Toelichting NVM koopovereenkomst – Bestaand appartement 2023

Het is wettelijk verplicht om het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars te verzekeren. In de regel is een collectieve opstalverzekering gesloten voor het complex waar het appartement deel van uitmaakt, dus voor alle appartementen en de gemeenschappelijke ruimten tezamen. Iedere eigenaar betaalt dan een gedeelte van de premie, naar verhouding van diens aandeel.
In het splitsingsreglement kunt u vinden tegen welke gevaren het gebouw verzekerd moet zijn en wie verantwoordelijk is voor het afsluiten van de verzekering. Meestal ligt de verantwoordelijkheid bij het bestuur. In de opstalverzekering moet een appartementenclausule zijn opgenomen, daardoor vervalt de verzekering niet als een van de eigenaars door nalatigheid of opzet schuld heeft aan het ontstaan van de schade.
Aangezien er een collectieve verzekering op het totale gebouw rust, kan een individuele koper zich niet aan die verzekering onttrekken. Vandaar dat dit artikel in de koopovereenkomst koper er toe verplicht dat deze meebetaalt aan de opstalverzekering.

Koper verplicht zich deel te nemen in de lopende opstalverzekering.