Zoeken binnen de website

Woningmarkt Rotterdam: meer verkopen, stabiele prijzen en iets meer lucht

09-10-2025

De woningmarkt in Rotterdam en omgeving blijft opvallend actief. Volgens de nieuwste NVM-cijfers voor Groot-Rijnmond (Q3 2025) werden er dit kwartaal 2.938 woningen verkocht, een stijging van 18% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee blijft de regio één van de meest dynamische markten van Nederland.

Rotterdam: woningmarktontwikkelingen in Q3 2025 volgens NVM-cijfers.

De woningmarkt in Rotterdam en omgeving blijft opvallend actief. Volgens de nieuwste NVM-cijfers voor Groot-Rijnmond (Q3 2025) werden er dit kwartaal 2.938 woningen verkocht – een stijging van 18% ten opzichte van vorig jaar. Daarmee blijft de regio één van de meest dynamische markten van Nederland.

Ondanks het hogere aantal transacties zijn de verkoopprijzen stabiel gebleven. De gemiddelde verkoopprijs ligt op € 452.000, een stijging van 6,1% in een jaar tijd. De vierkante-meterprijs steeg licht mee naar € 4.419, een toename van 6,5%.

Stijgende verkopen, beperkte prijsdruk

De vraag naar woningen in Rotterdam blijft groot, maar door het toenemende aanbod vlakken de prijsstijgingen af.
Met name 2-onder-1-kapwoningen (+11%) en vrijstaande woningen (+8,6%) lieten de sterkste stijgingen zien, terwijl appartementen gemiddeld 6% duurder werden dan een jaar geleden.

Het totale aanbod groeide naar 2.467 woningen, een stijging van 16%. De gemiddelde vraagprijs van deze woningen is € 525.000, wat 6% hoger is dan vorig jaar. De vraagprijs per m² steeg naar € 4.497.

Nog steeds snelle verkopen

De verkoopsnelheid blijft indrukwekkend hoog. Woningen in Rotterdam worden gemiddeld binnen 32 dagen verkocht – slechts iets langer dan vorig kwartaal. Tussenwoningen gaan het snelst van de hand (gemiddeld 30 dagen), terwijl vrijstaande woningen met 42 dagen iets langer op kopers wachten.

Het overbieden neemt iets af: 67% van de woningen werd verkocht boven de vraagprijs, waar dat eerder nog ruim 70% was. De gemiddelde overbieding bedraagt nu +3,3%.

Iets meer keuze voor kopers

Door de stijging van het aanbod hebben woningzoekenden in Rotterdam weer wat meer keuzeruimte. De krapte-indicator staat op 2,5, wat betekent dat er gemiddeld 2,5 beschikbare woningen zijn per koper. Hoewel de markt dus nog steeds krap is, biedt dit een iets evenwichtiger speelveld tussen kopers en verkopers.

In één oogopslag

Rotterdam markt overzicht Q3 2025 NVM Kwartaal Cijfers

Wat betekent dit voor jou?

De markt blijft sterk: woningen verkopen snel en prijzen blijven hoog. Toch is er meer keuze dan vorig jaar, wat kansen biedt voor kopers die goed voorbereid zijn. Overweeg je een verkoop of aankoop in Rotterdam bijvoorbeeld in Kralingen, Hillegersberg of Schiedam?

Neem contact met ons op voor een persoonlijk marktoverzicht of een vrijblijvende waardebepaling.

Veelgestelde vragen (ver)kopen van je huis makelaar Rotterdam
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Wij nemen je privacy serieus, en delen je gegevens nooit met derden.
Dit vinden onze klanten

Wilt u in enkele zinnen uw mening geven over onze dienstverlening?

Prima, goede rondleiding, vriendelijke rondleider.

Een enquête na een rondleiding

Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.

Een funda gebruiker

Vanaf de eerste afspraak erg goed begeleid en geholpen bij de verkoop van mijn appartement. Altijd bereikbaar, en gingen 'above and beyond'. Ik ben erg blij met de goede en vakkundige service en zou Makelaarskantoor Langejan zeker aanbevelen!

