Zoeken binnen de website

Gefeliciteerd met de aankoop van je nieuwe huis... of toch niet?

27-03-2025

Heb je onlangs te horen gekregen dat jouw bod op een woning is geaccepteerd? Dan ben je vast in de zevende hemel. De champagne staat klaar, en misschien heb je zelfs al verhuisdozen besteld. Toch is het goed om te beseffen dat een mondeling “ja” of een enthousiaste felicitatie niet hetzelfde is als een definitieve koopovereenkomst. Pas wanneer alle handtekeningen op papier staan, is de deal écht rond.

Je mag pas de champagne openen als de koopakte van je nieuwe huis getekend is want er is een schriftelijkheidsvereiste bij de koop.

Waar gaat het mis?

Veel kopers denken dat de koop rond is zodra de verkoper mondeling akkoord geeft. In werkelijkheid kan de verkoper zich nog bedenken of een hoger bod van een andere partij accepteren zolang er niks op papier staat. Dat kan een flinke tegenvaller zijn, vooral als je al volop plannen aan het maken was.

Het schriftelijkheidsvereiste bij de koop van een huis

De reden hiervoor is het schriftelijkheidsvereiste. Dit houdt in dat de koop van een huis (tussen particulieren) pas definitief is als er een ondertekende koopovereenkomst ligt. Zolang die handtekening er niet is, kan de verkoper zonder juridische consequenties met iemand anders in zee gaan. Een mondeling akkoord of een felicitatie is dus géén garantie dat de woning straks echt van jou is.

Voorkom onnodige kosten en stress

  1. Wacht met het maken van grote kosten: Denk aan het aanvragen van een bouwkundige keuring, het regelen van een verbouwing of het stopzetten van je huur. Doe dit liever pas als de koop van het huis daadwerkelijk rond is.
  2. Houd andere opties open: Zolang de deal nog niet op papier staat, kun je in principe blijven rondkijken. Een woning op het oog hebben is fantastisch, maar voorkom dat je verrast wordt wanneer de verkoop onverhoopt niet doorgaat.
  3. Leg alles vast: Vraag om schriftelijke bevestiging van afspraken en statusupdates. Zo blijf je op de hoogte van iedere stap in het proces.

Wat als de koop toch afketst?

Mocht de verkoper op het laatste moment ingaan op een ander bod, dan is dat natuurlijk een domper. Heb je al kosten gemaakt of zaken geregeld, dan draai je daar helaas zelf voor op. Het is begrijpelijk dat dit voelt als onrecht, maar juridisch is de verkoper in zijn recht zolang de handtekening ontbreekt.

Wanneer kun je de koop van je huis écht vieren?

  • Tekenen, tekenen, tekenen: Zorg dat de koopovereenkomst van jouw toekomstige koopwoning zwart-op-wit staat.
  • Controleer de ontbindende voorwaarden: Is alles goed geregeld rond financiering, bouwkundige keuring en eventuele aanvullende voorwaarden?
  • Vier pas feest als het officieel is: Het is verleidelijk om alvast de champagne open te trekken, maar hou het liever bij een bescheiden toast totdat de inkt droog is.

Advies van de makelaar

Hoe enthousiast je ook bent over je nieuwe koophuis, vertrouw niet blind op een mondeling akkoord of een felicitatie. Door te wachten tot de koopovereenkomst getekend is, voorkom je veel stress, onduidelijkheid en mogelijk financiële schade. Zodra alles écht in kannen en kruiken is, kun je onbezorgd genieten van jouw aanstaande (t)huis! Wil je zeker weten dat je niet voor verrassingen komt te staan bij de aankoop van je huis? Onze aankoopmakelaars begeleiden je van het eerste bod tot de definitieve handtekening. Neem contact met ons op en zorg ervoor dat jouw droomhuis ook écht van jou wordt!

Veelgestelde vragen (ver)kopen van je huis makelaar Rotterdam
Heb je hier nog vragen over?
We staan voor je klaar!
Stuur ons eenvoudig een berichtje, dan nemen we contact met je op.
Wij nemen je privacy serieus, en delen je gegevens nooit met derden.
Dit vinden onze klanten

Robert Langejan, is transparant (creëert vertrouwen) en is een kundig professional. Daarbij erg fijn in de omgang wat het schakelen plezierig maakt. Zijn jarenlange ervaring en passie voor het vak als makelaar zijn duidelijk merkbaar. 

Een bezichtiger

Fijne makelaar, duidelijk over de gang van zaken rond de verkoop. Contact verliep altijd erg soepel en prettig.

Jan Willem

Een prettige rondleiding met voldoende tijd om de woning goed te bezichtigen. Robert Langejan beantwoordde al onze vragen en het was fijn dat er niet te veel andere bezoekers tegelijk waren, zodat we alles rustig konden bespreken. Later ook nog telefonisch contact gehad; Robert reageerde snel op ons terugbelverzoek. Al met al een zeer positieve ervaring!

