Wie betaalt achterstallige VvE-bijdrage?

Wist je dat, als een verkoper een achterstand heeft bij de Vereniging van Eigenaren (VvE), zowel de koper als de verkoper verantwoordelijk zijn voor deze achterstand? Dit komt soms voor; daarom controleren wij dit als makelaar altijd zorgvuldig. We nemen daarbij de VvE-stukken onder de loep, waaronder het huishoudelijk reglement, de begroting, de notulen, en het meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Deze documenten geven inzicht in de financiële gezondheid van de VvE, de plannen voor toekomstig onderhoud, en of er mogelijk achterstallige bijdragen zijn. Zo zorgen we ervoor dat je goed geïnformeerd bent voordat je een woning koopt.

Wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE)?

In Rotterdam, waar veel appartementencomplexen staan, is de Vereniging van Eigenaren (VvE) een veelvoorkomend begrip. Iedere eigenaar van een appartement is automatisch lid van een VvE. Deze vereniging is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het dak, de gevel en de entree. Rotterdam telt dan ook talloze VvE's en leden, die gezamenlijk zorg dragen voor het onderhoud van hun pand.

Helaas hebben niet alle VvE’s in de stad hun financiële zaken op orde. Het komt voor dat leden hun maandelijkse bijdrage voor beheer en onderhoud niet op tijd of zelfs helemaal niet voldoen, wat kan leiden tot achterstallig onderhoud en andere problemen. Daarom is het belangrijk om als appartementseigenaar goed op de hoogte te zijn van de financiële gezondheid van je VvE.

Verantwoordelijkheid van koper en verkoper bij VvE-achterstanden

Wanneer er sprake is van een achterstand bij de VvE, zijn zowel de verkoper als de koper hoofdelijk aansprakelijk voor deze achterstand, zoals ook in de wet is vastgelegd voor de VvE-bijdragen over het lopende of het voorafgaande boekjaar. Dit betekent dat de koper de achterstallige bijdragen van de verkoper kan overnemen bij aankoop van de woning. Let op: in het model-VvE-reglement kan echter van deze wettelijke regeling worden afgeweken.

Risico's van achterstallige VvE-bijdragen

Het is belangrijk om te beseffen dat een achterstand bij de VvE kan leiden tot financiële problemen. Als koper loop je het risico om de achterstallige bijdragen van de verkoper te moeten betalen en als verkoper kan het leiden tot vertragingen in het verkoopproces.

Controleer VvE-stukken vóór aankoop

Het is daarom van groot belang om goed te checken of er sprake is van een achterstand bij de VvE voordat je als koper overgaat tot de koop van een woning. Dit kan worden gedaan door het opvragen van de financiële stukken van de VvE en te controleren of er achterstallige bijdragen zijn.

Afspraken maken tussen de verkoper en koper

Als er sprake is van een achterstand bij de VvE, is het belangrijk om afspraken te maken tussen de verkoper en koper over wie verantwoordelijk is voor de achterstallige bijdragen. Dit kan worden vastgelegd in het koopcontract en kan voorkomen dat er in de toekomst discussies ontstaan over wie verantwoordelijk is voor deze bijdragen.

Samenwerken met een NVM makelaar

Het is verstandig om samen te werken met een ervaren makelaar bij de koop of verkoop van een woning. Een professional kan de financiële stukken van de VvE grondig controleren en helpen bij het maken van duidelijke afspraken tussen verkoper en koper over eventuele achterstallige bijdragen.

Als koper wil je vooraf weten of er sprake is van een achterstand bij de VvE voordat je tot aankoop overgaat. Met onze uitgebreide ervaring als aankoopmakelaar in VvE-beheer kunnen wij je deskundig adviseren en het VvE-reglement zorgvuldig controleren. Daarnaast doen wij navraag bij het VvE-bestuur en/of de Kamer van Koophandel om mogelijke problemen te voorkomen.

Heb je een appartement op het oog en zoek je aankoopmakelaars met expertise in VvE-zaken? Neem dan gerust contact met ons op.