Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.
In dit blog bespreken we een uitspraak over de aansprakelijkheid van de gemeente bij waterschade door extreme regenval. Relevante informatie voor iedereen die in Rotterdam een huis of appartement koopt of verkoopt. Wat betekent deze uitspraak voor jou als koper of verkoper? En waar moet je op letten om problemen te voorkomen? In dit blog lees je helder wat er speelde en hoe jij voortaan natte voeten kunt voorkomen.

Op 18 juni 2021 werd een woning zwaar getroffen door uitzonderlijke regenval. Rioolwater stroomde de woning binnen, met uiteindelijk sloop van het huis als gevolg. De eigenaar stelde de gemeente aansprakelijk. Volgens hem had de gemeente eerdere meldingen over het rioolstelsel niet serieus genomen. Ook wees hij op een gepland vervangingsproject van de riolering, wat volgens hem aantoonde dat het bestaande systeem gebrekkig was.
De rechtbank stelde de gemeente niet aansprakelijk. De bewoner kon onvoldoende aantonen dat er daadwerkelijk sprake was van een gebrek in het riool. De gemelde klachten waarop hij zich beriep, kwamen bovendien van locaties meer dan 3 kilometer verderop en stonden niet in direct verband met zijn eigen woning. Daarnaast sprak de rechter van overmacht: de hoeveelheid neerslag – 80 tot 90 mm per uur – was zo extreem dat zelfs een volledig nieuw rioolsysteem dit niet had kunnen verwerken.
Het rioolstelsel, aangelegd in de jaren 60 en 70, voldoet nog steeds aan de geldende normen en wordt regelmatig onderhouden. Het is ontworpen om buien te verwerken die gemiddeld eens in de twee jaar voorkomen (circa 20 mm per uur). De bui van 18 juni 2021 ging hier ver bovenuit. De gemeente heeft wel een zorgplicht voor de afvoer van hemelwater, maar dat is een inspanningsverplichting: ze moet maatregelen treffen, maar hoeft geen garantie te geven dat wateroverlast volledig uitblijft.
Waterschade door extreme weersomstandigheden valt vaak onder het normale maatschappelijke risico.
De gemeente is in principe alleen aansprakelijk bij gebrekkig onderhoud of systeemfouten, niet bij overmacht.
Controleer bij aankoop of het riool voldoet aan de normen en of er lokale problemen bekend zijn.
Bij Makelaarskantoor Langejan krijg je niet alleen bouwkundig en juridisch advies, maar ook begeleiding van A tot Z. Heb je vragen over aansprakelijkheid of wil je zeker weten dat jouw woning goed verkoopklaar is? Neem contact met ons op, wij denken graag met je mee.
Wil je ook weten hoe je waterschade in huis kunt voorkomen? Lees ons andere blog over 6 praktische tips voor huiseigenaren → Waterschade voorkomen: 6 tips voor huiseigenaren in Rotterdam
Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.
Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.
Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.
Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam
010 – 272 00 00
info@langejan.com
BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812
© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan