Prinsjesdag 2026: dit verandert op de woningmarkt

Prinsjesdag brengt in 2027 belangrijke veranderingen voor de woningmarkt. De startersvrijstelling stijgt naar € 615.000 en de overdrachtsbelasting voor beleggers daalt naar 7%. Wat betekent dit voor kopers, verkopers en de Rotterdamse woningmarkt? In dit blog nemen we je mee in de belangrijkste veranderingen en leggen we uit wat deze concreet kunnen betekenen als je een woning wilt kopen of verkopen.

Wat betekenen de plannen van Prinsjesdag 2026 voor kopers en verkopers in Rotterdam?

De plannen voor 2027 zijn tijdens Prinsjesdag gepresenteerd. Wat betekenen ze concreet als je volgend jaar een huis wilt kopen of verkopen? We laten de politieke discussie voor wat die is en kijken vooral naar wat kopers, verkopers en beleggers daar financieel van kunnen merken.

Startersvrijstelling stijgt naar € 615.000

Voor jonge kopers wordt een belangrijke grens flink hoger. In 2026 geldt de startersvrijstelling voor woningen tot € 555.000. Vanaf 1 januari 2027 wordt dat € 615.000.

Ben je op het moment van overdracht jonger dan 35 jaar, ga je zelf in de woning wonen en heb je de startersvrijstelling niet eerder gebruikt? Dan betaal je onder de voorwaarden geen 2% overdrachtsbelasting. Bij een woning van € 615.000 kan dat € 12.300 overdrachtsbelasting schelen.

Dat is niet alleen interessant voor kopers. Ook voor verkopers in het prijssegment tussen € 555.000 en € 615.000 kan de hogere grens gevolgen hebben. Voor bepaalde jonge kopers wordt een woning in dit segment vanaf 2027 immers financieel aantrekkelijker.

December of januari kan duizenden euro's schelen

Koopt een starter die aan alle voorwaarden voldoet bijvoorbeeld een woning voor € 600.000, dan kan levering in 2027 € 12.000 overdrachtsbelasting schelen ten opzichte van het normale tarief van 2%. Daarbij is de datum van levering bij de notaris bepalend. De passeerdatum, de datum waarop de akte bij de notaris wordt ondertekend, is dus belangrijk. Bij een aankoop aan het einde van 2026 kan de keuze voor een passeerdatum in december of januari dus ineens een behoorlijk financieel verschil maken.

Overdrachtsbelasting voor beleggers naar 7%

Het kabinet stelt voor om de overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 te verlagen van 8% naar 7%. Dit geldt bijvoorbeeld voor verhuurwoningen, tweede woningen en een woning die ouders kopen zonder er zelf te gaan wonen.

Bij een woning van € 400.000 betekent één procentpunt minder overdrachtsbelasting een verschil van € 4.000. De overheid wil hiermee onder andere investeringen in huurwoningen aantrekkelijker maken. Of dit voldoende is om de uitponding van huurwoningen af te remmen, valt nog te bezien. Huurregulering, box 3 en het uiteindelijke rendement blijven voor beleggers minstens zo belangrijk. De verlaging naar 7% is onderdeel van het Belastingplan 2027 en moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.

Geen grote ingreep in de hypotheekrenteaftrek

Vooraf werd er opnieuw veel gesproken over de hypotheekrenteaftrek. Prinsjesdag heeft echter geen grote koerswijziging gebracht in de fiscale behandeling van de eigen woning. Volgens de fiscale cijfers voor 2027 bedraagt het maximale aftrektarief 38,16%. Het eigenwoningforfait blijft voor het grootste deel van de koopwoningen 0,35%. Voor woningbezitters betekent dit vooral dat er voor 2027 geen grote onverwachte fiscale verandering voor de eigen woning is aangekondigd.

€ 7 miljard extra voor woningbouw

Het kabinet trekt € 7 miljard extra uit om de bouw van betaalbare woningen te versnellen. Daarvan gaat onder andere € 2,95 miljard naar gemeenten, € 635 miljoen naar geschikte woningen voor ouderen en € 500 miljoen naar private investeerders voor de bouw van betaalbare huurwoningen. Daarnaast wil het kabinet meer woningen realiseren door bestaande gebouwen slimmer te gebruiken. Denk aan optoppen, het splitsen van woningen en de transformatie van bijvoorbeeld kantoren naar woningen.

Voor de woningmarkt is extra aanbod hard nodig. Het effect daarvan zien we alleen niet van vandaag op morgen. Tussen plannen, vergunningen en daadwerkelijke oplevering zitten vaak jaren.

Wat betekent dit voor de Rotterdamse woningmarkt?

Voor de Rotterdamse woningmarkt is vooral de hogere startersgrens interessant. Met een grens van € 615.000 valt een groot deel van het Rotterdamse koopaanbod binnen de grens van de vrijstelling. Juist in het prijssegment tussen € 555.000 en € 615.000 kan dat merkbaar worden.

Voor verkopers kan de potentiële groep kopers groter worden terwijl jonge kopers meer ruimte overhouden voor bijvoorbeeld een verbouwing, inrichting of verduurzaming. Tegelijkertijd wordt het door de voorgestelde verlaging naar 7% iets goedkoper om een woning voor verhuur te kopen. Dat kan enige invloed hebben op de belangstelling van beleggers, maar één procentpunt minder overdrachtsbelasting verandert niet ineens de hele rekensom.

De extra miljarden voor woningbouw kunnen op langere termijn voor meer aanbod en doorstroming zorgen. Wie in 2027 een huis koopt of verkoopt, zal daarvan waarschijnlijk nog weinig direct merken.

Veelgestelde vragen over Prinsjesdag en de woningmarkt

Wat is de startersvrijstelling in 2027?
In 2027 geldt de startersvrijstelling van de overdrachtsbelasting voor woningen tot € 615.000. Je moet onder andere jonger dan 35 jaar zijn op het moment van overdracht, zelf in de woning gaan wonen en de startersvrijstelling niet eerder hebben gebruikt.

Hoeveel overdrachtsbelasting betaalt een belegger in 2027?
Het kabinet stelt voor om het tarief voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen per 1 januari 2027 te verlagen van 8% naar 7%. Het voorstel moet nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer.

Kan het voordelig zijn om een woning pas in 2027 over te dragen?
Ja. Vooral starters die een woning tussen € 555.000 en € 615.000 kopen kunnen daarvan profiteren. Bij een woning van € 600.000 kan de startersvrijstelling € 12.000 overdrachtsbelasting schelen, mits aan alle voorwaarden wordt voldaan. De datum van levering bij de notaris is daarbij bepalend.

Wat betekent Prinsjesdag 2026 voor de woningmarkt in Rotterdam?
Voor Rotterdam kan vooral de hogere startersgrens gevolgen hebben voor woningen tussen € 555.000 en € 615.000. Daarnaast wordt de aankoop van een woning voor verhuur fiscaal iets goedkoper. De extra investeringen in woningbouw moeten op langere termijn voor meer aanbod zorgen.

Vragen over jouw situatie?

De regels voor 2027 kunnen gevolgen hebben voor jouw plannen om een woning te kopen of verkopen. Wil je weten wat dit in jouw situatie betekent? Neem gerust contact met ons op. We denken graag met je mee.