Funda review Vignolastraat

Fijne makelaar, duidelijk over de gang van zaken rond de verkoop. Contact verliep altijd erg soepel en prettig.

Jan Willem

Bij een huis met maar liefst 35 bezichtigingen werden we op een vriendelijke, enthousiaste en open manier ontvangen. Een hele prettige ervaring!

Een kijker

Makelaar was zeer prettig in de omgang, had kennis van de markt en ging niet voor lage verkoopprijs - snelle verkoop. Prijs waarvoor hij woning in markt wilde zetten, kwam overeen met ons idee. Makelaar en het kantoor was goed bereikbaar en bezichtigingen werden in blokken ingepland, zodat je niet voortdurend kijkers over de vloer kreeg.

Yke Ten Brink

Robert Langejan, is transparant (creëert vertrouwen) en is een kundig professional. Daarbij erg fijn in de omgang wat het schakelen plezierig maakt. Zijn jarenlange ervaring en passie voor het vak als makelaar zijn duidelijk merkbaar. 

Een bezichtiger

Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.

Peter Andringa

Fijn contact met Richard Couwenberg. Hij heeft een realistische schatting gemaakt van het appartement en een mooie omschrijving geschreven. Aansturing van de overige partijen zoals de fotograaf, energielabel, etc. was ook prima! Flexibel in de omgang en het appartement is snel verkocht... fijn!

Dave van Wijngaarden

Je zal maar verliefd worden op een huis in deze ‘overspannen’ woningmarkt… Na een half jaar zoeken, bezichtigen (soms met 43 andere kijkers!) en bieden zonder succes, hebben we Makelaarskantoor Langejan ingeschakeld. Robert Langejan, hartelijk dank voor je hulp, goede adviezen en sterke onderhandeling. Mede dankzij het juiste bod hebben we ons lievelingshuis! Een aankoopmakelaar heeft écht nut – bedankt!

Google review

Prima contact. Makelaar luisterde erg goed naar onze wensen en bracht zelf zeer waardevolle kennis op diverse terreinen in die van groot belang was bij de verkoop. Ook vanuit de medewerkers op het kantoor snelle en duidelijke service wanneer dat nodig was.

Een funda gebruiker

Een prettige rondleiding met voldoende tijd om de woning goed te bezichtigen. Robert Langejan beantwoordde al onze vragen en het was fijn dat er niet te veel andere bezoekers tegelijk waren, zodat we alles rustig konden bespreken. Later ook nog telefonisch contact gehad; Robert reageerde snel op ons terugbelverzoek. Al met al een zeer positieve ervaring!

Een kijker

Hele goeie ervaring, Karel Schaedtler als makelaar is een topper: persoonlijke aandacht, grote vak- en buurt/stadskennis, de juiste adviezen en fijne begeleiding van het hele verkoopproces van begin tot eind, vanaf het begin het gevoel dat alles in goede handen was en zo was het ook. Een absolute aanrader dus!

Funda review Voorschoterlaan

Zonder het team van Langejan was het nooit gelukt! Robert heeft passie voor het vak en is zeer betrokken en behulpzaam. In onze zoektocht stond hij naast ons, heeft hij alle nodige tips gegeven en altijd meegedacht over wat voor ons het beste is. Cheryl is onze grote heldin! Ze kwam meteen in actie en liet er geen gras over groeien, waardoor elke bezichtiging mogelijk was. Ook Richard is essentieel geweest. Met zijn inzicht heeft hij ervoor gezorgd dat wij het perfecte bod hebben gedaan. We raden Langejan van harte aan!

Jaap Jan van Senden

Aankoopmakelaar Rotterdam Kralingen

Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening

Waar mogen we jou bij helpen?

Woning verkopen

Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.

Woning aankopen

Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.

Zoekopdracht woning

Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.

Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan