Wie grond pacht van het hoogheemraadschap van Schieland en Krimpenerwaard krijgt een kans die tot voor kort ondenkbaar was: het hoogheemraadschap maakt het mogelijk om de grond volledig in eigendom te krijgen. Tot nu toe kon je bij HHSK de canon slechts afkopen voor 30 of 50 jaar – de grond bleef altijd eigendom van het waterschap. Met de nieuwe Richtlijn verkoop bebouwde erfpachtpercelen verandert dat. Voor het eerst kun je niet alleen de canon afkopen, maar de grond zélf kopen.
Van tijdelijke afkoop naar blijvend grondbezit
Voor veel erfpachters was het oude systeem een compromis: je kon de erfpacht voor een aantal decennia afkopen, maar na afloop moest het contract opnieuw worden vastgesteld. Dat gaf rust voor een periode, maar geen zekerheid voor de toekomst. Wie nu koopt, wordt eigenaar van de grond. Geen canon meer, geen einddatum, geen herziening. Het hoogheemraadschap geeft aan dat het gaat om bebouwde erfpachtpercelen – dus woningen en bedrijfsgebouwen – die niet op primaire waterkeringen liggen.
Wat betekent dit in de praktijk?
De erfpachter krijgt als eerste recht op het aanbod om de grond te kopen. De prijs wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur op basis van de actuele marktwaarde. Daarna volgt de overdracht bij de notaris en verandert je erfpachtrecht in vol eigendom.
Het verschil met het oude systeem is groot:
-
Afkoop van 30 of 50 jaar betekende tijdelijk geen canon, maar géén eigendom.
-
Nieuwe richtlijn betekent: canon vervalt voorgoed, jij wordt eigenaar.
Waarom dit belangrijk is
Vol eigendom biedt niet alleen rust, maar ook financiële voordelen op de lange termijn. De woningwaarde stijgt, financiering wordt eenvoudiger en toekomstige kopers zien het als een pluspunt. Voor ondernemers betekent het bovendien meer vrijheid in gebruik en waardestijging van hun vastgoed. Het past in de bredere trend die we ook bij gemeenten zien: van erfpacht naar eigendom, meer transparantie en meer grip voor eigenaren en bewoners.
Waar je op moet letten
De prijs wordt bepaald op basis van de marktwaarde van de grond. Dat betekent dat de koop niet gratis is, maar vaak wél gunstig als je de jaarlijkse canon en toekomstige herzieningen meerekent. Laat altijd goed doorrekenen wat dit financieel betekent, bijvoorbeeld door je adviseur, zeker als je canon nog lang doorloopt.
En let op: alleen bebouwde percelen komen in aanmerking, en gronden op een primaire waterkering vallen buiten de regeling.
Ons advies
Voor veel erfpachters is dit hét moment om te onderzoeken of aankoop zinvol is. De mogelijkheid om de grond te kopen komt zelden voorbij – en de kans is groot dat dit zich op termijn terugverdient, zeker bij verkoop van de woning.
Wij helpen je graag berekenen wat het verschil betekent tussen blijven huren van de grond, afkopen voor 30 of 50 jaar, of nu volledig eigenaar worden. Neem vrijblijvend contact met ons op.