Een studentenhuis of kamerverhuur pand kopen voor je kind in Rotterdam: alles wat je moet weten

Ben je van plan om een woning te kopen in Rotterdam om kamers te verhuren aan studenten of anderen, zoals je kind? Vanaf 1 juli 2024 gelden er nieuwe regels. Lees in dit blog de belangrijkste zaken waar je rekening mee moet houden en hoe we je kunnen helpen bij het vinden en kopen van een geschikte plek voor een mooie studententijd.

Belangrijke regels kamerverhuur per 1 juli 2024

Om het grote tekort aan kamers in de stad tegen te gaan, heeft de gemeente de regels voor kamerverhuur versoepeld. Vanaf 1 juli 2024 mogen op meer plekken in Rotterdam kamers worden verhuurd aan zowel studenten als niet-studenten. 

Nul-quotum gebieden voor kamerverhuur in Rotterdam

Er zijn echter wijken waar geen nieuwe kamer verhuurvergunningen worden verstrekt: Bergpolder, Carnisse, Oud Mathenesse, Tarwewijk, Kralingen-Oost en Kralingen-West. Deze gebieden staan bekend als nul-quotumgebieden. Voor een overzichtelijke weergave van deze gebieden, klik hier en controleer eerst op de kaart Kamerverhuur of verhuur op een specifiek adres is toegestaan.

Geen kamerverhuurvergunning nodig voor twee bewoners

Als je van plan bent om een woning te verhuren aan maximaal twee personen, heb je geen kamerverhuurvergunning nodig in Rotterdam. Dit geldt in de volgende situaties:

• Je woont zelf niet in de woning en verhuurt aan maximaal twee personen.
• Je woont zelf wel in de woning en verhuurt aan maximaal één persoon.

Vergunningsvoorwaarden voor kamerverhuur in Rotterdam bij drie of meer personen

Voor kamerverhuur aan drie of meer personen heb je in Rotterdam wel een vergunning nodig. Dit geldt ook als je zelf in de woning woont en aan twee of meer personen verhuurt. Voor het verkrijgen van een kamerverhuurvergunning zijn er verschillende voorwaarden waaraan voldaan moet worden, afhankelijk van het aantal bewoners en het type verhuur:

Voorwaarden kamerverhuur aan 3 personen:

• De woning mag niet in een nul-quotumgebied liggen.
• De kamer mag ook verhuurd worden aan niet-studenten.
• Kamerbewoning mag geen negatieve invloed hebben op de leefbaarheid in de buurt. Dit betekent dat er rekening gehouden moet worden met mogelijke overlast en de beschikbaarheid van parkeerplaatsen.

Voorwaarden kamerverhuur aan 4 of meer personen:

• Een vergunning wordt alleen verleend voor verhuur aan studenten.
• Elke student moet minimaal 18 m² aan woonruimte hebben. Dit omvat zowel privéruimtes zoals slaapkamers als gedeelde ruimtes zoals keukens en badkamers.
• De woning mag niet binnen 50 meter liggen van een andere woning met een vergunning voor verhuur aan 4 of meer personen. Dit is om concentratie van kamerverhuur in specifieke gebieden te voorkomen en de leefbaarheid te behouden. Controleer dit op de kaart Kamerverhuur.
• Er is in de afgelopen 24 maanden geen vergunning voor kamerbewoning ingetrokken voor de woning waarvoor u de vergunning aanvraagt.
• Kamerbewoning door studenten op dit adres heeft geen negatieve invloed op het woonmilieu en de leefbaarheid in de buurt. Hierbij kijkt de gemeente onder andere naar eerdere woonoverlast vanuit dit adres.

Ontbindende voorwaarde voor kamerverhuurvergunning is lastig bij koop

In de huidige drukke woningmarkt is het vrijwel onmogelijk om bij de aankoop van een woning een ontbindende voorwaarde op te nemen voor het verkrijgen van een kamerverhuurvergunning.

Overdrachtsbelasting bij aankoop studentenwoning

Bij het kopen van een woning is het belangrijk om rekening te houden met de overdrachtsbelasting. Voor ouders die een woning kopen voor hun kind bedraagt de overdrachtsbelasting 10,4%. Echter, als het kind zelf de woning koopt, is de overdrachtsbelasting 0%. Dat is iets om samen over te beslissen. Controleer altijd de website van de Belastingdienst om te zien of deze percentages nog steeds gelden.

Woningen met vergunning voor kamerverhuur

Soms komen er woningen op de markt die al een vergunning hebben voor kamerverhuur. Hoewel deze woningen vaak voor meer dan de leegwaarde worden verkocht, bieden ze de mogelijkheid om met meer studenten tegelijkertijd te wonen. Let wel goed op of de vergunning aan de woning zelf is verbonden of aan de vorige eigenaar.

Onderhoud en staat van de studentenwoning

Als ouders kun je ervoor kiezen om een perfect gerenoveerd huis te kopen of het perfect zelf op te knappen. Uit ervaring blijkt echter dat studenten vaak ook zeer tevreden zijn als een huis matig onderhouden is. Op die manier hoeven ze zich minder zorgen te maken dat zij of hun vrienden iets beschadigen. Ook voor de ouders kan dit geruststellend zijn.

Veiligheid en brandveiligheid studentenhuis

Hoewel er geen specifieke regels zijn waaraan je moet voldoen bij het verhuren van een studentenwoning, adviseren wij je om goed te kijken naar de regels die Rotterdam stelt voor brandveilig gebruik van bouwwerken. Je wilt immers niet dat er iets gebeurt met je kind of een kamerhuurder. Zorg voor voldoende rookmelders, een goedwerkende brandblusser en een vluchtplan in geval van nood.

Waar en hoe studenten willen wonen

Wij weten als geen ander waar en hoe studenten willen wonen. We zijn zelf student geweest en hebben nu studerende kinderen. Daardoor kunnen we je uitstekend adviseren over de beste locaties en type woningen die geschikt zijn voor studenten. Populaire locaties voor studenten zijn bijvoorbeeld Kralingen, dicht bij de medische faculteit of dicht bij de sociëteit. Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de indeling en faciliteiten van de woning. Zorg ervoor dat er voldoende kamers zijn en bij voorkeur een woonkamer of woonkeuken waar studenten samen kunnen koken en eten.

Kosten en tijdsduur van kamerverhuurvergunning in Rotterdam

De aanvraagkosten voor een kamerverhuurvergunning bedragen in 2024 € 555,-. De behandeling van de aanvraag duurt maximaal acht weken. Gedurende deze periode wordt je aanvraag beoordeeld op basis van de geldende voorwaarden en regelgeving.

Wat wij als aankoopmakelaar voor je kunnen betekenen

Als Rotterdamse aankoopmakelaar kunnen wij je bijstaan in het hele proces van het kopen van een studentenhuis of kamerverhuur pand. Dit omvat:

• Zoeken en selecteren van geschikte woningen: Wij helpen je bij het vinden van panden die voldoen aan je wensen en de regelgeving voor kamerverhuur.
• Onderhandelen en aankoopbegeleiding: Wij zorgen voor de beste prijs en voorwaarden tijdens het aankoopproces.
• Advies over vergunningen en regelgeving: Wij adviseren je over de vereiste vergunningen en helpen bij de aanvraagprocedure.

Investeer slim in een studentenwoning in Rotterdam voor een comfortabele studietijd

Het aankopen van een studentenwoning in Rotterdam kan een goede investering zijn in je kind. Houd rekening met de regels en vergunningen, overdrachtsbelasting en de staat van de woning. Als ervaren aankoopmakelaar kunnen wij je begeleiden en adviseren bij het gehele aankoopproces. Samen zorgen we ervoor dat je kind en andere studenten een fijne en comfortabele woonruimte hebben tijdens hun studietijd in Rotterdam.

Ben je klaar om te investeren in een studentenwoning voor je kind in Rotterdam? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Wij helpen je graag bij het vinden van de perfecte woning en het navigeren door het aankoopproces. Vertrouw op onze kennis en deskundigheid om je te begeleiden naar een succesvolle investering en een fantastische woonervaring voor jouw kind. Bel ons op 010-2720000 of stuur een e-mail naar info@langejan.com dan maken we een vrijblijvende afspraak om je wensen en mogelijkheden door te nemen.