Zoeken binnen de website

Overdrachtsbelasting 2026 dit betekent het voor beleggers en kopers van een tweede woning en vakantiehuis

11-12-2025

Met het Belastingplan 2025 introduceert het kabinet per 1 januari 2026 een nieuw tarief in de overdrachtsbelasting. Het nieuwe tarief van 8% geldt voor woningen die niet als hoofdverblijf van de koper dienen. Deze wijziging raakt drie groepen in het bijzonder: beleggers in huurwoningen, kopers van een tweede woning en kopers van een vakantiehuis.

Overdrachtsbelasting voor beleggers in woningen gaat naar 8 procent ook voor vakantiewoningen.

De huidige overdrachtsbelasting tarieven

Op dit moment gelden drie tarieven:

  • 0% voor starters die gebruik kunnen maken van de startersvrijstelling;
  • 2% voor woningen die door de koper zelf worden bewoond;
  • 10,4% voor alle overige verkrijgingen zoals beleggingspanden, tweede woningen en recreatiewoningen.

Voor iedereen die een woning koopt zonder zelfbewoning geldt nu dus standaard het hoge tarief van 10,4%.

Wat verandert er vanaf 1 januari 2026?

Per 2026 komt er een vierde tarief bij: het algemeen woningtarief van 8%. Dit geldt uitsluitend voor woningen die níet als hoofdverblijf worden gebruikt. De wijziging raakt daarmee drie duidelijke categorieën.

1. Beleggers in huurwoningen

Beleggers zijn de afgelopen jaren zwaar belast door hogere overdrachtsbelasting strengere regelgeving en het vervallen van fiscale voordelen. De verlaging naar 8% biedt een kleine maar merkbare verlichting. Het verlaagt de instapkosten en maakt investeren in huurwoningen iets aantrekkelijker. Hoewel het geen volledige koerswijziging is voelt het voor veel beleggers als een bescheiden compensatie.

2. Kopers van een tweede woning

Wie een tweede woning koopt voor eigen gebruik of als toekomstig woonalternatief (bijvoorbeeld voor kinderen of ouders) betaalt vanaf 2026 minder overdrachtsbelasting. Deze aankopen vallen doorgaans buiten de zelfbewoningsregeling en gaan daardoor profiteren van het nieuwe 8%-tarief.

3. Kopers van een vakantiehuis of recreatiewoning

Ook de aanschaf van vakantiehuizen valt straks onder het lagere tarief. Dit geldt zowel voor eigen gebruik als bij incidentele verhuur. Omdat recreatiewoningen vaak relatief hoge aanschafprijzen hebben kan de daling naar 8% hier een aanzienlijk financieel voordeel opleveren.

Rekenvoorbeeld:

Aankoopprijs woning: € 450.000
Huidig tarief 10,4%: € 46.800
Nieuw tarief 8%: € 36.000
Verschil: € 10.800 voordeel

Voor recreatievastgoed en beleggingspanden kunnen de verschillen oplopen tot tienduizenden euro’s per aankoop.

Waarom voert het kabinet dit tarief in?

Met deze maatregel wil het kabinet:

  • investeringen in huurwoningen minder ontmoedigen;
  • de belastingdruk op niet-zelfbewoonde woningen verlagen;
  • de positie van particuliere verhuurders enigszins verbeteren;
  • het aanbod in de huursector stimuleren.

Het is dus geen volledige beleidsomslag maar wel een stap richting meer balans in een markt die de afgelopen jaren sterk is aangescherpt.

Tot slot

De invoering van het nieuwe 8%-tarief biedt vanaf 2026 een financieel voordeel voor drie doelgroepen: beleggers, tweede-woningkopers en kopers van vakantiehuizen. Het is geen grote hervorming maar wel een relevante verbetering die de aankoopkosten verlaagt en investeringen iets toegankelijker maakt.

Heeft u vragen over deze wijziging of wilt u weten wat dit betekent voor uw situatie? Neem vrijblijvend contact met ons op.

Veelgestelde vragen (ver)kopen van je huis makelaar Rotterdam
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Wij nemen je privacy serieus, en delen je gegevens nooit met derden.
Dit vinden onze klanten

Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.