Een kijker

Wij hebben makelaar Langejan een zoekopdracht gegeven. Steeds regelmatig overzichten gekregen van aankomende te kopen huizen. Contact was prima. Geen moeite was hen teveel. Een top secretaresse als Cheryl, die steeds de communicatie op perfecte wijze onderhield. Deskundige makelaars Robert Langejan en Karel Schaedtler.

Peter Andringa

Fijn contact met Richard Couwenberg. Hij heeft een realistische schatting gemaakt van het appartement en een mooie omschrijving geschreven. Aansturing van de overige partijen zoals de fotograaf, energielabel, etc. was ook prima! Flexibel in de omgang en het appartement is snel verkocht... fijn!

Dave van Wijngaarden

Prima contact. Makelaar luisterde erg goed naar onze wensen en bracht zelf zeer waardevolle kennis op diverse terreinen in die van groot belang was bij de verkoop. Ook vanuit de medewerkers op het kantoor snelle en duidelijke service wanneer dat nodig was.

Een funda gebruiker

Je zal maar verliefd worden op een huis in deze ‘overspannen’ woningmarkt… Na een half jaar zoeken, bezichtigen (soms met 43 andere kijkers!) en bieden zonder succes, hebben we Makelaarskantoor Langejan ingeschakeld. Robert Langejan, hartelijk dank voor je hulp, goede adviezen en sterke onderhandeling. Mede dankzij het juiste bod hebben we ons lievelingshuis! Een aankoopmakelaar heeft écht nut – bedankt!

Google review

Heel eerlijk, namen de tijd, deskundig, vriendelijk. We hebben een lange zoektocht gehad, maar voelden ons nooit opgejaagd.

Een funda gebruiker

Makelaar was zeer prettig in de omgang, had kennis van de markt en ging niet voor lage verkoopprijs - snelle verkoop. Prijs waarvoor hij woning in markt wilde zetten, kwam overeen met ons idee. Makelaar en het kantoor was goed bereikbaar en bezichtigingen werden in blokken ingepland, zodat je niet voortdurend kijkers over de vloer kreeg.

Yke Ten Brink

Zonder het team van Langejan was het nooit gelukt! Robert heeft passie voor het vak en is zeer betrokken en behulpzaam. In onze zoektocht stond hij naast ons, heeft hij alle nodige tips gegeven en altijd meegedacht over wat voor ons het beste is. Cheryl is onze grote heldin! Ze kwam meteen in actie en liet er geen gras over groeien, waardoor elke bezichtiging mogelijk was. Ook Richard is essentieel geweest. Met zijn inzicht heeft hij ervoor gezorgd dat wij het perfecte bod hebben gedaan. We raden Langejan van harte aan!

Jaap Jan van Senden

Wilt u in enkele zinnen uw mening geven over onze dienstverlening?

Prima, goede rondleiding, vriendelijke rondleider.

Een enquête na een rondleiding

Bij een huis met maar liefst 35 bezichtigingen werden we op een vriendelijke, enthousiaste en open manier ontvangen. Een hele prettige ervaring!

Een kijker

Aankoopmakelaar Rotterdam Kralingen

Ervaren Makelaars: Ontdek onze uitgebreide dienstverlening

Waar mogen we jou bij helpen?

Woning verkopen

Verkopen in de huidige markt is complex, het realiseren van de beste opbrengst is uitdagend. Makelaarskantoor Langejan levert resultaten. Met ons haal jij het maximale uit je verkoop. Vraag een gratis en vrijblijvend verkoopadvies aan bij één van onze makelaars.

Woning aankopen

Koop een huis met hulp van een expert van Makelaarskantoor Langejan. Onze makelaar biedt op het juiste moment en ondersteunt je bij de aankoop, zodat je jouw nieuwe droomhuis krijgt.

Zoekopdracht woning

Op zoek naar je droomwoning? Plaats een zoekopdracht! Deel je wensen voor het ideale koophuis, en ontvang een melding bij een match. Ontvang het aanbod zodra het op de markt komt, vaak nog vóór het op Funda verschijnt.

Makelaarskantoor Langejan al 158 jaar jouw vertrouwde NVM makelaar uit Kralingen voor de hele regio Rotterdam. Sinds 1867 begeleiden wij bij de aan- en verkoop van de mooiste woningen. Kralingse kwaliteit voor heel Rotterdam en omstreken.

Contact

Makelaarskantoor Langejan
Oudedijk 25
3062 AC Rotterdam

010 – 272 00 00
info@langejan.com

BTW: NL8048.86.969.B01
KvK: 24126812

Nieuwsbrief

© 2015-2025 Makelaarskantoor Langejan