Uitstel ontbindende voorwaarden
Wanneer de koper uitstel vraagt voor de ontbindende voorwaarden, zal de makelaar proberen te achterhalen wat de reden is voor het uitstel en, indien mogelijk, een bevestiging vragen van de financieel adviseur van de koper dat het goed komt. De koper heeft wel een inspanningsverplichting om de deadlines te halen. Banken kunnen traag zijn en soms is veel informatie nodig voor financiering, zeker als er een verbouwing bij komt of de koper ondernemer is.
Reservelijst en bezichtigingen
De makelaar houdt een reservelijst bij met potentiële kopers die contact opnemen over je huis. Zolang de ontbindende voorwaarden nog lopen, zullen er geen nieuwe bezichtigingen plaatsvinden. Mocht de overeenkomst onverhoopt ontbonden worden, dan kan de verkoop direct weer worden opgepakt met de geïnteresseerden op de reservelijst.
De praktijk van ontbindende voorwaarden
In de praktijk weten de meeste kopers wat ze doen en wordt er maar zelden gebruikgemaakt van de ontbindende voorwaarden. Veel kopers zijn goed geïnformeerd en nemen hun verantwoordelijkheden serieus, waardoor het zelden voorkomt dat een koopovereenkomst wordt ontbonden op basis van ontbindende voorwaarden. Het is echter belangrijk om als verkoper voorbereid te zijn op deze mogelijkheid en om samen met de makelaar een plan te hebben voor het geval de overeenkomst toch ontbonden wordt.
Verlenging van ontbindende voorwaarden kan voorkomen bij de verkoop van een huis, maar in de meeste gevallen verloopt het verkoopproces soepel en wordt de koopovereenkomst niet ontbonden. Het is belangrijk om als verkoper begrip te tonen voor de situatie van de koper en samen met de makelaar te werken aan een oplossing als de deadlines van de ontbindende voorwaarden niet gehaald kunnen worden. De makelaar houdt een reservelijst bij met geïnteresseerde kopers, zodat je de verkoop snel kunt hervatten als het toch tot een ontbinding van de overeenkomst komt.