Toelichting NVM koopovereenkomst – Bestaande eengezinswoning 2023

Zodra de koopovereenkomst is getekend door beide partijen, bestaat de mogelijkheid deze te laten inschrijven in de openbare registers. Of partijen dit al dan niet willen, wordt in artikel 13 aangegeven. De notaris zal, na ontvangst van de koopovereenkomst, de inschrijving verzorgen. 
Het laten inschrijven van de koopovereenkomst in de openbare registers heeft tot gevolg dat koper wordt beschermd tegen latere faillissementen, overdrachten, beslagen, en later gevestigde voorkeursrechten. De inschrijving heeft aldus een dubbele basis: inschrijving op grond van het Burgerlijk Wetboek (als bescherming tegen latere faillissementen, overdrachten en beslagen) en inschrijving op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten/ Omgevingswet (als bescherming tegen een later gevestigd voorkeursrecht). 
Als het passeren van de akte van levering (zie artikel 4) langer dan zes maanden na de aankoop is gepland, is het verstandig om nader advies in te winnen over het beste moment van inschrijving. De inschrijving heeft namelijk een geldigheidsduur van zes maanden. Overigens, ook als niet direct opdracht aan de notaris wordt verstrekt om de koopovereenkomst in te laten schrijven, behoudt koper het recht om dat op eigen kosten alsnog te laten doen. Dat geldt ook voor het laten inschrijven op een eerder moment dan in de koopovereenkomst is opgenomen. 
Voor het geval dat de koopovereenkomst geen doorgang vindt, bijvoorbeeld omdat koper een beroep doet op het financieringsvoorbehoud, wordt alvast aan de notaris volmacht verleend om de inschrijving van de koopovereenkomst door te halen. 

Partijen geven de notaris hiermee wel/niet* de opdracht deze koopovereenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. De inschrijving vindt niet eerder plaats dan  …
Voor het geval dat de koopovereenkomst wordt ontbonden, verlenen partijen bij deze aan de notaris een volmacht om zorg te dragen voor de doorhaling van de inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers.
De aan deze inschrijving en doorhaling van de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper/verkoper*.