Huurmarkt in de knel: overheidsmaatregelen hebben onbedoeld effect

De overheidsmaatregelen om verhuur minder aantrekkelijk te maken, lijken een averechts effect te hebben. Het aanbod huurwoningen daalt snel, terwijl de huurprijzen stijgen. Dit staat haaks op het doel van een betaalbare en gereguleerde huurmarkt. Maatregelen zoals de overdrachtsbelasting van 10,4%, belasting op huurinkomsten, afschaffing van tijdelijke contracten en het creëren van gereguleerde middenhuur, leiden ertoe dat verhuurders hun woningen uit de markt halen of hogere huren vragen.

In het derde kwartaal van 2024 is de gemiddelde huurprijs per vierkante meter 6,9% hoger dan een jaar eerder en 3,6% hoger dan in het vorige kwartaal. De gemiddelde huurprijs voor alle woningen bedraagt nu € 16,81 per vierkante meter.

Noord-Holland blijft de duurste provincie

De huurprijzen in Nederland variëren sterk per provincie. Noord-Holland is nog steeds de duurste provincie met huurprijzen van meer dan € 20 per vierkante meter. Ook Utrecht en Zuid-Holland behoren tot de duurste provincies, met gemiddelde huurprijzen boven de € 16 per vierkante meter. Opvallend zijn de sterke stijgingen in Drenthe en Flevoland, waar de huurprijzen met meer dan 10% zijn toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Daarentegen daalden de prijzen in Overijssel, Groningen en Zuid-Holland met gemiddeld 2 tot 3%.

Huurontwikkeling in de grote steden

In steden zoals Amsterdam en Groningen zien we dalingen in de huurprijzen, terwijl steden als Den Bosch en Arnhem juist aanzienlijke stijgingen laten zien. In Amsterdam is de huurprijs per vierkante meter met 6,3% gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal, en met 2,9% ten opzichte van een jaar eerder. In Rotterdam bleef de huurprijs vrijwel gelijk, met een minimale daling van 0,8% vergeleken met vorig jaar.

Ronald de Nas van VGM NL Wonen benadrukt de dramatische gevolgen van het tekort aan huurwoningen: “Het wordt steeds moeilijker om een geschikte huurwoning te vinden voor woningzoekenden. Hoewel de prijzen in Amsterdam dalen, is dit het gevolg van een afname van particuliere huurwoningen. De tekorten blijven echter enorm en het aanbod blijft afnemen.”

Verschil tussen stedelijke en niet-stedelijke gebieden

In sterk stedelijke gebieden stegen de huurprijzen in het afgelopen jaar met 3,6%, waarbij de gemiddelde prijs op € 18,55 per vierkante meter ligt. In minder stedelijke gebieden was de stijging sterker, met een toename van 6,3%.

Terugloop in verhuur van gestoffeerde woningen

Opvallend is de daling in het aantal transacties van gestoffeerde en gemeubileerde huurwoningen. Er werden 40% minder woningen in deze segmenten verhuurd dan een jaar eerder. Tegelijkertijd zijn de prijzen in het gestoffeerde segment met 5,2% gestegen, met een gemiddelde van € 20,55 per vierkante meter. Voor gemeubileerde woningen is echter een daling van 1% te zien.

Lana Gerssen van NVM Wonen spreekt haar zorgen uit: “De situatie op de huurmarkt verslechtert snel. Jonge mensen blijven noodgedwongen thuis wonen, en ondernemers zien hun pensioenvoorzieningen verdampen. De maatregelen die zijn genomen om verhuurders te ontmoedigen, hebben nu een omgekeerd effect. Het aantal nieuwe verhuringen daalt al drie jaar op rij en er lijkt geen einde in zicht.”

Verkoop van huurwoningen door verhuurders

Bij ons kantoor hebben wij dit jaar alleen al meer dan 25 kleine huurwoningen verkocht, wat deze woningen voorgoed onttrekt aan de huurmarkt. Dit zorgt ervoor dat deze woningen niet meer beschikbaar zijn voor jonge huurders die op zoek zijn naar een betaalbare woning. De voormalige huurders van deze woningen hebben bovendien vaak niet genoeg inkomen om hun voormalige huurwoning te kopen, waardoor zij tussen wal en schip vallen.

Representatief beeld van de huurmarkt

De cijfers van VGM NL en NVM, gebaseerd op circa 25.000 huurtransacties per jaar, geven een representatief beeld van de Nederlandse vrije huursector. Het marktaandeel in dit segment bedraagt ongeveer 50%, met 80% van de transacties in het kale huursegment, 13% gestoffeerd en 7% gemeubileerd. Deze cijfers weerspiegelen de huidige, zorgwekkende marktsituatie waarin huurwoningen schaarser worden en de prijzen blijven stijgen.

Conclusie: Regulering is lastig

De overheidsmaatregelen die bedoeld waren om de huurmarkt beter te reguleren, lijken hun doel voorbij te schieten. Het aanbod aan huurwoningen neemt af en de prijzen stijgen, wat het voor veel woningzoekenden steeds moeilijker maakt om een betaalbare woning te vinden. De verkoop van huurwoningen, zoals wij dat ook ervaren bij ons kantoor, zorgt ervoor dat steeds minder woningen beschikbaar blijven voor huurders. Het is hoog tijd dat de overheid ingrijpt om te voorkomen dat de situatie op de huurmarkt verder uit de hand loopt.