Een funda gebruiker

Prima contact. Makelaar luisterde erg goed naar onze wensen en bracht zelf zeer waardevolle kennis op diverse terreinen in die van groot belang was bij de verkoop. Ook vanuit de medewerkers op het kantoor snelle en duidelijke service wanneer dat nodig was.

Een funda gebruiker

Een prettige rondleiding met voldoende tijd om de woning goed te bezichtigen. Robert Langejan beantwoordde al onze vragen en het was fijn dat er niet te veel andere bezoekers tegelijk waren, zodat we alles rustig konden bespreken. Later ook nog telefonisch contact gehad; Robert reageerde snel op ons terugbelverzoek. Al met al een zeer positieve ervaring!

Een kijker

Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.

Peter Andringa

Zonder het team van Langejan was het nooit gelukt! Robert heeft passie voor het vak en is zeer betrokken en behulpzaam. In onze zoektocht stond hij naast ons, heeft hij alle nodige tips gegeven en altijd meegedacht over wat voor ons het beste is. Cheryl is onze grote heldin! Ze kwam meteen in actie en liet er geen gras over groeien, waardoor elke bezichtiging mogelijk was. Ook Richard is essentieel geweest. Met zijn inzicht heeft hij ervoor gezorgd dat wij het perfecte bod hebben gedaan. We raden Langejan van harte aan!

Jaap Jan van Senden

Fijne makelaar, duidelijk over de gang van zaken rond de verkoop. Contact verliep altijd erg soepel en prettig.

Jan Willem

Bij een huis met maar liefst 35 bezichtigingen werden we op een vriendelijke, enthousiaste en open manier ontvangen. Een hele prettige ervaring!

Een kijker

Vanaf de eerste afspraak erg goed begeleid en geholpen bij de verkoop van mijn appartement. Altijd bereikbaar, en gingen 'above and beyond'. Ik ben erg blij met de goede en vakkundige service en zou Makelaarskantoor Langejan zeker aanbevelen!

Funda review Vignolastraat

Je zal maar verliefd worden op een huis in deze ‘overspannen’ woningmarkt… Na een half jaar zoeken, bezichtigen (soms met 43 andere kijkers!) en bieden zonder succes, hebben we Makelaarskantoor Langejan ingeschakeld. Robert Langejan, hartelijk dank voor je hulp, goede adviezen en sterke onderhandeling. Mede dankzij het juiste bod hebben we ons lievelingshuis! Een aankoopmakelaar heeft écht nut – bedankt!

Google review

Fijn contact met Richard Couwenberg. Hij heeft een realistische schatting gemaakt van het appartement en een mooie omschrijving geschreven. Aansturing van de overige partijen zoals de fotograaf, energielabel, etc. was ook prima! Flexibel in de omgang en het appartement is snel verkocht... fijn!

Dave van Wijngaarden

Wilt u in enkele zinnen uw mening geven over onze dienstverlening?

Prima, goede rondleiding, vriendelijke rondleider.

Een enquête na een rondleiding

Makelaar was zeer prettig in de omgang, had kennis van de markt en ging niet voor lage verkoopprijs - snelle verkoop. Prijs waarvoor hij woning in markt wilde zetten, kwam overeen met ons idee. Makelaar en het kantoor was goed bereikbaar en bezichtigingen werden in blokken ingepland, zodat je niet voortdurend kijkers over de vloer kreeg.

Yke Ten Brink

Robert Langejan, is transparant (creëert vertrouwen) en is een kundig professional. Daarbij erg fijn in de omgang wat het schakelen plezierig maakt. Zijn jarenlange ervaring en passie voor het vak als makelaar zijn duidelijk merkbaar. 

Een bezichtiger

Hele goeie ervaring, Karel Schaedtler als makelaar is een topper: persoonlijke aandacht, grote vak- en buurt/stadskennis, de juiste adviezen en fijne begeleiding van het hele verkoopproces van begin tot eind, vanaf het begin het gevoel dat alles in goede handen was en zo was het ook. Een absolute aanrader dus!

Funda review Voorschoterlaan

Aankoopmakelaar Rotterdam Kralingen

Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening

Waar mogen we jou bij helpen?

Woning verkopen

Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.

Woning aankopen

Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.

Zoekopdracht woning

Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.

Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan