Adamshofstraat 105 A

Lichte bovenwoning in Kralingen met glas in lood ensuite deur, zonnig balkon en ruime slaapkamers.

In hartje Kralingen ligt deze charmante dubbele bovenwoning waar licht en karakter samenkomen. De woning staat in een rustige straat met winkels, OV en de Kralingse Plas binnen handbereik. Dankzij het glas in lood, de sfeervolle woonkeuken en het balkon op het westen ervaar je hier precies de warme stijl waar Kralingen om wordt geliefd. Deze bovenwoning maakt deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht en ligt in een buurt die levendig en rustig tegelijk aanvoelt.

De keuken is licht en praktisch ingericht met inbouwapparatuur. De schuifdeur met glas in lood vormt een stijlvolle verbinding met de woonkamer en zorgt voor een prettige indeling. De bovenste verdieping biedt slaapcomfort met twee ruime kamers en een badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dakraam voor licht en ventilatie.

Met een woonoppervlakte van 80 m2 en een indeling die prettig werkt voor starters en jonge gezinnen woon je hier comfortabel op een geliefde plek in Kralingen. Verwarming vindt plaats via gaskachels terwijl warm water geleverd wordt via een cv-ketel. Het hele huis heeft dubbel glas waardoor natuurlijke ventilatie en comfort samenkomen.

Begane grond
Via je eigen voordeur kom je binnen in het trappenhuis. De hal is verzorgd en geeft toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De hal biedt ruimte voor de garderobe en hier bevindt zich de WC. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken met inbouwkoelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Je stapt hier zo het balkon op. De keuken grenst aan de woonkamer via een karakteristieke schuifdeur met glas in lood waardoor beide ruimtes prettig met elkaar verbonden zijn. Via de woonkamer loop je door naar de eerste slaapkamer, deze bevind zich aan de voorzijde van het pand.

Tweede verdieping
Op de overloop bevindt zich de cv-ketel. Aan de voorzijde ligt een lichte slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer met vergelijkbare ruimte. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede WC en een aansluiting voor wasmachine en droger. Een dakraam zorgt voor daglicht en frisse lucht.

Balkon
Het balkon van ca. 4 m2 ligt op het westen waardoor je hier de middag en avond zon hebt. Een heerlijke plek voor koffie of om te ontspannen na het werk.

De wijk Kralingen
Met de Lusthofstraat, de Oostzeedijk en de Kralingse Plas dichtbij woon je in een geliefde wijk waar karakter en stadsleven elkaar versterken. Boodschappen speciaalzaken en horeca zijn op loopafstand.

OV
Metrohalte Voorschoterlaan en tramhalte Willem Ruyslaan liggen dichtbij waardoor je snel verbinding hebt met de rest van de stad.

Praktische pluspunten
Eigen grond
Woonoppervlakte 80 m2
Energielabel C
Dubbel glas
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Cv-ketel voor warm water
Balkon
Karakteristieke glas-in-lood schuifdeur
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing

Voor wie
De woning past perfect bij starters en jonge gezinnen die graag wonen in een licht en charmant bovenhuis met praktische indeling op een van de fijnste plekken van Kralingen.

Wij zijn de makelaar van de verkoper neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Verkoop je woning met succes. Nodig ons uit voor een gratis waardebepaling en verkoopadvies op maat. Ontdek onze werkwijze voor een succesvolle verkoop van jouw huis!