Extreme regenval en rioolwater in huis
Op 18 juni 2021 werd een woning zwaar getroffen door uitzonderlijke regenval. Rioolwater stroomde de woning binnen, met uiteindelijk sloop van het huis als gevolg. De eigenaar stelde de gemeente aansprakelijk. Volgens hem had de gemeente eerdere meldingen over het rioolstelsel niet serieus genomen. Ook wees hij op een gepland vervangingsproject van de riolering, wat volgens hem aantoonde dat het bestaande systeem gebrekkig was.
Wat oordeelde de rechter?
De rechtbank stelde de gemeente niet aansprakelijk. De bewoner kon onvoldoende aantonen dat er daadwerkelijk sprake was van een gebrek in het riool. De gemelde klachten waarop hij zich beriep, kwamen bovendien van locaties meer dan 3 kilometer verderop en stonden niet in direct verband met zijn eigen woning. Daarnaast sprak de rechter van overmacht: de hoeveelheid neerslag – 80 tot 90 mm per uur – was zo extreem dat zelfs een volledig nieuw rioolsysteem dit niet had kunnen verwerken.
Zorgplicht en grenzen van aansprakelijkheid
Het rioolstelsel, aangelegd in de jaren 60 en 70, voldoet nog steeds aan de geldende normen en wordt regelmatig onderhouden. Het is ontworpen om buien te verwerken die gemiddeld eens in de twee jaar voorkomen (circa 20 mm per uur). De bui van 18 juni 2021 ging hier ver bovenuit. De gemeente heeft wel een zorgplicht voor de afvoer van hemelwater, maar dat is een inspanningsverplichting: ze moet maatregelen treffen, maar hoeft geen garantie te geven dat wateroverlast volledig uitblijft.
Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper in Rotterdam?
-
Waterschade door extreme weersomstandigheden valt vaak onder het normale maatschappelijke risico.
-
De gemeente is in principe alleen aansprakelijk bij gebrekkig onderhoud of systeemfouten, niet bij overmacht.
-
Controleer bij aankoop of het riool voldoet aan de normen en of er lokale problemen bekend zijn.
Zekerheid bij het kopen of verkopen van een woning? Kies voor Langejan
Bij Makelaarskantoor Langejan krijg je niet alleen bouwkundig en juridisch advies, maar ook begeleiding van A tot Z. Heb je vragen over aansprakelijkheid of wil je zeker weten dat jouw woning goed verkoopklaar is? Neem contact met ons op, wij denken graag met je mee.
Wil je ook weten hoe je waterschade in huis kunt voorkomen? Lees ons andere blog over 6 praktische tips voor huiseigenaren → Waterschade voorkomen: 6 tips voor huiseigenaren in Rotterdam