In de wijk krijg je het dorpse gevoel. Deze woning biedt drie woonlagen een diepe tuin en een groot dakterras, waardoor je als gezin alle ruimte hebt om te leven, te spelen en te groeien. De sfeer is vriendelijk en ontspannen en toch sta je zo bij de winkels, sportclubs en de Bergse Plassen.

Binnen voelt het huis royaal door de hoge plafonds en de diepe woonkamer. De keuken met zicht op het groen vormt een prettige schakel tussen binnen en buiten. Boven vind je ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen elk met een eigen karakter. Het dakterras is een unieke plek waar je de dag kunt beginnen in stilte. De woning is netjes onderhouden en biedt volop kansen om naar modern wooncomfort te worden gebracht.

Begane grond – verbonden met buiten
De woonkamer is diep en licht met een plafondhoogte van ca. 2.90 m. De keuken is ruim en praktisch met zicht op de tuin. De werkkamer aan de tuinzijde is een rustige plek voor werk of studie. De begane grond biedt veel vrijheid om naar eigen smaak te moderniseren.

Eerste verdieping – waar het licht binnenvalt
Drie ruime slaapkamers met comfortabele afmetingen. De badkamer is functioneel ingericht en goed van formaat. Via de slaapkamer aan de achterzijde, stap je het balkon op. Deze leidt ook tot het grote dakterras van ca. 26 m².

Tweede verdieping – de rustige slaapverdieping
Twee ruime slaapkamers in de kap van de woning. Een tweede badkamer met ligbad en daglicht. Een praktische wasruimte op de overloop. Veel mogelijkheden voor logeren of werken.

Vliering - voor de kerstspullen
Opbergruimte voor flink wat spullen.

Kelder – een praktische extra ruimte
De kelder van ca. 26 m² is ideaal als berging of werkruimte. Voorzien van daglicht via koekoeken.

Tuin en dakterras
Ruime voortuin met mogelijkheden om fietsen te plaatsen. De achtertuin is diep en groen met achterin een schuur en een overkapping. Het dakterras op de eerste verdieping voelt als extra buitenruimte.

De wijk
Hillegersberg Zuid staat bekend om het dorpse karakter dicht bij de stad. Je vindt hier scholen, sportclubs, speciaalzaken en fijne horeca. Café Ver Van Hier ligt op loopafstand en is een gezellige plek voor koffie, lunch of een borrel. Tramhalte Kootsekade zorgt voor een snelle verbinding richting het centrum.

Praktische pluspunten:
Eigen grond.
Waskamert én op de badkamer op de 2e verdieping voorzien van schrobputje
Woonoppervlakte is ca. 205 m².
Energielabel C.
Kelder van ca. 26 m².
Dakterras is ca. 26 m².
Vijf ruime slaapkamers.

Voor wie is dit huis
Dit huis past perfect bij gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden. Een woning met karakter en potentie in een van Rotterdams meest geliefde wijken.

Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!