Zoeken binnen de website

Vijf manieren om te besparen op je hypotheeklasten

30-01-2025

Zoek je slimme manieren om je maandelijkse hypotheeklasten te verlagen? Je bent niet de enige! Veel huiseigenaren merken dat er meer mogelijk is dan alleen afwachten tot de rente daalt. Door bewuste keuzes te maken, kun je vaak al direct besparen. In dit blog leggen we uit hoe je dat aanpakt met vijf praktische tips.

5 manieren om je hypotheeklasten van je woning te verlagen.

Check of je in een lagere risicoklasse valt

De hoogte van je rente hangt samen met de risicoklasse waarin je valt. Die risicoklasse wordt bepaald door de verhouding tussen de hypotheekschuld en de waarde van je woning (loan-to-value, LTV). Als de waarde van je huis stijgt of je hebt afgelost, kan die verhouding gunstiger zijn dan toen je de hypotheek afsloot.

  • Nieuwe WOZ-waarde of taxatie: Is je woning volgens de WOZ-waarde of een taxatierapport meer waard? Neem contact op met je hypotheekverstrekker en vraag of zij de rente kunnen verlagen.
  • Bank bellen: Soms volstaat een (telefonisch) verzoek, zeker als de stijging van de woningwaarde overtuigend is. Je levert dan bewijs aan in de vorm van een WOZ-beschikking of taxatierapport.

Voordeel: Een lagere risicoklasse betekent vaak een lagere rente, dus direct lagere maandlasten.

Extra aflossen op je hypotheek (als het kan)

Heb je een financiële meevaller of spaarbuffer en kun je een deel van de hypotheek aflossen zonder hoge boete? Dat kan je maandlasten verlagen.

  • Boetevrije aflossing: In veel hypotheekcontracten mag je jaarlijks een bepaald percentage van de oorspronkelijke hoofdsom boetevrij aflossen.
  • Dalende rente-opslag: Door af te lossen daalt je totale schuld, en daarmee mogelijk ook je risicoklasse. Zo betaal je niet alleen minder rente omdat je schuld kleiner is, maar kun je ook aanspraak maken op een lagere opslag.

Let op: Houd er rekening mee dat extra aflossen op je hypotheek niet altijd de meest rendabele optie is als je elders meer rendement kunt behalen, bijvoorbeeld via sparen, beleggen of het verduurzamen van je woning.

Oversluiten van je hypotheek

Als de rente bij je huidige geldverstrekker niet meer marktconform is, kun je overwegen om de hypotheek over te sluiten naar een andere aanbieder.

  • Hoe werkt het? Je sluit dan een nieuwe hypotheek af tegen een lagere rente en lost met dat bedrag je oude lening in één keer af.
  • Let op de kosten: Oversluiten kan aantrekkelijk zijn, maar er komen wel kosten bij kijken, zoals boeterente (als je rentevaste periode nog loopt), taxatiekosten, advieskosten en notariskosten. Maak vooraf een goede rekensom om te zien of de overstap echt loont.

Tip: Vergelijk niet alleen de rente, maar ook de voorwaarden: flexibiliteit bij tussentijds aflossen, de mogelijkheid tot rentemiddeling en klantbeoordelingen kunnen op de lange termijn net zo belangrijk zijn als een paar tienden procent renteverschil.

Rentemiddeling

Bij rentemiddeling spreek je met je huidige hypotheekverstrekker een nieuwe rente af in ruil voor een (gespreide) vergoeding voor het openbreken van je bestaande rentecontract.

  • Middenweg tussen overstappen en uitzitten: Je hoeft niet over te stappen naar een andere bank en ook niet tot het einde van je rentevaste periode te wachten.
  • Hogere rente dan de actuele marktrente: Rentemiddeling is meestal iets minder voordelig dan helemaal oversluiten, omdat je bank de ‘boete’ over je lopende rentevaste periode uitsmeert over de nieuwe rente.

Goed om te weten: Ook hier geldt dat je goed moet doorrekenen of rentemiddeling rendabel is. De precieze kosten en de nieuwe rente kunnen per bank verschillen.

Verleng of wijzig je rentevaste periode

Ben je aan het einde van je rentevaste periode? Dan komt er een moment waarop je een nieuwe rente kunt kiezen bij je huidige of bij een andere aanbieder. Dit is hét moment om over een andere looptijd of een andere aanbieder na te denken.

  • Kortere rentevaste periode: Kies je voor een kortere rentevaste periode, dan is je rente vaak lager, maar loop je ook meer risico op rentestijgingen in de toekomst.
  • Langere rentevaste periode: Een langere periode geeft meer zekerheid, maar vaak tegen een hogere rente. Toch kan dit aantrekkelijk zijn als je een stabiele maandlast belangrijker vindt dan het mogelijke voordeel van lage renteschommelingen.

Afweging: Wat het beste bij je past, hangt af van je persoonlijke situatie, wensen en financiële vooruitzichten. Laat je daarom goed informeren door een hypotheekadviseur.

Kies wat bij jou past

Er zijn verschillende manieren om je maandelijkse hypotheeklasten te verlagen: door actief te kijken naar de risicoklasse waarin je zit, extra af te lossen, te oversluiten, rentemiddeling toe te passen of je rentevaste periode aan te passen. Welke keuze je maakt, hangt af van je financiële situatie, toekomstplannen en risicobereidheid. In alle gevallen geldt: vergelijk de opties, reken het goed door of schakel een onafhankelijk adviseur in. Zo zorg je ervoor dat jij niet méér betaalt dan nodig en kun je met een gerust hart genieten van je (t)huis.

Wil jij ook besparen op je hypotheek?

Wij denken graag met je mee. Of je nu vragen hebt over het verhogen van de waarde van je woning of het slim beheren van je hypotheek, we staan voor je klaar.

👉 Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek hoe wij je kunnen helpen om je maandlasten te verlagen.

📞  010 – 272 00 00
📧  info@langejan.com

Veelgestelde vragen (ver)kopen van je huis makelaar Rotterdam
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Wij nemen je privacy serieus, en delen je gegevens nooit met derden.
Dit vinden onze klanten

Robert Langejan, is transparant (creëert vertrouwen) en is een kundig professional. Daarbij erg fijn in de omgang wat het schakelen plezierig maakt. Zijn jarenlange ervaring en passie voor het vak als makelaar zijn duidelijk merkbaar. 

Een bezichtiger

Fijn contact met Richard Couwenberg. Hij heeft een realistische schatting gemaakt van het appartement en een mooie omschrijving geschreven. Aansturing van de overige partijen zoals de fotograaf, energielabel, etc. was ook prima! Flexibel in de omgang en het appartement is snel verkocht... fijn!

Dave van Wijngaarden

Zonder het team van Langejan was het nooit gelukt! Robert heeft passie voor het vak en is zeer betrokken en behulpzaam. In onze zoektocht stond hij naast ons, heeft hij alle nodige tips gegeven en altijd meegedacht over wat voor ons het beste is. Cheryl is onze grote heldin! Ze kwam meteen in actie en liet er geen gras over groeien, waardoor elke bezichtiging mogelijk was. Ook Richard is essentieel geweest. Met zijn inzicht heeft hij ervoor gezorgd dat wij het perfecte bod hebben gedaan. We raden Langejan van harte aan!

Jaap Jan van Senden

Prima contact. Makelaar luisterde erg goed naar onze wensen en bracht zelf zeer waardevolle kennis op diverse terreinen in die van groot belang was bij de verkoop. Ook vanuit de medewerkers op het kantoor snelle en duidelijke service wanneer dat nodig was.

Een funda gebruiker

Bij een huis met maar liefst 35 bezichtigingen werden we op een vriendelijke, enthousiaste en open manier ontvangen. Een hele prettige ervaring!

Een kijker

Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.

Een funda gebruiker

Je zal maar verliefd worden op een huis in deze ‘overspannen’ woningmarkt… Na een half jaar zoeken, bezichtigen (soms met 43 andere kijkers!) en bieden zonder succes, hebben we Makelaarskantoor Langejan ingeschakeld. Robert Langejan, hartelijk dank voor je hulp, goede adviezen en sterke onderhandeling. Mede dankzij het juiste bod hebben we ons lievelingshuis! Een aankoopmakelaar heeft écht nut – bedankt!

Google review

Makelaar was zeer prettig in de omgang, had kennis van de markt en ging niet voor lage verkoopprijs - snelle verkoop. Prijs waarvoor hij woning in markt wilde zetten, kwam overeen met ons idee. Makelaar en het kantoor was goed bereikbaar en bezichtigingen werden in blokken ingepland, zodat je niet voortdurend kijkers over de vloer kreeg.

Yke Ten Brink

Fijne makelaar, duidelijk over de gang van zaken rond de verkoop. Contact verliep altijd erg soepel en prettig.

Jan Willem

Een prettige rondleiding met voldoende tijd om de woning goed te bezichtigen. Robert Langejan beantwoordde al onze vragen en het was fijn dat er niet te veel andere bezoekers tegelijk waren, zodat we alles rustig konden bespreken. Later ook nog telefonisch contact gehad; Robert reageerde snel op ons terugbelverzoek. Al met al een zeer positieve ervaring!

Een kijker

Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.

Peter Andringa

Aankoopmakelaar Rotterdam Kralingen

Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening

Waar mogen we jou bij helpen?

Woning verkopen

Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.

Woning aankopen

Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.

Zoekopdracht woning

Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.

Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
NVM Makelaar in Rotterdam

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan