Zoeken binnen de website

Waterschade na extreme regenval 🌧️ wanneer is de gemeente aansprakelijk?

30-09-2025

In dit blog bespreken we een uitspraak over de aansprakelijkheid van de gemeente bij waterschade door extreme regenval. Relevante informatie voor iedereen die in Rotterdam een huis of appartement koopt of verkoopt. Wat betekent deze uitspraak voor jou als koper of verkoper? En waar moet je op letten om problemen te voorkomen? In dit blog lees je helder wat er speelde en hoe jij voortaan natte voeten kunt voorkomen.

Ondergelopen woonkamer met rioolwater na extreme regenval in Rotterdam blog over gemeentelijke aansprakelijkheid bij waterschade.

Extreme regenval en rioolwater in huis

Op 18 juni 2021 werd een woning zwaar getroffen door uitzonderlijke regenval. Rioolwater stroomde de woning binnen, met uiteindelijk sloop van het huis als gevolg. De eigenaar stelde de gemeente aansprakelijk. Volgens hem had de gemeente eerdere meldingen over het rioolstelsel niet serieus genomen. Ook wees hij op een gepland vervangingsproject van de riolering, wat volgens hem aantoonde dat het bestaande systeem gebrekkig was.

Wat oordeelde de rechter?

De rechtbank stelde de gemeente niet aansprakelijk. De bewoner kon onvoldoende aantonen dat er daadwerkelijk sprake was van een gebrek in het riool. De gemelde klachten waarop hij zich beriep, kwamen bovendien van locaties meer dan 3 kilometer verderop en stonden niet in direct verband met zijn eigen woning. Daarnaast sprak de rechter van overmacht: de hoeveelheid neerslag – 80 tot 90 mm per uur – was zo extreem dat zelfs een volledig nieuw rioolsysteem dit niet had kunnen verwerken.

Zorgplicht en grenzen van aansprakelijkheid

Het rioolstelsel, aangelegd in de jaren 60 en 70, voldoet nog steeds aan de geldende normen en wordt regelmatig onderhouden. Het is ontworpen om buien te verwerken die gemiddeld eens in de twee jaar voorkomen (circa 20 mm per uur). De bui van 18 juni 2021 ging hier ver bovenuit. De gemeente heeft wel een zorgplicht voor de afvoer van hemelwater, maar dat is een inspanningsverplichting: ze moet maatregelen treffen, maar hoeft geen garantie te geven dat wateroverlast volledig uitblijft.

Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper in Rotterdam?

  • Waterschade door extreme weersomstandigheden valt vaak onder het normale maatschappelijke risico.

  • De gemeente is in principe alleen aansprakelijk bij gebrekkig onderhoud of systeemfouten, niet bij overmacht.

  • Controleer bij aankoop of het riool voldoet aan de normen en of er lokale problemen bekend zijn.

Zekerheid bij het kopen of verkopen van een woning? Kies voor Langejan

Bij Makelaarskantoor Langejan krijg je niet alleen bouwkundig en juridisch advies, maar ook begeleiding van A tot Z. Heb je vragen over aansprakelijkheid of wil je zeker weten dat jouw woning goed verkoopklaar is? Neem contact met ons op, wij denken graag met je mee.

Wil je ook weten hoe je waterschade in huis kunt voorkomen? Lees ons andere blog over 6 praktische tips voor huiseigenarenWaterschade voorkomen: 6 tips voor huiseigenaren in Rotterdam

Veelgestelde vragen (ver)kopen van je huis makelaar Rotterdam
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Wij nemen je privacy serieus, en delen je gegevens nooit met derden.
Dit vinden onze klanten

Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.

Een funda gebruiker

Prima contact. Makelaar luisterde erg goed naar onze wensen en bracht zelf zeer waardevolle kennis op diverse terreinen in die van groot belang was bij de verkoop. Ook vanuit de medewerkers op het kantoor snelle en duidelijke service wanneer dat nodig was.

Een funda gebruiker

Een prettige rondleiding met voldoende tijd om de woning goed te bezichtigen. Robert Langejan beantwoordde al onze vragen en het was fijn dat er niet te veel andere bezoekers tegelijk waren, zodat we alles rustig konden bespreken. Later ook nog telefonisch contact gehad; Robert reageerde snel op ons terugbelverzoek. Al met al een zeer positieve ervaring!

Een kijker

Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.

Peter Andringa

Zonder het team van Langejan was het nooit gelukt! Robert heeft passie voor het vak en is zeer betrokken en behulpzaam. In onze zoektocht stond hij naast ons, heeft hij alle nodige tips gegeven en altijd meegedacht over wat voor ons het beste is. Cheryl is onze grote heldin! Ze kwam meteen in actie en liet er geen gras over groeien, waardoor elke bezichtiging mogelijk was. Ook Richard is essentieel geweest. Met zijn inzicht heeft hij ervoor gezorgd dat wij het perfecte bod hebben gedaan. We raden Langejan van harte aan!

Jaap Jan van Senden

Fijne makelaar, duidelijk over de gang van zaken rond de verkoop. Contact verliep altijd erg soepel en prettig.

Jan Willem

Bij een huis met maar liefst 35 bezichtigingen werden we op een vriendelijke, enthousiaste en open manier ontvangen. Een hele prettige ervaring!

Een kijker

Vanaf de eerste afspraak erg goed begeleid en geholpen bij de verkoop van mijn appartement. Altijd bereikbaar, en gingen 'above and beyond'. Ik ben erg blij met de goede en vakkundige service en zou Makelaarskantoor Langejan zeker aanbevelen!

Funda review Vignolastraat

Je zal maar verliefd worden op een huis in deze ‘overspannen’ woningmarkt… Na een half jaar zoeken, bezichtigen (soms met 43 andere kijkers!) en bieden zonder succes, hebben we Makelaarskantoor Langejan ingeschakeld. Robert Langejan, hartelijk dank voor je hulp, goede adviezen en sterke onderhandeling. Mede dankzij het juiste bod hebben we ons lievelingshuis! Een aankoopmakelaar heeft écht nut – bedankt!

Google review

Fijn contact met Richard Couwenberg. Hij heeft een realistische schatting gemaakt van het appartement en een mooie omschrijving geschreven. Aansturing van de overige partijen zoals de fotograaf, energielabel, etc. was ook prima! Flexibel in de omgang en het appartement is snel verkocht... fijn!

Dave van Wijngaarden

Wilt u in enkele zinnen uw mening geven over onze dienstverlening?

Prima, goede rondleiding, vriendelijke rondleider.

Een enquête na een rondleiding

Makelaar was zeer prettig in de omgang, had kennis van de markt en ging niet voor lage verkoopprijs - snelle verkoop. Prijs waarvoor hij woning in markt wilde zetten, kwam overeen met ons idee. Makelaar en het kantoor was goed bereikbaar en bezichtigingen werden in blokken ingepland, zodat je niet voortdurend kijkers over de vloer kreeg.

Yke Ten Brink

Robert Langejan, is transparant (creëert vertrouwen) en is een kundig professional. Daarbij erg fijn in de omgang wat het schakelen plezierig maakt. Zijn jarenlange ervaring en passie voor het vak als makelaar zijn duidelijk merkbaar. 

Een bezichtiger

Hele goeie ervaring, Karel Schaedtler als makelaar is een topper: persoonlijke aandacht, grote vak- en buurt/stadskennis, de juiste adviezen en fijne begeleiding van het hele verkoopproces van begin tot eind, vanaf het begin het gevoel dat alles in goede handen was en zo was het ook. Een absolute aanrader dus!

Funda review Voorschoterlaan

Aankoopmakelaar Rotterdam Kralingen

Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening

Waar mogen we jou bij helpen?

Woning verkopen

Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.

Woning aankopen

Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.

Zoekopdracht woning

Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.

Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan