NVM: flink meer verkopen in 1e kwartaal 2025 en kansen voor starters door uitpondwoningen

In het eerste kwartaal van 2025 is de woningmarkt duidelijk in beweging gekomen. Volgens NVM-cijfers zijn bijna 34.000 bestaande koopwoningen verkocht, 13% meer dan in dezelfde periode in 2024. Tegelijk is de gemiddelde verkoopprijs licht gedaald met 1,8% ten opzichte van het vierde kwartaal 2024. Zo'n lichte daling in het eerste kwartaal komt vaker voor, mede door seizoensinvloeden, en resulteert in een gemiddelde transactieprijs van €473.000. Op jaarbasis is er nog altijd sprake van een stijging van bijna 10%. De vraagprijzen zijn 6,5% hoger dan een jaar geleden.

Waarom deze opleving?

De stijging van het aantal woningverkopen hangt samen met een groter woningaanbod en meer vertrouwen bij kopers. Ook de lichte daling van de hypotheekrente begin dit jaar heeft bijgedragen aan een actiever koopproces. De krapte-indicator van de NVM, die het aantal keuzemogelijkheden per koper aangeeft, is gestegen naar 2,9. Dat betekent dat een woningzoekende gemiddeld uit bijna drie woningen kon kiezen, terwijl dat een jaar geleden nog twee was.

De invloed van uitpondwoningen

Een opvallende trend is de toename van het aantal verkochte uitpondwoningen. Dit zijn woningen die eerder verhuurd werden en nu door beleggers of woningcorporaties worden verkocht. In het eerste kwartaal betrof dit 1 op de 5 verkochte woningen, en in de vier grote steden zelfs 2 op de 5. Twee derde van deze woningen zijn appartementen, vaak kleiner en eenvoudiger van opzet. Deze woningen zorgen voor een dempend effect op de gemiddelde verkoopprijs, omdat ze vaak tegen lagere prijzen verkocht worden dan reguliere koopwoningen.

Voor starters zijn deze woningen aantrekkelijk: ze zijn meestal goedkoper en bieden een opstapje naar de koopmarkt. Maar voor de huurmarkt betekent het een verslechtering: het aanbod van betaalbare huurwoningen neemt hierdoor verder af.

Regionale verschillen uitponding

In sommige regio's is het effect van uitponding sterker zichtbaar dan in andere. In steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn er opvallend veel voormalige huurwoningen verkocht. In de zuidelijke provincies en het noorden van het land zien we juist een stabielere prijsontwikkeling en iets minder verkochte uitpondwoningen.

In de regio Rotterdam merken wij bij Makelaarskantoor Langejan dat het woningaanbod is toegenomen, met name in het segment tot €400.000. Er is meer keuze voor starters en jonge gezinnen, maar het blijft belangrijk om snel te schakelen. Goed geprijsde woningen in populaire wijken worden heel snel verkocht.

Nieuwbouw blijft wederom achter

Een punt van zorg is dat de nieuwbouwproductie nog steeds flink achterblijft bij de behoefte. De ambitie van 100.000 nieuwe woningen per jaar is nog ver weg. Vertragingen in vergunningprocedures, stijgende bouwkosten en onzekerheid bij ontwikkelaars zorgen ervoor dat er te weinig nieuwe projecten van de grond komen. Volgens de NVM moet het Rijk met gemeenten en provincies vaart maken met het vereenvoudigen van procedures, het aanwijzen van bouwlocaties en het stimuleren van betaalbare bouw.

Wat betekent dit voor jou als woningzoekende of woningbezitter in Rotterdam?

Voor woningzoekenden biedt de huidige markt kansen. Er is meer keuze en in sommige segmenten wat onderhandelingsruimte, zeker bij uitpondwoningen. Starters kunnen profiteren van een ruimer aanbod, maar moeten snel schakelen in de gewilde prijsklassen. Voor doorstromers is het moment gunstig om hun eigen woning in de verkoop te zetten, zeker als je door wilt naar een volgende stap.

Voor woningbezitters die overwegen hun huis te verkopen is dit ook een interessant moment. Door de aantrekkende markt en het grotere aantal transacties is er sprake van gezonde belangstelling. Het is wel belangrijk om de juiste prijs en strategie te kiezen, want kopers zijn kritisch en hebben iets meer keuze dan vorig jaar.

Onze visie als makelaars in Rotterdam

Bij Makelaarskantoor Langejan volgen we de woningmarkt op de voet. Wij merken de opleving in de regio Rotterdam van dichtbij. De woningmarkt vertoont meer activiteit, met een stijging in het aantal bezichtigingen en transacties. Tegelijkertijd blijft het belangrijk om goed voorbereid het proces van koop of verkoop in te gaan. Daarom bieden wij uitgebreide begeleiding bij aan- en verkoop, marktanalyses op maat en advies dat past bij jouw situatie. Wil je weten wat deze nieuwe ontwikkelingen voor jou betekenen? Neem gerust contact op met ons team. We helpen je graag verder!

Bron: NVM – Flink meer verkopen in 1e kwartaal 2025 met prijsdemping door veel uitpondwoningen