De dynamiek van de woningmarkt in onze regio in het 2e kwartaal van 2024

De woningmarkt in Rotterdam en omgeving heeft in het tweede kwartaal van 2024 een indrukwekkende dynamiek laten zien. Als lokale makelaar ben ik zeer onder de indruk van de snelheid waarmee de markt zich ontwikkelt. De recente cijfers laten een markt zien die werkelijk overspannen is, met huizen die razendsnel van de hand gaan. In deze blogpost bespreek ik de belangrijkste ontwikkelingen en geef ik mijn persoonlijke inzichten over de huidige staat van de woningmarkt.

Aantal transacties in het tweede kwartaal van 2024: Een analyse

In het tweede kwartaal van 2024 werden er in onze regio 540 woningen verkocht. Dit is een daling van 8,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. Ondanks deze daling in het aantal transacties blijft de vraag naar woningen onverminderd hoog, wat leidt tot snelle verkopen en stijgende prijzen.

Gemiddelde verkoopprijzen

De gemiddelde verkoopprijs van een woning in onze regio steeg met 13,8% op jaarbasis, resulterend in een gemiddelde prijs van €404.000. Deze prijsstijging weerspiegelt de bredere trend in Nederland, waar de gemiddelde transactieprijs met 13,6% toenam. De prijsstijging per woningtype is als volgt:

• Tussenwoning: van €332.000 naar €383.000 (+15%)
• Hoekwoning: van €365.000 naar €389.000 (+7%)
• 2-onder-1-kap: van €486.000 naar €582.000 (+20%)
• Vrijstaand: van €657.000 naar €795.000 (+21%)
• Appartement: van €245.000 naar €278.000 (+13%)

Aantal te koop staande woningen

Het aantal woningen dat te koop stond in het tweede kwartaal van 2024 bedroeg 400, een daling van 5% ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Landelijk gezien daalde het aantal te koop staande woningen met 9,4%. Dit beperkte aanbod zorgt voor een toenemende druk op de markt, waarbij kopers vaak moeten concurreren om beschikbare woningen.

Vraagprijsontwikkelingen

De gemiddelde vraagprijs voor woningen in onze regio steeg met 10,9%, wat resulteerde in een gemiddelde vraagprijs van €475.000. Deze stijging is grotendeels te danken aan de hogere prijzen van vrijstaande woningen, die een aanzienlijk deel van het aanbod vormen. De vraagprijs blijft hoger dan de transactieprijzen, wat wijst op een aanhoudende verwachting van waardevermeerdering onder verkopers.

Verkooptijden

Woningen in de regio Rotterdam werden dit kwartaal gemiddeld in 26 dagen verkocht, wat een week sneller is dan dezelfde periode vorig jaar. Dit is korter dan het landelijke gemiddelde van 27 dagen. De verkooptijden variëren per woningtype, met vrijstaande woningen die meestal de langste verkooptijd kennen. Dit benadrukt de snelle dynamiek van de markt en de hoge vraag naar woningen.

Krapte-indicator

De krapte-indicator, die de verhouding tussen vraag en aanbod meet, was 2,2 in deze regio, vergeleken met een landelijke indicator van 2,4. Dit betekent dat de markt relatief krap is, met minder woningen beschikbaar voor de huidige vraag. Kopers hebben hierdoor minder keuze en moeten sneller beslissen, wat bijdraagt aan de snelle verkoopcycli die we momenteel zien.

Een competitieve woningmarkt: Meer dan de vraagprijs betaald

Een opvallende trend is dat 69,8% van de woningen in onze regio boven de vraagprijs werd verkocht. Landelijk ligt dit percentage op 67%. Dit wijst op een competitieve markt waar kopers bereid zijn meer te betalen om een woning te bemachtigen. De bereidheid om boven de vraagprijs te bieden, onderstreept de mate van concurrentie en de beperkte beschikbaarheid van woningen.

Toekomstige vooruitzichten op de woningmarkt

Rentestijgingen kunnen een dempend effect hebben op de huizenprijzen en de vraag naar woningen. Potentiële kopers kunnen door hogere maandlasten minder bereid zijn om hoge prijzen te betalen, wat kan leiden tot een afkoeling van de markt. Echter, gezien de huidige hoge vraag en het beperkte aanbod, is het onzeker hoe significant deze impact zal zijn.

Impact van nieuwbouw en beleid

De introductie van nieuwbouwprojecten en overheidsbeleid gericht op het verhogen van het woningaanbod kunnen ook een significante invloed hebben op de markt. Meer aanbod kan de prijzen stabiliseren en de druk op de markt verminderen. Het blijft echter belangrijk om te monitoren hoe snel nieuwbouwprojecten gerealiseerd worden en hoe deze de bestaande markt beïnvloeden.

Conclusie

De woningmarkt in Rotterdam en omgeving is momenteel zeer dynamisch en competitief. Stijgende prijzen, snelle verkooptijden en een krap aanbod kenmerken deze periode. Voor zowel kopers als verkopers biedt deze markt uitdagingen en kansen. Het is essentieel om goed geïnformeerd en voorbereid te zijn bij het betreden van deze markt. Als lokale makelaar sta ik klaar om je te helpen navigeren door deze complexe en snel veranderende markt. Neem vandaag nog contact op. Wij helpen je graag bij elke stap.