Kiezen 55-plussers echt vaker voor woningverbetering dan verhuizen?

Steeds meer 55-plussers denken na over hun woontoekomst. De makelaars van Langejan merken dat dit vaak leidt tot verschillende routes: sommige mensen verduurzamen hun woning, anderen willen juist verhuizen naar een gelijkvloers appartement of hun ruime woning verkopen. We adviseren deze doelgroep hier dagelijks bij. Uit onderzoek van De Hypotheker blijkt dat 55-plussers landelijk steeds vaker kiezen voor woningverbetering boven verhuizen. Wij merken echter dat dit op de Rotterdamse woningmarkt niet altijd het geval is.

In het eerste kwartaal van 2025 steeg het totale aantal hypotheekaanvragen in deze leeftijdsgroep met 21% ten opzichte van een jaar eerder. Daarmee is dit – na de jongere groep tot 35 jaar – de sterkste stijging onder alle leeftijdscategorieën. Opvallend in het onderzoek van De Hypotheker is dat het aantal aanvragen voor woningverbetering onder 55-plussers met maar liefst 115% is toegenomen. Deze ontwikkeling wijst erop dat steeds meer senioren kiezen voor het aanpassen of verduurzamen van hun woning, in plaats van te verhuizen. Dit heeft weer gevolgen voor de doorstroming op de woningmarkt.

Waarom kiezen 55-plussers voor verbouwen?​

Hoewel het een flink aantal senioren lukt een nieuwe woning te kopen, kiezen 55-plussers er vooral voor om hun woning levensloopbestendig te maken of te verduurzamen. Vanwege de schaarste aan beschikbare seniorenwoningen heeft dit de voorkeur boven het verhuizen naar een nieuwe woning, wat ten koste gaat van de doorstroming op de huizenmarkt. Aldus het onderzoek van De Hypotheker.

Financiële mogelijkheden voor senioren​

Vanaf de leeftijd van 57 jaar wordt het pensioeninkomen meegenomen in de maximale hypotheekberekening bij de aankoop van een woning. Dit inkomen ligt in veel gevallen lager, wat impact kan hebben op de leencapaciteit. Als oudere huizenkopers geen of te weinig pensioen hebben opgebouwd, kan het lastiger zijn voor ouderen om vanaf het 57e levensjaar een hypotheek te sluiten. Maar De Hypotheker ziet dat er in de praktijk meestal wel voldoende financiële middelen zijn, aangezien huizenbezitters in deze leeftijdscategorie vaak beschikken over meer spaargeld en overwaarde. Ook kunnen oudere huizenkopers een beroep doen op speciale seniorenregelingen die verschillende geldverstrekkers hanteren.

Onze observatie als makelaar in Rotterdam

Hoewel het onderzoek van De Hypotheker een landelijke trend laat zien van 55-plussers die kiezen voor woningverbetering boven verhuizen, merken wij bij Makelaarskantoor Langejan in Rotterdam een iets ander beeld. Op de Rotterdamse huizenmarkt zien we regelmatig dat 55-plussers hun woning verkopen om te verhuizen naar een gelijkvloers appartement in het centrum van de stad. Deze doorstroming draagt bij aan de dynamiek op de Rotterdamse woningmarkt.​

Het is belangrijk te benadrukken dat het genoemde onderzoek afkomstig is van één hypotheekverstrekker en gebaseerd is op hun eigen data. Andere hypotheekverstrekkers kunnen andere trends waarnemen. Zodra er meer uitgebreide en representatieve statistieken beschikbaar zijn, zullen wij deze analyseren en, indien relevant, een nieuw blog publiceren met onze bevindingen.​

Ben je 55-plus en oriënteer je je op verhuizen, verduurzamen of verkopen? In onze andere blogs delen we concrete tips en praktijkvoorbeelden die je kunnen helpen bij het maken van de juiste keuze.

Wat betekent dit voor jou?​

Sta je voor de keuze: verbouwen of verhuizen? Bij Makelaarskantoor Langejan begrijpen we de uitdagingen en mogelijkheden voor 55-plussers op de woningmarkt. We denken graag met je mee over de beste oplossing voor jouw situatie.​
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.

Voor het volledige persbericht van De Hypotheker, klik hier: Aantal 55-plussers dat kiest voor woningverbetering in één jaar verdubbeld