Verhoging NHG-grens in 2027: Wat betekent dit voor jou als koper of verkoper?

Vanaf 1 januari 2027 wordt de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd van € 470.000 naar € 500.000. Voor kopers die investeren in energiebesparende maatregelen stijgt deze grens zelfs naar € 530.000. De eenmalige NHG-premie blijft gelijk op 0,4%. Door deze veranderingen kunnen meer woningkopers profiteren van de voordelen van NHG. Maar wat houdt NHG precies in en wat betekenen de nieuwe regels voor jou als koper of verkoper in Rotterdam?

Wat is de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en waarom is het belangrijk?

De Nationale Hypotheek Garantie biedt extra zekerheid wanneer je een woning koopt met een hypotheek. Kom je onverwacht in financiële problemen, bijvoorbeeld door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding? Dan kan NHG helpen om een oplossing te vinden. Moet je jouw woning uiteindelijk toch verkopen en blijft er een restschuld over? Dan kan NHG deze schuld onder bepaalde voorwaarden kwijtschelden.

Daarnaast bieden hypotheekverstrekkers bij een hypotheek met NHG vaak een lagere rente. Hierdoor kun je besparen op je maandelijkse hypotheeklasten.

Waarom is de verhoging van de NHG-grens belangrijk?

Door de stijgende huizenprijzen komen steeds meer woningen boven de huidige NHG-grens uit. Met de verhoging naar € 500.000 wordt NHG vanaf 2027 toegankelijk voor een grotere groep woningkopers. Dit is ook interessant voor de woningmarkt in Rotterdam. Woningen die in 2026 nog buiten de NHG-grens vallen, kunnen in 2027 mogelijk wel met NHG worden gefinancierd.

Stel dat je een woning wilt kopen van € 485.000. In 2026 valt deze woning boven de standaard NHG-grens van € 470.000. Vanaf 2027 kan deze woning wel in aanmerking komen voor NHG, mits je aan de overige voorwaarden voldoet. Voor jou als koper betekent dit mogelijk meer financiële zekerheid en een lagere hypotheekrente. Voor verkopers kan het gunstig zijn dat meer geïnteresseerden gebruik kunnen maken van NHG bij de aankoop van hun woning.

Meer mogelijkheden om je woning te verduurzamen

Ook voor het verduurzamen van woningen biedt de nieuwe NHG-regeling extra mogelijkheden. Vanaf 2027 stijgt de grens voor woningen waarbij energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd naar € 530.000. Het extra bedrag boven de standaard NHG-grens van € 500.000 is bedoeld voor het verduurzamen van de woning. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van isolatie, HR++-glas of andere energiebesparende voorzieningen.

Daarnaast verandert er iets voor kopers van een eengezinswoning met energielabel E, F of G. Bij een NHG-hypotheek wordt vanaf 2027 standaard € 20.000 extra budget voor verduurzaming meegenomen, voor zover dit financieel mogelijk is. Je krijgt vervolgens maximaal twee jaar de tijd om dit budget te gebruiken. Wil je geen extra budget voor verduurzaming? Dan kun je hiervan afzien door een verklaring te ondertekenen. Deze veranderingen kunnen het aantrekkelijker maken om een woning met een minder goed energielabel te kopen en deze energiezuiniger te maken.

Wat kost een hypotheek met NHG in 2027?

De eenmalige premie voor een hypotheek met NHG blijft in 2027 gelijk op 0,4% van het hypotheekbedrag. Dit wordt ook wel de borgtochtprovisie genoemd. Bij een hypotheek van € 400.000 betaal je bijvoorbeeld eenmalig € 1.600. Bij een hypotheek van € 500.000 komt dit neer op € 2.000.

Hoewel je deze kosten betaalt bij het afsluiten van de hypotheek, kan de lagere hypotheekrente ervoor zorgen dat je dit bedrag op termijn terugverdient. Hoeveel je precies kunt besparen, hangt af van je hypotheek en de voorwaarden van de geldverstrekker.

Let op de datum van het bindend hypotheekaanbod

Wil je profiteren van de nieuwe NHG-grens? Dan is het belangrijk om rekening te houden met de datum waarop je jouw bindende hypotheekaanbod ontvangt. De nieuwe NHG-regels gelden voor hypotheken waarvan het bindende aanbod op of na 1 januari 2027 wordt uitgebracht.

Koop je bijvoorbeeld eind 2026 een woning, maar ontvang je pas in januari 2027 het bindende hypotheekaanbod? Dan kunnen de nieuwe NHG-voorwaarden van toepassing zijn. Het is daarom verstandig om de planning van je aankoop goed met je hypotheekadviseur te bespreken.

Zijn er ook aandachtspunten bij de nieuwe NHG-regels?

Hoewel de hogere NHG-grens meer mogelijkheden biedt, zijn er ook enkele zaken waar je rekening mee moet houden. Een hogere NHG-grens betekent namelijk niet automatisch dat je meer kunt lenen. Hoeveel hypotheek je kunt krijgen, blijft afhankelijk van onder andere je inkomen, financiële verplichtingen en de waarde van de woning. Ook kan het extra budget voor verduurzaming zorgen voor hogere maandlasten. Het is daarom belangrijk om vooraf goed te bekijken welke maatregelen nodig zijn en hoeveel deze kosten.

Daarnaast worden vanaf 2027 de regels voor woningen met een verhoogd funderingsrisico aangepast. Wanneer er een hoog risico op funderingsproblemen bestaat, moeten hypotheekverstrekkers rekening houden met mogelijke herstelkosten. Hierdoor kan het bedrag dat je maximaal kunt lenen lager uitvallen. Voor woningkopers in Rotterdam is dit een belangrijk aandachtspunt. Bij sommige woningen, met name oudere panden, is het verstandig om de staat van de fundering goed te onderzoeken voordat je tot aankoop overgaat.

Voor wie is de nieuwe NHG-grens interessant?

De verhoging van de NHG-grens is interessant voor verschillende groepen woningkopers. Starters krijgen mogelijk toegang tot meer woningen die met NHG gefinancierd kunnen worden. Ook doorstromers die bijvoorbeeld van een appartement naar een grotere gezinswoning willen verhuizen, kunnen profiteren van de hogere grens.

Daarnaast kan de verandering gunstig zijn voor verkopers. Doordat meer woningen binnen de NHG-grens vallen, kunnen deze aantrekkelijker worden voor kopers die graag gebruikmaken van de extra zekerheid en mogelijke rentevoordelen.

Wat betekent dit voor jou?

De verhoging van de NHG-grens naar € 500.000 zorgt ervoor dat meer woningen in aanmerking kunnen komen voor Nationale Hypotheek Garantie. Voor kopers betekent dit mogelijk een lagere hypotheekrente, extra financiële zekerheid en meer mogelijkheden om een woning te verduurzamen. Voor verkopers kan de hogere grens ervoor zorgen dat hun woning interessant wordt voor een grotere groep potentiële kopers.

Of je nu jouw eerste woning wilt kopen, wilt doorstromen naar een grotere woning of overweegt om jouw huis te verkopen, het is verstandig om rekening te houden met de nieuwe NHG-regels.

Laat ons je begeleiden bij de aankoop of verkoop van jouw woning!

Ben je benieuwd wat de nieuwe NHG-regels voor jouw situatie betekenen? Of ben je van plan om in 2027 een woning te kopen of te verkopen in Rotterdam en omgeving? Bij Makelaarskantoor Langejan staan we voor je klaar om je te begeleiden tijdens het gehele aankoop- of verkoopproces. Of je nu op zoek bent naar een ervaren aankoopmakelaar in Rotterdam of hulp wilt bij de verkoop van jouw woning, met onze kennis van de Rotterdamse woningmarkt helpen we je graag bij het maken van de juiste keuzes.

Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Samen bekijken we hoe we jou het beste kunnen helpen bij het realiseren van jouw woonwensen.

Voor meer informatie over de nieuwe NHG-grens en de voorwaarden voor 2027 kun je ook terecht op de officiële website van NHG.

Bronnen

• NHG: NHG-grens in 2027 naar € 500.000

• NHG: De belangrijkste wijzigingen voor een hypotheek met NHG in 2027

• NHG: Voorwaarden en normen 2027

• AD: NHG-grens stijgt naar € 500.000