Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.
Met het Belastingplan 2025 introduceert het kabinet per 1 januari 2026 een nieuw tarief in de overdrachtsbelasting. Het nieuwe tarief van 8% geldt voor woningen die niet als hoofdverblijf van de koper dienen. Deze wijziging raakt drie groepen in het bijzonder: beleggers in huurwoningen, kopers van een tweede woning en kopers van een vakantiehuis.

Op dit moment gelden drie tarieven:
Voor iedereen die een woning koopt zonder zelfbewoning geldt nu dus standaard het hoge tarief van 10,4%.
Per 2026 komt er een vierde tarief bij: het algemeen woningtarief van 8%. Dit geldt uitsluitend voor woningen die níet als hoofdverblijf worden gebruikt. De wijziging raakt daarmee drie duidelijke categorieën.
Beleggers zijn de afgelopen jaren zwaar belast door hogere overdrachtsbelasting strengere regelgeving en het vervallen van fiscale voordelen. De verlaging naar 8% biedt een kleine maar merkbare verlichting. Het verlaagt de instapkosten en maakt investeren in huurwoningen iets aantrekkelijker. Hoewel het geen volledige koerswijziging is voelt het voor veel beleggers als een bescheiden compensatie.
Wie een tweede woning koopt voor eigen gebruik of als toekomstig woonalternatief (bijvoorbeeld voor kinderen of ouders) betaalt vanaf 2026 minder overdrachtsbelasting. Deze aankopen vallen doorgaans buiten de zelfbewoningsregeling en gaan daardoor profiteren van het nieuwe 8%-tarief.
Ook de aanschaf van vakantiehuizen valt straks onder het lagere tarief. Dit geldt zowel voor eigen gebruik als bij incidentele verhuur. Omdat recreatiewoningen vaak relatief hoge aanschafprijzen hebben kan de daling naar 8% hier een aanzienlijk financieel voordeel opleveren.
Aankoopprijs woning: € 450.000
Huidig tarief 10,4%: € 46.800
Nieuw tarief 8%: € 36.000
Verschil: € 10.800 voordeel
Voor recreatievastgoed en beleggingspanden kunnen de verschillen oplopen tot tienduizenden euro’s per aankoop.
Met deze maatregel wil het kabinet:
Het is dus geen volledige beleidsomslag maar wel een stap richting meer balans in een markt die de afgelopen jaren sterk is aangescherpt.
De invoering van het nieuwe 8%-tarief biedt vanaf 2026 een financieel voordeel voor drie doelgroepen: beleggers, tweede-woningkopers en kopers van vakantiehuizen. Het is geen grote hervorming maar wel een relevante verbetering die de aankoopkosten verlaagt en investeringen iets toegankelijker maakt.
Heeft u vragen over deze wijziging of wilt u weten wat dit betekent voor uw situatie? Neem vrijblijvend contact met ons op.
Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.
Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.
Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.
Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.
Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam
010 – 272 00 00
info@langejan.com
BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812
© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan