Waar gaat het mis?
Veel kopers denken dat de koop rond is zodra de verkoper mondeling akkoord geeft. In werkelijkheid kan de verkoper zich nog bedenken of een hoger bod van een andere partij accepteren zolang er niks op papier staat. Dat kan een flinke tegenvaller zijn, vooral als je al volop plannen aan het maken was.
Het schriftelijkheidsvereiste bij de koop van een huis
De reden hiervoor is het schriftelijkheidsvereiste. Dit houdt in dat de koop van een huis (tussen particulieren) pas definitief is als er een ondertekende koopovereenkomst ligt. Zolang die handtekening er niet is, kan de verkoper zonder juridische consequenties met iemand anders in zee gaan. Een mondeling akkoord of een felicitatie is dus géén garantie dat de woning straks echt van jou is.
Voorkom onnodige kosten en stress
- Wacht met het maken van grote kosten: Denk aan het aanvragen van een bouwkundige keuring, het regelen van een verbouwing of het stopzetten van je huur. Doe dit liever pas als de koop van het huis daadwerkelijk rond is.
- Houd andere opties open: Zolang de deal nog niet op papier staat, kun je in principe blijven rondkijken. Een woning op het oog hebben is fantastisch, maar voorkom dat je verrast wordt wanneer de verkoop onverhoopt niet doorgaat.
- Leg alles vast: Vraag om schriftelijke bevestiging van afspraken en statusupdates. Zo blijf je op de hoogte van iedere stap in het proces.
Wat als de koop toch afketst?
Mocht de verkoper op het laatste moment ingaan op een ander bod, dan is dat natuurlijk een domper. Heb je al kosten gemaakt of zaken geregeld, dan draai je daar helaas zelf voor op. Het is begrijpelijk dat dit voelt als onrecht, maar juridisch is de verkoper in zijn recht zolang de handtekening ontbreekt.
Wanneer kun je de koop van je huis écht vieren?
- Tekenen, tekenen, tekenen: Zorg dat de koopovereenkomst van jouw toekomstige koopwoning zwart-op-wit staat.
- Controleer de ontbindende voorwaarden: Is alles goed geregeld rond financiering, bouwkundige keuring en eventuele aanvullende voorwaarden?
- Vier pas feest als het officieel is: Het is verleidelijk om alvast de champagne open te trekken, maar hou het liever bij een bescheiden toast totdat de inkt droog is.
Advies van de makelaar
Hoe enthousiast je ook bent over je nieuwe koophuis, vertrouw niet blind op een mondeling akkoord of een felicitatie. Door te wachten tot de koopovereenkomst getekend is, voorkom je veel stress, onduidelijkheid en mogelijk financiële schade. Zodra alles écht in kannen en kruiken is, kun je onbezorgd genieten van jouw aanstaande (t)huis! Wil je zeker weten dat je niet voor verrassingen komt te staan bij de aankoop van je huis? Onze aankoopmakelaars begeleiden je van het eerste bod tot de definitieve handtekening. Neem contact met ons op en zorg ervoor dat jouw droomhuis ook écht van jou wordt!